2月22日，一場(chǎng)專業(yè)、跨界、前沿的"地新引力創(chuàng)新峰會(huì)"在位于延安西路1262號(hào)的哥倫比亞公園拉開(kāi)帷幕。

在這場(chǎng)傳統(tǒng)地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)之間跨界的知識(shí)盛宴上，萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官?gòu)埡?lái)了一場(chǎng)關(guān)于"熱帶雨林"與城市未來(lái)的生動(dòng)演講。

萬(wàn)科在上海的城市更新典范，打造"哥倫比亞公園"

此次知識(shí)盛宴的場(chǎng)地"哥倫比亞公園"可謂大有來(lái)頭，哥倫比亞公園毗鄰原上海法租界，周邊歷史建筑林立。項(xiàng)目?jī)?nèi)包括兩棟歷史保護(hù)建筑--1930年建成的孫科別墅和1924年建成的美國(guó)哥倫比亞鄉(xiāng)村總會(huì)。1949年建國(guó)后為當(dāng)時(shí)衛(wèi)生部下屬國(guó)藥集團(tuán)子公司--上海生物制品研究所使用。2016年5月由萬(wàn)科產(chǎn)城獲取經(jīng)營(yíng)權(quán)，后正式更名為"哥倫比亞公園"，將打造上海集"新文化+新金融+新媒體"于一體的綜合性、體驗(yàn)性的商務(wù)新地標(biāo)。

張海曾表示，"面對(duì)城市更新的必然趨勢(shì)，萬(wàn)科已經(jīng)提前布局拓展商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、醫(yī)養(yǎng)、教育、租賃等復(fù)合領(lǐng)域，始終保持高度的社會(huì)責(zé)任心和開(kāi)拓創(chuàng)新的理念，來(lái)踐行自身城市配套服務(wù)商的理念。"

針對(duì)"哥倫比亞公園"的初步構(gòu)想是將其打造為"一個(gè)以文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為核心的城市會(huì)客廳"。而對(duì)于其名稱的來(lái)歷，張海直言是來(lái)自其自身的歷史淵源，"因?yàn)橐郧懊绹?guó)在上海市沒(méi)有租界的，所以就在這里化了一個(gè)范圍，而這個(gè)范圍就被稱之為哥倫比亞生活圈。"

城市更新是未來(lái)的必然趨勢(shì)

這就不得不提萬(wàn)科的城市更新理念。

近些年，萬(wàn)科在看見(jiàn)城市建設(shè)用地天花板之后，果斷搶占城市更新這一新風(fēng)口。張海表示："城市更新要求企業(yè)在探索政企合作的新機(jī)制的同時(shí)，暢通融資平臺(tái)以及建立社會(huì)資金參與其中，而萬(wàn)科則恰恰在探索這一領(lǐng)域，并率先實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目落地。"

所以，萬(wàn)科不僅承接了國(guó)內(nèi)最大單體改造項(xiàng)目"張江國(guó)創(chuàng)"，而且開(kāi)始了真正意義上第一個(gè)城市更新項(xiàng)目--上生所歷史保護(hù)建筑和工業(yè)保護(hù)建筑的改造工程，也就是現(xiàn)在所說(shuō)的哥倫比亞公園。

張海透露，萬(wàn)科在城市更新這一新型領(lǐng)域已經(jīng)做了足夠充分的準(zhǔn)備，包括實(shí)現(xiàn)歷史建筑和文脈的保護(hù)與傳承、城市功能的活化、城市空間的共享和存量資產(chǎn)的升值。

就哥倫比亞公園而言，現(xiàn)存著名的鄔達(dá)克作品孫科別墅以及其他幾處上世紀(jì)二十年代的西班牙風(fēng)格建筑都是重要的文化遺產(chǎn)。萬(wàn)科有信心將其打造為長(zhǎng)寧區(qū)乃至整個(gè)上海市的城市更新標(biāo)桿之作。

張海認(rèn)為，上海的新增土地資源已經(jīng)接近飽和，但存量部位一方面占據(jù)城市主要位置，一方面土地利用率較低，功能過(guò)于單一。房?jī)r(jià)、醫(yī)養(yǎng)、交通問(wèn)題都可以通過(guò)對(duì)存量的更新予以解決。

更加重要的是上海市政府也一直在城市更新上尋求規(guī)劃政策、土地政策以及財(cái)稅和補(bǔ)貼政策上的突破方式，這也為城市更新的前景帶來(lái)曙光與活力。

"熱帶雨林"的核心是包容創(chuàng)新和協(xié)同發(fā)展

然而，萬(wàn)科對(duì)未來(lái)的規(guī)劃與戰(zhàn)略布局不僅限于此，萬(wàn)科堅(jiān)定"城市配套服務(wù)商"的理念，布局和拓展全覆蓋的復(fù)合領(lǐng)域才是目的所在。

去年12月，萬(wàn)科上海區(qū)域"熱帶雨林"體系初次亮相時(shí)，張海就為其做過(guò)注解，熱帶雨林是世界上生命力最強(qiáng)的生態(tài)系統(tǒng)，它有幾個(gè)特點(diǎn)：第一、物種復(fù)雜多樣，彼此間生物鏈緊密關(guān)聯(lián)，互相依賴、互相循環(huán)；第二，自然形成，不設(shè)定生長(zhǎng)方向，適用于新物種意外發(fā)生和進(jìn)化；第三，此消彼長(zhǎng)，對(duì)抗力、穩(wěn)定力最強(qiáng)，對(duì)外界變化可實(shí)現(xiàn)自我調(diào)節(jié)。

這樣一個(gè)復(fù)合型業(yè)態(tài)布局正是萬(wàn)科在上海區(qū)域踐行城市配套服務(wù)商的模型和思路。在此次創(chuàng)新峰會(huì)上，張海表示，萬(wàn)科上海區(qū)域的雨林全景體現(xiàn)了萬(wàn)科在核心業(yè)務(wù)、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、拓展型業(yè)務(wù)、產(chǎn)品建造營(yíng)銷服務(wù)平臺(tái)以及金融資管和城市更新之間的相互串聯(lián)，同時(shí)也體現(xiàn)其與政府、國(guó)有企業(yè)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟和客戶等受眾關(guān)系之間的相互作用。

張海強(qiáng)調(diào)："通過(guò)熱帶雨林體系所形成的這張全景圖，是萬(wàn)科上海區(qū)域在這兩年做的實(shí)踐，其核心就是包容創(chuàng)新和協(xié)同發(fā)展。"

"也正因?yàn)槿绱?，我們不僅要做好'好房子、好服務(wù)和好社區(qū)'的住宅業(yè)務(wù)，還要探索產(chǎn)業(yè)、拓展型業(yè)務(wù)、金融資管以及城市更新等業(yè)態(tài)。在這種情況下，公司內(nèi)部業(yè)務(wù)的多元化以及業(yè)態(tài)復(fù)雜程度遠(yuǎn)超從前。"

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來(lái)讓這家傳統(tǒng)的房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)面臨了從未有過(guò)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，從萬(wàn)科對(duì)于"熱帶雨林"的布局中人們看到了萬(wàn)科的縝密思考和快速行動(dòng)。而面對(duì)未來(lái)的不確定，張海則表示：無(wú)論時(shí)代如何變化，人和人之間的真誠(chéng)溝通是不可取代的。我們?cè)敢鉃檫@個(gè)溝通營(yíng)造更好的空間環(huán)境。