每經編輯｜蔡雅蕓    

每經記者 蔡雅蕓 每經編輯 隋丕寧

通過房貸政策調控樓市再一次加碼。

《每日經濟新聞》記者獲悉，北京于2月8日個人住房貸款利率優(yōu)惠不低于基準利率九折，第二套個人住房（含新建住房、二手住房、置換式住房）按揭貸款期限最長不超過25年的最新房貸政策。

根據(jù)記者的了解以及相關媒體報道，包括北京、廣州一線城市以及青島、珠海、重慶等二線城市的房貸明顯收緊。這些地區(qū)近期相應減少了個人首套住房按揭貸款利率的折扣力度，要求銀行發(fā)放的房貸利率不能低于基準貸款利率的9折。

交通銀行首席經濟學家連平認為，房貸收緊將直接對樓市產生影響，盡管利率水平的小幅度波動不是影響市場的主要因素，但也將導致樓市成交量下滑。

房貸利率收緊大勢所趨

去年11月，銀監(jiān)會下發(fā)《關于開展銀行業(yè)金融機構房地產相關業(yè)務專項檢查的緊急通知》，要求16個房地產價格上漲過快城市的銀行業(yè)金融機構進行專項檢查。

根據(jù)融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國首套房平均利率為4.46%，環(huán)比去年12月上升0.01%。同比去年1月的4.56%下降0.1%。在融360監(jiān)測的35個城市的首套房平均利率中，最低的是天津，為4.14%；最高的是烏魯木齊，為4.90%。

在融360監(jiān)測的533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有128家，比上月減少23家，占比24.02%。

記者了解發(fā)現(xiàn)，此前可以輕松拿到的8.5折利率優(yōu)惠，如今在銀行客戶經理的口中已經諱莫如深。

根據(jù)多家機構的預計，今年1月份新增信貸規(guī)模至少能達到2.5萬億元，而國金證券則預計會達到2.8萬億元。

而在2015年及2016年的1月份，這個數(shù)據(jù)分別是2.5萬億元及1.47萬億元，2014年時，1.32億萬元的新增規(guī)模已經是2011-2014這4年的最高水平。

連平認為，這與今年1月份巨量的信貸規(guī)模有關，但銀行為了實現(xiàn)去年底中央經濟工作會議中“流動性基本穩(wěn)定”這一要求，2月份或將收緊信貸規(guī)模，在未來也可能會導致樓市成交量下滑。

記者從中國工商銀行了解到，由于1月信貸規(guī)模較高，尤其是公司信貸業(yè)務開始要求每次貸款投放都要上報。連平也認為，今年2月信貸規(guī)模將會下滑，這也符合銀行層面乃至監(jiān)管層的要求。

9折以下利率在二線城市已難尋

記者從重慶銀行了解到，他們已經在執(zhí)行基準利率，并且針對二套房以及征信較差的客戶上浮基準利率10％。根據(jù)媒體報道，在重慶還有國有銀行已取消利率優(yōu)惠，執(zhí)行基準利率了。

民生銀行的一位客戶經理告訴記者，在央行沒有新的政策下來之前，他們將執(zhí)行利率九折的優(yōu)惠政策。四大行之一的中國工商銀行則執(zhí)行9折、9.5折優(yōu)惠。

根據(jù)媒體報道，今年春節(jié)之前,中國銀行、郵儲銀行在青島地區(qū)的分行機構都接到了上調房貸利率的通知，并且中國銀行已經率先將首套房貸利率的最低折扣提升至九折,郵儲銀行也隨之上調。

此外，記者從融360網(wǎng)站看到，珠海的建設銀行與渣打銀行的利率優(yōu)惠由85折上調至9折，武漢首套房最低利率優(yōu)惠已高至9.3折，并且農業(yè)銀行、華夏銀行、交通銀行都已經執(zhí)行9.5折優(yōu)惠。

如果各地銀行紛紛采取措施壓縮信貸規(guī)模，導致信貸投放速度放緩，連平認為這對房地產市場影響不大，但短期內會壓縮樓市成交量，盡管春節(jié)假期對成交量有一定影響，但這不是開發(fā)商希望看到的。

目前，重慶樓市成交已有下滑苗頭。今年1月份主城區(qū)成交一手商品房47627套，同比上漲275%，環(huán)比下降25%，成交面積427.67萬平方米，同比上漲318%，環(huán)比下降24%。。

杭州更是大幅下滑，據(jù)透明售房研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月份新建商品房共成交1.04萬套，環(huán)比下跌超3成。

無獨有偶，根據(jù)珠海預(銷)售中心數(shù)據(jù)，2017年1月珠海共成交網(wǎng)簽1505套，其中住宅用房僅占789套，與2016年1月份成交純住宅3719套相比，總成交量同比下降187%，達到近3年最低。