隨著春節(jié)的臨近，接近半數(shù)的A股上市房企預(yù)告了自己去年的業(yè)績(jī)。由于2016年全國(guó)商品房銷(xiāo)售總額創(chuàng)下歷史新高，因此房企去年的業(yè)績(jī)也普遍預(yù)喜。 《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，截至1月23日晚，已經(jīng)有59家A股房企預(yù)告了全年業(yè)績(jī)，其中42家的凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，占比達(dá)71.2%。此外，鑒于房企銷(xiāo)售普遍延后結(jié)算的特性，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)2017年上半年房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)應(yīng)當(dāng)也會(huì)不錯(cuò)。但在2016年年末的強(qiáng)力調(diào)控和需求影響下，2017年房地產(chǎn)行業(yè)承壓明顯，未來(lái)一段時(shí)期的業(yè)績(jī)可能會(huì)呈現(xiàn)周期性下調(diào)。 房企密集預(yù)告全年業(yè)績(jī) 1月23日晚，京投發(fā)展、陽(yáng)光股份、上海臨港、美好置業(yè)先后發(fā)布了其2016年業(yè)績(jī)預(yù)告。 根據(jù)京投發(fā)展的公告顯示，預(yù)計(jì)2016年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)與上年同期11538.71萬(wàn)元相比，增加約154%。業(yè)績(jī)預(yù)增主要系公司上年同期計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額較大，而本期財(cái)務(wù)費(fèi)用較上年同期有所下降。 同時(shí)，美好置業(yè)預(yù)計(jì)公司去年實(shí)現(xiàn)凈利6億元–6.8億元，同比增長(zhǎng)40.13%-58.81%，原因主要是，公司武漢城中村綜合改造項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收益。 此外，上海臨港表示，經(jīng)財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)公司2016年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)與2015年相比將增加60%—80%。據(jù)悉，上海臨港的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要源于重大資產(chǎn)重組，該事項(xiàng)影響公司2016年度非經(jīng)常性損益的金額約在1.05億元—1.25億元之間。而在對(duì)前期財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行追溯調(diào)整后，公司2016年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)將預(yù)增10%到30%。 相比上述三家公司，陽(yáng)關(guān)股份則表現(xiàn)不佳。公司公告稱(chēng)，經(jīng)初步計(jì)算，預(yù)計(jì)公司2016年虧損4億元至5.2億元，同比下降2082%-2677%。陽(yáng)光股份表示，虧損主要是因?yàn)楣就顺錾虾ｅ\江國(guó)際購(gòu)物中心大樓包租項(xiàng)目，前期投入包括工程改造、開(kāi)業(yè)籌備和租金支出計(jì)入當(dāng)期損失，以及因閉店而產(chǎn)生的費(fèi)用；同時(shí)，公司上年發(fā)生三筆項(xiàng)目股權(quán)處置形成較大投資收益，而本期不存在重大項(xiàng)目處置交易。 超七成預(yù)增 《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)WIND資訊提供的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，127家A股上市房企中（按證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類(lèi)），已有59家預(yù)告了2016年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，其中超過(guò)七成實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。 目前來(lái)看，業(yè)績(jī)?cè)龇罡叩臑樾鹿鈭A成，根據(jù)其1月23日晚發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告，業(yè)績(jī)同比增幅調(diào)高至45488.24%至49311.76%，可實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)在15.5億元至16.8億元之間。 公司表示，報(bào)告期內(nèi)公司完成了重大資產(chǎn)重組，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)變更為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)為主，回轉(zhuǎn)支承生產(chǎn)和銷(xiāo)售為輔的雙主業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)成為了公司主要利潤(rùn)來(lái)源，因此，凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)額度及幅度較上年同期均有較大提升。至于本次業(yè)績(jī)修正的原因，主要是公司2016年四季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已竣工驗(yàn)收項(xiàng)目的銷(xiāo)售量比原預(yù)計(jì)增加，導(dǎo)致銷(xiāo)售收入及利潤(rùn)比原預(yù)計(jì)增加。 除新光圓成外，華聯(lián)控股、渝開(kāi)發(fā)的業(yè)績(jī)?cè)龇渤^(guò)了1000%，包括廣宇集團(tuán)、大港股份、招商蛇口在內(nèi)的20家房企則實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的翻番。 而在業(yè)績(jī)下滑的企業(yè)中，身處天津的天房發(fā)展排在首位，公司2016年的凈利潤(rùn)同比下滑8554.2%。對(duì)此，天房發(fā)展方面表示，公司報(bào)告期內(nèi)結(jié)算項(xiàng)目仍以位于天津市外環(huán)線(xiàn)以外的津南區(qū)雙港新家園的新科園、新盈莊園項(xiàng)目和東麗區(qū)華明新家園的天欣錦園項(xiàng)目為主。上述項(xiàng)目所處區(qū)域及周邊整體房地產(chǎn)供應(yīng)較多，項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格提升幅度有限。加之由于公司近年來(lái)加大融資力度，融資規(guī)模增長(zhǎng)致使利息支出相應(yīng)增加。 此外，上述59家房企中，2016年出現(xiàn)確認(rèn)虧損的僅有6家，原因大多是結(jié)算周期較長(zhǎng)所導(dǎo)致。