12月20日，由中國(guó)金茂主辦的“2016 中國(guó)青島·金茂產(chǎn)業(yè)發(fā)展峰會(huì)”在青島舉辦。作為2016年度規(guī)格規(guī)模很高的一場(chǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展峰會(huì)，青島市政界要人、中化集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧、中國(guó)出版集團(tuán)公司黨組書(shū)記王濤、中科院院士焦念志、中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤(rùn)令、中國(guó)金茂總經(jīng)理李從瑞、伊甸園創(chuàng)始人Tim爵士等嘉賓悉數(shù)出席。

中國(guó)金茂總經(jīng)理李從瑞表示，“可持續(xù)發(fā)展”與“創(chuàng)新”是城市運(yùn)營(yíng)過(guò)程中必須堅(jiān)持的指導(dǎo)思想，這也是本次峰會(huì)的主旨所在?？沙掷m(xù)發(fā)展要求源源不斷的驅(qū)動(dòng)力，創(chuàng)新的本質(zhì)在于變化和超越，基于此，我們提出中國(guó)金茂的城市運(yùn)營(yíng)模式——“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”。

中國(guó)金茂形成“產(chǎn)-城-融一體化”城市運(yùn)營(yíng)模式

在峰會(huì)上，中國(guó)金茂對(duì)外發(fā)布了城市運(yùn)營(yíng)模式：兩個(gè)驅(qū)動(dòng)，兩個(gè)升級(jí)，形成“產(chǎn)-城-融一體化”城市運(yùn)營(yíng)模式。

所謂兩個(gè)驅(qū)動(dòng)，指的是資本驅(qū)動(dòng)與規(guī)劃驅(qū)動(dòng)。“規(guī)劃驅(qū)動(dòng)”基于對(duì)城市潛能的遠(yuǎn)見(jiàn)，及城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目規(guī)劃落地實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，中國(guó)金茂為城市進(jìn)行整體性、系統(tǒng)性、前瞻性、科學(xué)性的規(guī)劃。“資本驅(qū)動(dòng)”則是指中國(guó)金茂憑借雄厚的資本實(shí)力和良好的信用背書(shū)，同時(shí)依靠金茂資本作為資本創(chuàng)新平臺(tái)，積極在城市運(yùn)營(yíng)過(guò)程中探索房地產(chǎn)基金及PPP創(chuàng)新等新型模式。

兩個(gè)升級(jí)，則是指作為城市運(yùn)營(yíng)商，中國(guó)金茂以“升級(jí)”為核心內(nèi)涵和鮮明特色，著力發(fā)展城市升級(jí)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)。在城市升級(jí)方面，中國(guó)金茂將通過(guò)規(guī)劃和建造復(fù)合立體的交通網(wǎng)絡(luò)、綠色環(huán)保的生態(tài)環(huán)境和智慧便捷的城市服務(wù)，實(shí)現(xiàn)城市的功能升級(jí)；同時(shí)充分發(fā)揮中國(guó)金茂在城市綜合體領(lǐng)域成熟的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，用優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心和高端酒店滿足城市人群消費(fèi)升級(jí)的需求。在產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面，中國(guó)金茂重點(diǎn)發(fā)展大健康、大文化、大科技三大產(chǎn)業(yè)方向，推動(dòng)城市運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

中國(guó)金茂總經(jīng)理李從瑞表示，青島是中國(guó)金茂重要的戰(zhàn)略布局城市。中國(guó)金茂于2010年因市南金茂灣與青島結(jié)緣，2014年中國(guó)金茂入駐青島高新區(qū)，著力打造中歐國(guó)際城項(xiàng)目。作為中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)模式的載體，中歐國(guó)際城項(xiàng)目通過(guò)聚集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住、公建各業(yè)態(tài)，將形成覆蓋企業(yè)全生命周期的產(chǎn)業(yè)載體群，加速青島北岸城區(qū)中心化，形成青島城市新核心，目前該項(xiàng)目已榮膺“中歐綠色和智慧城市技術(shù)創(chuàng)新獎(jiǎng)”，“在未來(lái)我們將繼續(xù)秉持產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)、生態(tài)筑城的發(fā)展愿景，將中歐國(guó)際城項(xiàng)目打造成為國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化發(fā)展示范性復(fù)合新城項(xiàng)目。”

峰會(huì)上，中國(guó)金茂與數(shù)十家合作伙伴正式成立中國(guó)青島可持續(xù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，開(kāi)啟了三大產(chǎn)業(yè)落地的第一步。同時(shí)，中國(guó)金茂表示，未來(lái)還將積極搭建產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，為企業(yè)和政府提供全方位的服務(wù)，助力政、企、學(xué)、研的一體化發(fā)展。

2015年已明確了城市運(yùn)營(yíng)商角色

從最初的造房到如今的造城，房企正以城鎮(zhèn)化建設(shè)中拓荒者和建設(shè)者身份，經(jīng)歷著劇烈的轉(zhuǎn)型蛻變。當(dāng)越來(lái)越多房企參與到城市運(yùn)營(yíng)中來(lái)時(shí)，就更需要開(kāi)發(fā)商對(duì)城市資源進(jìn)行整合、優(yōu)化、創(chuàng)新而取得城市資源的增值。

其實(shí)早在2015年10月14日由“方興地產(chǎn)”更名“中國(guó)金茂”后，這家房企黑馬也進(jìn)一步明確了城市運(yùn)營(yíng)商角色，全力投入中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)升級(jí)的浪潮之中。

在雙輪兩翼戰(zhàn)略的指引下，中國(guó)金茂在城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域開(kāi)展了積極的探索與實(shí)踐，成功打造了以城市新城、城市核心綜合體、以及特色小鎮(zhèn)為代表的城市運(yùn)營(yíng)作品。

上海星外灘是中國(guó)金茂在“城市核心綜合體”領(lǐng)域打造的標(biāo)志性作品，包括上海國(guó)際客運(yùn)中心和上海國(guó)際航運(yùn)中心，在黃浦江濱江核心區(qū)形成了超過(guò)2公里的核心商務(wù)區(qū)，引入中海航運(yùn)、新華人壽、招商局、寶鋼、中國(guó)遠(yuǎn)洋、國(guó)開(kāi)行、新加坡太平船務(wù)等一系列知名企業(yè)入駐，助力上海躋身“世界十大航運(yùn)城市”之列。

在特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域，中國(guó)金茂打造的金茂谷鎮(zhèn)位于玉龍雪山下、風(fēng)光秀美的麗江，集合了金茂雪山語(yǔ)、君悅酒店、金茂精品客棧和金茂時(shí)尚生活中心等多重業(yè)態(tài)，規(guī)劃建設(shè)麗江“一院四館”，成為麗江繼大研古城、束河古鎮(zhèn)之后的新時(shí)代麗江第三鎮(zhèn)和麗江新型的高端生活核心區(qū)域、旅游信息中心和市民活動(dòng)中心。

中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展部負(fù)責(zé)人表示，中國(guó)金茂之前開(kāi)發(fā)過(guò)寫(xiě)字樓，也做過(guò)地標(biāo)性建筑。零售商業(yè)正在逐步的發(fā)力，金融資本也在進(jìn)行之中。中國(guó)金茂布局城市未來(lái)，一個(gè)就是核心城市的核心住宅，第二個(gè)就是城市運(yùn)營(yíng)級(jí)項(xiàng)目，聚焦城市運(yùn)營(yíng)。

六年成市、十年成城

據(jù)了解，長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城是中國(guó)金茂“城市新城”系列中的成名之作，三年直接投資超過(guò)200億元，成功導(dǎo)入中冶長(zhǎng)天、中化化肥、泰禹科研、景嘉微電子等數(shù)十家知名研發(fā)設(shè)計(jì)企業(yè)，引入師大附中、雅禮中學(xué)、博才小學(xué)等重點(diǎn)中小學(xué)，湘雅梅溪湖醫(yī)院等綜合三甲醫(yī)院，昔日的葡萄園已發(fā)展成為長(zhǎng)沙市超具活力的城市新中心、長(zhǎng)株潭新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)和“大河西中心”的城市客廳，并獲得國(guó)家住建部首批“綠色生態(tài)示范城區(qū)”稱號(hào)。

繼長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城之后，金茂在南京上坊片區(qū)再度發(fā)力，南京青龍山國(guó)際生態(tài)新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)志在將城中棚戶區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)際化智慧人文之都，打造成融合生態(tài)、科技、人文的中國(guó)綠色新城典范。

城市運(yùn)營(yíng)商的模式有多種，對(duì)于中國(guó)金茂與其他房企的不同之處，中國(guó)金茂產(chǎn)業(yè)發(fā)展部負(fù)責(zé)人表示，新城開(kāi)發(fā)有大量的產(chǎn)業(yè)的需求，因?yàn)樗皇呛?jiǎn)單住宅開(kāi)發(fā)，更包括整體新城的打造和產(chǎn)業(yè)的引入。中國(guó)金茂確定整體城市運(yùn)營(yíng)的模式，兩個(gè)驅(qū)動(dòng)，兩個(gè)升級(jí)，三大產(chǎn)業(yè)。

中國(guó)金茂有母公司中化集團(tuán)強(qiáng)大的背景，有上市公司的自信，還有之前打造的一些高品質(zhì)新城的案例，比較受到地方政府的青睞，也能順利進(jìn)入到二線核心城市的核心地區(qū)開(kāi)拓新城。

業(yè)內(nèi)人士指出，歷史上有不少企業(yè)利用大型地塊進(jìn)行過(guò)新城開(kāi)發(fā)，但真正把一個(gè)地塊按照標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)開(kāi)發(fā)周期打造出來(lái)，實(shí)現(xiàn)多方共贏并成為城市示范性新區(qū)的并不多。中國(guó)金茂在國(guó)內(nèi)新城開(kāi)發(fā)領(lǐng)域走在前列。