每經(jīng)編輯｜楊羚強(qiáng)    

邦爺一個(gè)相識(shí)多年的地產(chǎn)圈的小伙伴，最近跳槽去了另外一家公司。

那個(gè)小伙伴在原單位其實(shí)發(fā)展得非常不錯(cuò)。領(lǐng)導(dǎo)用心栽培，不斷給他發(fā)展機(jī)會(huì)，內(nèi)部同事間的關(guān)系也極為融洽。很多和他認(rèn)識(shí)的朋友都說(shuō)，以他現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì)，過(guò)幾年升上總監(jiān)，甚至更高級(jí)別不會(huì)是太大問(wèn)題。

可是，這個(gè)小伙最后還是選擇了跳槽。因?yàn)樗霌Q房子，可在目前的單位，薪酬增長(zhǎng)速度太慢了。而恰好，有些企業(yè)已經(jīng)為他開(kāi)出了更高的薪酬。

按他的位置，換房不該有很大問(wèn)題啊。了解才知，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司開(kāi)出的挖人薪酬看起來(lái)極有誘惑力，可實(shí)際上，大多數(shù)都是空頭支票。想真正拿到這個(gè)薪酬數(shù)，需要達(dá)到老板提出的所有條件，而且這里面很多要求可能是完全無(wú)法做到的?。?tīng)說(shuō)有些要求，甚至連當(dāng)事人都無(wú)法啟齒）

這件事讓邦爺對(duì)房企的待遇產(chǎn)生好奇。于是，邦爺選了一個(gè)最笨的辦法，查各家地產(chǎn)公司的財(cái)報(bào)現(xiàn)金流量表，以了解各個(gè)公司的實(shí)際給員工支付的工資情況。

這一查居然發(fā)現(xiàn)了一個(gè)驚天的秘密：原來(lái)有些地產(chǎn)商的員工工資，可以和業(yè)績(jī)沒(méi)有什么關(guān)聯(lián)。
地產(chǎn)商都在加工資？

很多小朋友說(shuō)，業(yè)績(jī)沒(méi)有做好，也能拿高薪，那一定是央企、國(guó)企，或者五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，又或者是家族企業(yè)里那些老板親戚，否則怎么可能呢？

但財(cái)務(wù)報(bào)表披露的數(shù)據(jù)，卻讓很多人意外。因?yàn)樨?cái)報(bào)顯示，漲薪最狠的房企，居然是前幾年薪資在行業(yè)里最多排中等，甚至被認(rèn)為摳門(mén)的一些企業(yè)，比如萬(wàn)科。

萬(wàn)科去年前9月支付的工資總額為39.66億元，今年同期則上升至57.88億，增長(zhǎng)了超過(guò)45%。

去年年末，萬(wàn)科在冊(cè)員工共有42,295人，較上年增長(zhǎng)4.1%，其中男性員工31,071 名，女性員工11,229名；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)系統(tǒng)員工6,388人，員工平均年齡為30.3歲。而今年上半年，萬(wàn)科的員工總?cè)藬?shù)是46873人，其中開(kāi)發(fā)系統(tǒng)員工只有6086人。

人均工資由原來(lái)的9萬(wàn)出頭，上漲至今年（前9月）的12萬(wàn)。（清潔工、保安說(shuō)我被平均了）

值得一提的是，這還是萬(wàn)科各系統(tǒng)中，工資最高的開(kāi)發(fā)系統(tǒng)人員大規(guī)模離職后的工資支出狀況。

萬(wàn)科半年報(bào)自稱，由于員工普遍對(duì)未來(lái)感到迷茫，對(duì)公司發(fā)展前景感到憂慮，獵頭集中針對(duì)公司員工挖角的情況嚴(yán)重，公司 6、7 月份離職率呈明顯提高趨勢(shì)。

漲工資幅度：業(yè)績(jī)說(shuō)了不算？

邦爺本來(lái)以為，萬(wàn)科等企業(yè)的工資漲幅應(yīng)該能代表今年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的加薪行情?？雌饋?lái)，地產(chǎn)企業(yè)人員工資少說(shuō)有40%以上。

而且，國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額80208億元，增長(zhǎng)41.3%。以此比照，萬(wàn)科銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)龇鶓?yīng)該只能算比行業(yè)平均水平略好。

可是邦爺?shù)暮芏嗤聟s說(shuō)，他們采訪了解到，今年地產(chǎn)行業(yè)的加薪根本就沒(méi)有那么高。

有些一線售樓顧問(wèn)雖然賣(mài)掉的房子比往年多，價(jià)格也比往年高。但提成比例卻不漲反跌，算下來(lái)今年的收入也就比去年稍微增加點(diǎn)而已。

有的甚至更慘，雖然銷(xiāo)售指標(biāo)完成得不錯(cuò)，但公司臨時(shí)又增加了車(chē)位、商鋪這類(lèi)房子的銷(xiāo)售要求，有的銷(xiāo)售甚至要求搭售一套公司開(kāi)發(fā)的海外樓盤(pán)。

結(jié)果因?yàn)檫@些額外的指標(biāo)沒(méi)有完成，今年的提成被扣了很多，算下來(lái)甚至比去年的提成還要少。

一線的銷(xiāo)售員尚且如此，那些不是營(yíng)銷(xiāo)崗位的地產(chǎn)從業(yè)者收入漲幅更有限。有人說(shuō)，薪水大概的水平增長(zhǎng)水平也就20%—40%。

對(duì)小伙伴的說(shuō)法，邦爺將信將疑，于是打開(kāi)了另外幾家龍頭房企的財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，金地今年前9月支付的薪水總額13.66億，比去年同期的9.96億增長(zhǎng)了37%；保利今年前9月支付的工資總額是28.6億，比去年同期的22.87億高出25%；招商蛇口今年支付的工資是25.11億，比去年同期高接近30％。

看來(lái)行業(yè)的平均漲薪的比例確實(shí)就只有20-40%。

不過(guò)，這些企業(yè)薪水漲得不多，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)可不小。

薪水增幅最小的保利地產(chǎn)前9月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)43.47%；招商蛇口的業(yè)績(jī)?cè)龇^(guò)50%，也完全跑贏了業(yè)績(jī)?cè)龇?；金地的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)更是增長(zhǎng)了84%，業(yè)績(jī)?cè)龇咏剿蠞q幅度的超過(guò)2倍。

唯一業(yè)績(jī)沒(méi)有薪水漲得快的，也就萬(wàn)科了。后者前三季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)只有43％。

看著職業(yè)經(jīng)理人蹭蹭在漲的薪水，卻沒(méi)有辦法推動(dòng)業(yè)績(jī)同步跟上，中小股民很心疼?？墒牵瑳](méi)辦法。萬(wàn)科不說(shuō)理由，邦爺也能猜出十之八九——股權(quán)之爭(zhēng)引發(fā)團(tuán)隊(duì)動(dòng)蕩，為了穩(wěn)住骨干員工，必須提供更有力的工資留下他們。

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