每經(jīng)編輯｜ 李俊明    

每經(jīng)記者 李俊明

近期鄭州地王頻出，土地市場(chǎng)火熱，港資房企也開(kāi)始加碼囤地。

7月4日，正恒國(guó)際控股（00185，HK）公告稱，7月1日公司全資附屬公司河南興漢正商置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱興漢正商置業(yè)）以1.85億元拍得位于河南省鄭州市一宗面積約合38.035畝的商業(yè)用地。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，正恒國(guó)際控股在鄭州市及河南省其他地方累計(jì)已開(kāi)發(fā)30余個(gè)項(xiàng)目。此外，今年以來(lái)鄭州土地市場(chǎng)極為火爆，恒大、融創(chuàng)等巨頭加速在鄭州摘地，并頻現(xiàn)“地王”。

已在鄭州開(kāi)發(fā)28個(gè)項(xiàng)目

鄭州市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)7月1日披露的《土地出讓前置條件意見(jiàn)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)書(shū)》）顯示，上述轉(zhuǎn)讓的地塊位于鄭東新區(qū)白沙片區(qū)，桑林東路東，瑞風(fēng)路北，該地塊出讓年限為40年，投資額不得低于3.77億元。

記者注意到，就在7月本次出讓地塊的對(duì)面，拍出了白沙片區(qū)的新地王，折合樓面地價(jià)每平方米已接近萬(wàn)元。據(jù)上述《意見(jiàn)書(shū)》，興漢正商置業(yè)拍得的地塊用途為批發(fā)零售和住宿餐飲，建筑高度不超過(guò)100米，建筑密度不應(yīng)超過(guò)40%。

正恒國(guó)際控股官網(wǎng)顯示，公司以物業(yè)開(kāi)發(fā)、物業(yè)投資及買(mǎi)賣(mài)、酒店投資、證券買(mǎi)賣(mài)及投資為主營(yíng)業(yè)務(wù)。

此次鄭州拿地對(duì)正恒國(guó)際控股來(lái)說(shuō)并非首次，而是在正恒國(guó)際控股布局鄭州戰(zhàn)略中的又落一子。記者發(fā)現(xiàn)，正恒國(guó)際控股在鄭州及河南其他地級(jí)市合計(jì)累計(jì)開(kāi)發(fā)30多個(gè)項(xiàng)目，僅是在鄭州就已開(kāi)發(fā)28個(gè)項(xiàng)目。

而此前，正恒國(guó)際控股在河南的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作主要由其旗下另一子公司——河南正商置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱正商地產(chǎn)）負(fù)責(zé)。上述30余個(gè)項(xiàng)目也均由其子公司正商地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

正商地產(chǎn)官網(wǎng)信息顯示，正恒國(guó)際控股在鄭州已開(kāi)發(fā)或正在開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)9處，目前在售項(xiàng)目有正商四大銘筑、正商和諧大廈、正商建正東方中心、正商匯都中心和正商藍(lán)海廣場(chǎng)。

對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次致電正商地產(chǎn)總部求證，但截至記者發(fā)稿，電話并未接通。

鄭州樓市表現(xiàn)搶眼

在上述公告中，正恒國(guó)際控股表示，此次鄭東新區(qū)拿地資金由公司內(nèi)部資源提供，且符合公司在河南的發(fā)展戰(zhàn)略。

正恒國(guó)際控股在山東省及海南省亦有布局。另外，在美國(guó)、日本、新加坡等海外地區(qū)也有項(xiàng)目布局。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，正恒國(guó)際控股在內(nèi)地布局的項(xiàng)目多在河南。

對(duì)于此次鄭州摘地，正恒國(guó)際控股表示，仍將根據(jù)其整體策略繼續(xù)尋求更多潛力及可行商機(jī)，快速提升公司的項(xiàng)目數(shù)量，資產(chǎn)規(guī)模及品牌形象。

從業(yè)態(tài)分布看，正恒國(guó)際控股的主要營(yíng)收也來(lái)自物業(yè)投資。正恒國(guó)際控股年報(bào)披露，2015年3月31日至2015年12月31日，公司實(shí)現(xiàn)毛利2980萬(wàn)港元。其董事會(huì)報(bào)告中亦提到，2015年公司的收益及毛利主要來(lái)自于物業(yè)投資業(yè)務(wù)。

盡管正恒國(guó)際控股此次拿地，有其自身發(fā)展的原因，但一個(gè)重要的背景不可忽略，那就是今年以來(lái)鄭州搶眼的樓市。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，鄭州樓市表現(xiàn)非常搶眼，市場(chǎng)火熱，量?jī)r(jià)齊升。其中，龍子湖區(qū)、濱河國(guó)際新城以及此次摘地的白沙片區(qū)等新興區(qū)域受青睞。

此外，今年以來(lái)，融創(chuàng)、魯能、華夏幸福等一線房企相繼進(jìn)入鄭州。而今年上半年，恒大、雅居樂(lè)等房企在鄭州龍子湖區(qū)等新興區(qū)域摘得的地王，更加炒熱了鄭州樓市。

（實(shí)習(xí)生張瑩對(duì)此文有貢獻(xiàn)）