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每經(jīng)記者 沈溦

經(jīng)過(guò)火熱的3月份，浙江省2016年首季樓市數(shù)據(jù)出爐了。

4月25日，據(jù)浙江省統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全省商品房銷售面積1480萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64.0%，增幅比今年1~2月提高32.6個(gè)百分點(diǎn)。

杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，首先是政策因素，從中央到地方出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)去化的政策，尤其是降準(zhǔn)降息，公積金優(yōu)惠等措施；其次是主觀因素，受一線城市銷售火爆影響，提升了購(gòu)房者信心。

浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院院長(zhǎng)虞曉芬則認(rèn)為，浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整放量階段，“2015年第一季度浙江的房地產(chǎn)銷售相比過(guò)去幾年都處于相對(duì)低迷的態(tài)勢(shì)，而今年的成交量爆發(fā)實(shí)際上是以往幾年的積壓需求釋放。”

住宅銷售金額增長(zhǎng)94%

隨著國(guó)家出臺(tái)的一系列“去庫(kù)存”政策的貫徹實(shí)施，購(gòu)房者熱情再次被激發(fā)。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，從浙江商品房銷售細(xì)分來(lái)看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比下降30.7%，住宅銷售則成為增長(zhǎng)的主力軍，同比增長(zhǎng)76.6%。同期，商品房銷售額1661億元，增長(zhǎng)83.0%，增幅比今年1~2月提高49個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅增長(zhǎng)94%。

與此同時(shí)，浙江持續(xù)低迷的房?jī)r(jià)也有了回暖跡象。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)提供的信息，3月份浙江省新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲7.8%。11個(gè)設(shè)區(qū)市價(jià)格七漲一平三降，其中漲幅較大為杭州、寧波和溫州，價(jià)格分別上漲11.9%、7.2%和4.2%；下降城市為臺(tái)州、衢州和舟山，價(jià)格分別下降3.4%、0.8%和0.5%，持平城市為麗水。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)也依然呈現(xiàn)冷熱不均現(xiàn)象，除了杭州市商品房銷售面積和價(jià)格均有大幅增長(zhǎng)外，其他城市銷售依然在價(jià)格和銷售層面難以全面復(fù)蘇。

數(shù)據(jù)對(duì)比顯示，一季度杭州市商品房銷售面積增長(zhǎng)最快，增幅達(dá)115.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他設(shè)區(qū)市。舟山、麗水、臺(tái)州等市增幅均高于全省平均水平。而金華市銷售面積增幅則相對(duì)較低，僅有13.1%。

虞曉芬表示，原來(lái)受限購(gòu)限貸等政策影響最深的住宅銷售，在此輪以去庫(kù)存為目的的政策導(dǎo)引下，出現(xiàn)了大的釋放屬于周期性正常現(xiàn)象。以杭州為例，房地產(chǎn)銷售帶動(dòng)效應(yīng)會(huì)有局部延后的情況，同時(shí)以去庫(kù)存為目的的房地產(chǎn)銷售開(kāi)發(fā)商會(huì)在價(jià)格上適當(dāng)放寬，待到庫(kù)存消化到一定階段之后，可能會(huì)有不同程度的價(jià)格回暖。

據(jù)悉，3月份杭州全市共成交商品住宅22010套，環(huán)比增長(zhǎng)327%，創(chuàng)單月成交歷史新高。3月杭州市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.9%，同比價(jià)格指數(shù)在70個(gè)大中城市中排名第7位。

銷售或持續(xù)保持高位

此外，受商品房銷售市場(chǎng)回暖等因素影響，今年以來(lái)，浙江省房屋新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置等先行指標(biāo)快速回升。數(shù)據(jù)顯示，一季度，全省房屋新開(kāi)工面積1221萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)34.7%；全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積185萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)56.4%，本年土地成交價(jià)款增長(zhǎng)89.7%。

在此形勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)也再次成為促進(jìn)浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要助力，數(shù)據(jù)顯示，一季度，服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)對(duì)浙江GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)68.4%。其中，房地產(chǎn)業(yè)增加值高達(dá)14.8%，在服務(wù)業(yè)中僅次于營(yíng)利性服務(wù)業(yè)。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛此前表示，在多重去庫(kù)存政策，尤其是貨幣政策的疊加推動(dòng)下，一季度信貸增加量達(dá)4.67萬(wàn)億元，甚至超過(guò)了強(qiáng)力救市的2009年。

章惠芳對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著政策層面的利好和購(gòu)房者信心的提升，房地產(chǎn)銷售有望在近期內(nèi)保持高位運(yùn)行。

虞曉芬則認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)增速存在下行壓力的情況下，經(jīng)過(guò)本輪銷售量釋放之后，浙江房地產(chǎn)銷售仍將回復(fù)平穩(wěn)運(yùn)行的狀態(tài)，“近一年內(nèi)可能房地產(chǎn)銷售仍將持續(xù)放量，不過(guò)仍要看到，浙江整體經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整之后，吸納就業(yè)速度降低，城市購(gòu)房適齡人口在減少，未來(lái)一年仍然保持銷售持續(xù)增長(zhǎng)的可能性不高。”

記者注意到，根據(jù)浙江省最新出臺(tái)的加快供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革意見(jiàn)，浙江將通過(guò)取消過(guò)時(shí)的限制性政策、積極穩(wěn)妥推進(jìn)宅基地分配貨幣化、全面推行貨幣化安置，逐步化解區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性房地產(chǎn)庫(kù)存，力爭(zhēng)2017年起基本實(shí)現(xiàn)全省商品住宅庫(kù)存消化周期控制在16個(gè)月內(nèi)。