每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)    

近日，美爾旅居旗下分時(shí)度假官網(wǎng)宣布其（含域名）擬作價(jià)9.98萬(wàn)元整體出售。此消息一出，外界愕然，但這僅是冰山一角。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，美爾旅居幾個(gè)月前還曾高調(diào)宣稱擬引入中國(guó)置地參與其增資，還敲定了A輪融資等。

類似于途家，美爾旅居通過(guò)整合各大房企旗下旅游項(xiàng)目擬打造全球分時(shí)度假O2O模式，還試圖復(fù)制其掌舵人代育松旗下地產(chǎn)中介鋼運(yùn)房產(chǎn)的加盟模式進(jìn)行全國(guó)化擴(kuò)張，但工商資料顯示其已資不抵債。

作為一家渝派新銳旅游房地產(chǎn)服務(wù)商，為何會(huì)淪落至此？

美爾叫賣(mài)分時(shí)度假平臺(tái)

分時(shí)度假官網(wǎng)顯示，該平臺(tái)由重慶美爾投資具體運(yùn)作，因其運(yùn)作核心為整合各地房企的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，為旅游者作各種增值服務(wù)，外界也習(xí)慣將之稱為美爾地產(chǎn)。

記者查詢美爾投資的工商資料發(fā)現(xiàn)，其成立于2012年6月底，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，主要股東為自然人代育松與王興華，與關(guān)聯(lián)方鋼運(yùn)置業(yè)的股東構(gòu)成一致。

分時(shí)度假官網(wǎng)對(duì)外宣稱，美爾投資由鋼運(yùn)聯(lián)合歐洲某投資公司共同打造。代育松的野心是打造以鋼運(yùn)房產(chǎn)和美爾旅居為兩大主力平臺(tái)的鋼運(yùn)集團(tuán)。2012年，由美爾投資負(fù)責(zé)運(yùn)作的西部首家全球旅游地產(chǎn)交易展示中心正式落戶重慶南坪。

按其規(guī)劃設(shè)計(jì)，該平臺(tái)試圖通過(guò)覆蓋全國(guó)的O2O模式，將海量的房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)商與投資置業(yè)需求精準(zhǔn)客群對(duì)接起來(lái)，在全國(guó)范圍開(kāi)展全程營(yíng)銷、代理分銷、顧問(wèn)咨詢、信息服務(wù)、交易服務(wù)和延伸增值服務(wù)。

為了實(shí)現(xiàn)上述夢(mèng)想，代育松后來(lái)將美爾總部搬到北京，還專門(mén)成立美爾旅居，其發(fā)展野心雖大，但路徑并不順暢。

工商查詢系統(tǒng)顯示，美爾旅居注冊(cè)地為北京市朝陽(yáng)區(qū)，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，其中北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院出資800萬(wàn)元，美爾投資出資200萬(wàn)元。

不過(guò)，美爾旅居于上述工商系統(tǒng)披露的2014年財(cái)務(wù)信息顯示，上述資本為認(rèn)繳出資，但截至報(bào)告期末仍未實(shí)繳，公司總資產(chǎn)171.54萬(wàn)元，總負(fù)債610.58萬(wàn)元，所有者權(quán)益及利潤(rùn)虧損均為439.04萬(wàn)元。

一位熟悉“鋼運(yùn)系”及美爾的重慶地產(chǎn)資深人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“美爾重慶大門(mén)都關(guān)了，不少中高層也辭職了。”

在重慶地產(chǎn)圈，上述相關(guān)消息鋪天蓋地。記者搜索美爾旅居官網(wǎng)，但已無(wú)法找到其網(wǎng)站，而運(yùn)營(yíng)“旅居”概念的分時(shí)度假官網(wǎng)正在以不足10萬(wàn)元的價(jià)格出售其官網(wǎng)平臺(tái)（含域名），按其所留手機(jī)號(hào)，記者試圖咨詢出售詳情，但對(duì)方表示不清楚。

半年前，記者多次撥打過(guò)“鋼運(yùn)系”掌舵人代育松的一個(gè)常用手機(jī)號(hào)，彼時(shí)無(wú)人接聽(tīng)，如今該號(hào)“已暫停服務(wù)”。

復(fù)制鋼運(yùn)加盟模式受阻

半年前，坊間傳言鏈家地產(chǎn)擬收購(gòu)重慶鋼運(yùn)房產(chǎn)，但后來(lái)鏈家相中了當(dāng)?shù)亓硪恢薪榫揞^大業(yè)興置業(yè)。

重慶某地產(chǎn)中介巨頭負(fù)責(zé)人形容說(shuō)，去年以來(lái)，重慶二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)猶如“貼身肉搏”，大家活得都很累。

與美爾旅居的現(xiàn)狀一樣，鋼運(yùn)房產(chǎn)官網(wǎng)也已無(wú)法找到。前述重慶地產(chǎn)資深人士說(shuō)，上半年樓盤(pán)交易受電商沖擊很大，鋼運(yùn)主業(yè)成交量下滑較大，波及到了正處擴(kuò)張中的美爾。

美爾旅居搬到北京之后，試圖復(fù)制鋼運(yùn)崛起的加盟商模式，在《商界》招商網(wǎng)平臺(tái)上，美爾旅居試圖在全國(guó)推廣其“體驗(yàn)館、銷售店和移動(dòng)站”3種加盟模式，號(hào)稱要打造萬(wàn)億級(jí)平臺(tái)。

針對(duì)加盟模式，美爾給加盟商的條件是僅需繳納經(jīng)營(yíng)保證金，3年合作期滿，如繼續(xù)合作或合作期達(dá)到一定銷量要求時(shí)，美爾總部提前返還加盟商50%保證金，剩余50%保證金開(kāi)始計(jì)息返還給加盟商，合作終止全額退還保證金。

作為隱性“背書(shū)”，美爾對(duì)加盟商承諾說(shuō)，簽約后其為加盟商提供裝修補(bǔ)助金，最高可達(dá)100萬(wàn)元。合作期滿后，可返還50%的保證金，上市以后，加盟商還可分享上市紅利。

值得注意的是，美爾的算盤(pán)是讓加盟商只負(fù)責(zé)銷售，而售后服務(wù)等交給美爾總部來(lái)做，還為加盟商灌輸了一個(gè)“千萬(wàn)級(jí)”的造富神話。

以一級(jí)加盟商為例，美爾對(duì)外的說(shuō)辭是，總體投資400萬(wàn)元，包括加盟保證金、店面租金、店面裝修、人員工資與推廣費(fèi)用，按其返利政策，代理商主要銷售一份美爾7.98萬(wàn)元的分權(quán)度假產(chǎn)品，即可獲得高額銷售利潤(rùn)。以重慶為例，該公司宣稱加盟商只要搞定當(dāng)?shù)?000人，就能變成“千萬(wàn)富翁”。

在項(xiàng)目資源層面，包括萬(wàn)達(dá)、中海、海航等房企巨頭都是美爾旅居的合作對(duì)象，尤其是攜手萬(wàn)達(dá)，美爾借多種渠道大肆推廣。

今年4月份，媒體爆料美爾旅居敲定了來(lái)自香港投資機(jī)構(gòu)的A輪融資，涉及融資50億元。1個(gè)月后，重慶多家媒體報(bào)道美爾與中國(guó)置地簽署增資擴(kuò)股協(xié)議，待完成增資后擬計(jì)劃并購(gòu)鋼運(yùn)集團(tuán)。

按其規(guī)劃，到2020年，美爾旅居計(jì)劃全國(guó)上線100家俱樂(lè)部，其中已上線俱樂(lè)部10家，包括北京三里屯700平方米、重慶沙坪壩4500平方米、成都500平方米、烏魯木齊1000平方米等。

時(shí)隔半年，美爾投資卻要公開(kāi)賣(mài)掉作為其運(yùn)營(yíng)模式核心的分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。前述重慶地產(chǎn)資深人士透露，“美爾步子邁得太大了，今年重慶房交會(huì)上還代理銷售了3億多，但在北京賣(mài)不動(dòng)，運(yùn)營(yíng)成本太高?！?/p>