每經(jīng)記者 王辛夷

“截至10月下旬，中國(guó)2015年海外房地產(chǎn)投資同比激增50%，達(dá)到156億美元。”仲量聯(lián)行近日發(fā)布了這一數(shù)據(jù)。他們認(rèn)為，中資保險(xiǎn)公司不斷上漲的投資熱情是重要的推動(dòng)因素。

可以對(duì)比的另一個(gè)數(shù)據(jù)是，去年三季度到今年三季度，全球房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)了3%，如果去除美元強(qiáng)勢(shì)的影響，這個(gè)數(shù)字大約是15%到16%。

仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)格林·摩根對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，在投資者們最青睞的紐約和倫敦，外資正成為主導(dǎo)增長(zhǎng)的力量，而中國(guó)資本輸出量雖然仍低于美、英，但增長(zhǎng)速度極快，影響力也正在加大。

據(jù)仲量聯(lián)行調(diào)查，超過(guò)52%的中資房地產(chǎn)企業(yè)選擇在海外投資商業(yè)地產(chǎn)，鑒于四季度通常是交易高峰期，仲量聯(lián)行判斷2015年全年，中國(guó)對(duì)海外房地產(chǎn)投資量將超過(guò)200億美元，而這其中中資保險(xiǎn)公司正在成為一股重要力量。

仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)區(qū)總監(jiān)夏飏飏介紹，目前，房地產(chǎn)在中國(guó)保險(xiǎn)公司的投資組合中占比并不大，許多基金在該領(lǐng)域的投資比例僅占其總投資資本的1%，遠(yuǎn)低于歐美同類基金大約5%到15%的比例。他認(rèn)為，這說(shuō)明中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)在此投資領(lǐng)域的增長(zhǎng)空間還很大。

他指出，自2012年以來(lái)，海外投資監(jiān)管不斷寬松，推動(dòng)了中國(guó)的保險(xiǎn)公司在全球門戶城市積極尋求房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行投資。這些資金十分看好房地產(chǎn)投資的高回報(bào)率、較低風(fēng)險(xiǎn)以及組合的多樣化所帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)。

格林·摩根表示，隨著中國(guó)的保險(xiǎn)公司開(kāi)始熱衷于收購(gòu)海外房地產(chǎn)，其收購(gòu)策略也有所改變——從直接投資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y基金以及成立合資公司。通過(guò)設(shè)立合資公司，保險(xiǎn)公司能迅速熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，并有效獲取投資相關(guān)專業(yè)信息。

今年前三季度與2014年走勢(shì)一致，美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞仍然是中國(guó)資本首選目的地。過(guò)去兩年，對(duì)這3個(gè)國(guó)家的投資占中國(guó)全部海外房地產(chǎn)投資的70%，其中，紐約、倫敦和悉尼占比最大。

根據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，從長(zhǎng)期而言，按照現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì)與節(jié)奏，中國(guó)險(xiǎn)資在境外的房地產(chǎn)直接投資有望達(dá)到2400億美元。

決定中國(guó)海外房地產(chǎn)投資的變量還來(lái)自市場(chǎng)本身。據(jù)記者了解，紐約和倫敦今年的投資量之和大約為750億美元。“并不是投資者不想投更多，而是因?yàn)槭袌?chǎng)只有這么大，的確容不下更多資本。” 格林·摩根認(rèn)為，如果未來(lái)全球房地產(chǎn)投資要保持快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)擴(kuò)張的速度需要更快。