新入市項(xiàng)目

高端化傾向明顯

實(shí)際上，隨著一線城市土地供應(yīng)的持續(xù)減少，北上廣深新入市項(xiàng)目高端化的傾向越來(lái)越明顯。

據(jù)悉，2013年4月份到2015年4月份，北京合計(jì)供應(yīng)住宅類(lèi)用地113宗，住宅建筑面積1350萬(wàn)平方米，但其中有約800萬(wàn)平方米是自住房及各類(lèi)保障房。實(shí)際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬(wàn)平方米左右。“折算成為商品房住宅只有4.5萬(wàn)套左右，只夠北京歷史成交最差一年的消化量。按照目前市場(chǎng)供應(yīng)比例計(jì)算，這4.5萬(wàn)套商品房大部分將建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得市場(chǎng)溢價(jià)”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為。

此外，2015年5月份北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交346套，成交面積9.27萬(wàn)平方米，環(huán)比分別大漲68%和48%，這也是連續(xù)第三個(gè)月別墅成交大漲。而6月份北京高端住宅市場(chǎng)繼續(xù)高位運(yùn)行，整體看2000萬(wàn)元以上的居住類(lèi)物業(yè)，最近一周簽約套數(shù)達(dá)到了19套，創(chuàng)造了年內(nèi)新高。疊加前5個(gè)月，目前北京年內(nèi)2000萬(wàn)以上的豪宅已簽約超過(guò)306套，而在2014年前6月，此類(lèi)住宅合計(jì)簽約只有201套。

屏蔽此推廣內(nèi)容張大偉表示，“北京商品房住宅市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入高端化，未來(lái)將與香港類(lèi)似，目前在售物業(yè)中低端項(xiàng)目占比非常少。實(shí)際上，從2015年開(kāi)始，北京便非常明顯的以自住房的供應(yīng)擠占普通住宅市場(chǎng)，而這也使得未來(lái)商品房高端化將成為趨勢(shì)”。

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