每經(jīng)編輯｜王婷婷    

鄭州：還在漲

在易居研究院今日發(fā)布的“全國(guó)35城商品住宅供求比排名”中，鄭州0.8的供求比是全國(guó)最低比例，比全國(guó)著名高庫(kù)存城市福州低了近20%。大比例的供不應(yīng)求，便是更大的上漲可能。

實(shí)際上，從2011年開始，鄭州的房?jī)r(jià)同比走勢(shì)就一直強(qiáng)于全國(guó)70個(gè)大中城市的平均水平，在2014年全國(guó)64城都出現(xiàn)價(jià)格下跌的時(shí)候，鄭州的漲幅竟然為零，沒有步入下跌通道。

而來到2015年，根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，今年5月鄭州房?jī)r(jià)達(dá)到9176元/平方米，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月上漲。

“鄭州具有大中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和空港新區(qū)兩個(gè)大的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，交通日益完善，另外鄭州對(duì)城市規(guī)劃、建設(shè)、配套、招商引資等方面的扶持力度較大，又依靠河南本身的人口優(yōu)勢(shì)，鄭州的城市消費(fèi)力潛力很大。”河南省房地產(chǎn)資深人士郭春江說。

合肥：可以漲？

存銷比=年末庫(kù)存量/年度成交量*12。存銷比越低，說明市場(chǎng)去化效果越好，房?jī)r(jià)上漲的空間越大。

從克而瑞和易居提供的數(shù)據(jù)來看，合肥的存銷比僅為5，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于17的平均值，是全國(guó)35個(gè)城市中存銷比最低的。合肥市場(chǎng)去化效果好，所以房?jī)r(jià)上漲的壓力最大。

邦地產(chǎn)注意到，2014年12月份，合肥已經(jīng)在全國(guó)70大中城市中，出現(xiàn)環(huán)比領(lǐng)漲的局面，漲幅1.1%，甚至高出四大一線城市。

中指院數(shù)據(jù)也顯示，合肥房?jī)r(jià)自2012年中期已開始恢復(fù)，經(jīng)過2014年的小幅波動(dòng)，至2015年5月，均價(jià)為7463元/平方米，已經(jīng)達(dá)到了歷年最高水平。

“合肥在二線城市中，存量較小，去化周期不足10個(gè)月，房?jī)r(jià)有跑贏全國(guó)的架勢(shì)，比較強(qiáng)勢(shì)。”楊紅旭說。

“根據(jù)報(bào)告，2015-2016年35個(gè)重點(diǎn)城市中，合肥是除深圳、廈門以外，風(fēng)險(xiǎn)最低的三城之一。就區(qū)域而言，華中地區(qū)和華南地區(qū)也是去庫(kù)存潛在壓力和風(fēng)險(xiǎn)最小的兩個(gè)區(qū)域。”

易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)提醒，2015年下半年中國(guó)樓市將逐漸步入“慢牛市”通道，房企和投資者要更注重甄別城市投資風(fēng)險(xiǎn)，為后續(xù)戰(zhàn)略擴(kuò)張創(chuàng)造條件。