每經(jīng)網(wǎng) 2015-01-26 08:23:54
每一家“星光閃耀”的券商股背后,都有一群“影子股”翩翩起舞。
【個股解析】
小商品城:公司長期增長空間逐步打開
研究機構(gòu):浙商證券 撰寫日期:2014-12-31
投資要點
公司盈利有望持續(xù)提升
一方面四區(qū)、五區(qū)和篁園市場降租以及一至三區(qū)租金調(diào)整已告一段落,租金繼續(xù)下調(diào)可能性不大;另一方面,未來公司財務(wù)費用水平有望降低。因此,2014年是業(yè)績低點。
考慮到2015年下半年一區(qū)東擴市場有望迎來招商,伴隨著公司逐步推進(jìn)市場化招租,公司盈利有望持續(xù)回升。
沐浴政策春風(fēng),實現(xiàn)國內(nèi)市場快速擴張
“義烏中國小商品城”商標(biāo)正式被國家工商總局認(rèn)定為馳名商標(biāo),這是全國商品交易市場中首個獲得國家工商總局馳名商標(biāo)認(rèn)定的市場。據(jù)悉,全國各地冠名義烏的市場總計170多家。我們認(rèn)為拿到馳名商標(biāo)稱號后,將更有利于公司通過自建、加盟、收購、控股和委托管理方式對國內(nèi)實體市場擴張。目前公司已有合作自建項目有海城西柳市場,公司持股95%,該項目總建筑面積可達(dá)到139萬平方米。另外,目前正值省、市領(lǐng)導(dǎo)換屆,作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo),小商品城有望繼續(xù)得到重視和支持。
通過授權(quán)加盟方式使外延式擴張取得突破
公司先后與佛山明福公司簽訂《佛山義烏小商品城市場招商及運營管理委托合同》,與山西錦東房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《市場合作協(xié)議》。其中,與佛山明福公司簽訂合同,合作期限5年,支付品牌使用費1,000萬元。另外,公司每年按項目年租金收入(僅為商鋪租賃收入,不包括商鋪銷售、倉庫銷售招商等收入)的10%收取委托管理費,若年租金收入的10%低于300萬元,則按300萬元收取。佛山明福公司將其投資建設(shè)的佛山義烏小商品城項目中商業(yè)用房全權(quán)委托公司代理招商及經(jīng)營管理。該項目位于廣東省佛山市禪城區(qū)五峰路南側(cè)、霧崗路東側(cè),占地面積27,855.29平方米(約41.76畝),規(guī)劃建筑面積104,869.23平方米。公司代表佛山明福公司開展市場招商工作,確保市場順利開業(yè);并代表佛山明福公司對市場商位(戶)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理,促進(jìn)市場繁榮穩(wěn)定。公司與山西錦東公司簽訂的合同,合作期限5年,錦東公司向公司支付品牌使用費1,000萬元。公司授權(quán)錦東公司市場作為義烏中國小商品城在山西省太原市行政區(qū)域內(nèi)分市場,使用公司品牌。雙方的合作市場為:錦東中環(huán)城4#樓、5#樓、6#樓,總建筑面積58,297平方米。
公司通過授權(quán)品牌的使用權(quán)積極參與國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)市場項目的經(jīng)營,實現(xiàn)管理輸出,有利于公司“走出去”戰(zhàn)略探索和實現(xiàn)。利用品牌效應(yīng),輕資產(chǎn)擴張形成義烏系市場網(wǎng)絡(luò)。
電商平臺激勵到位,公司轉(zhuǎn)型值得期待義烏購為公司2012年10月上線的B2B電商網(wǎng)站。電商公司于2014年9月成立,從股權(quán)結(jié)構(gòu)上來看,公司旗下義烏中國小商品城信息技術(shù)有限公司、王建軍和伊廈成都國際商貿(mào)城股份有限公司分別持有51%、25%和24%。其中王建軍所持有的25%股權(quán)中20%為個人激勵,另外5%為高管股權(quán)。另外,伊廈成都國際商貿(mào)城股份有限公司成立于2007年5月,主要以市場開發(fā)和經(jīng)營為主。目前,該公司項目總占地面積2090畝,整個地塊屬于北部新城---城市副中心的一部分。該項目總建筑面積245萬平米(規(guī)模相當(dāng)于現(xiàn)有荷花池市場群的6倍),擁有商鋪約6萬個,包含48個行業(yè),1900多個大類,43萬多個商品品種,為中西部最大的、輻射力最強的、綜合的現(xiàn)代化商貿(mào)平臺之一。
目前義烏購日訪問量客流量為18-20萬人次,網(wǎng)頁瀏覽量在250萬左右,預(yù)計2014年在線交易量可達(dá)到8億元,2015年有望達(dá)到20億元以上。未來公司將繼續(xù)依托實體市場進(jìn)行線上和線下融合,推進(jìn)B2R建設(shè),年內(nèi)國內(nèi)網(wǎng)點總數(shù)達(dá)到30余家,海外也將布局20多家。
另外,在技術(shù)儲備方面,義烏購與中科院計算所簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方共同建立“義烏購研究院”,雙方協(xié)同開展新一代電子商務(wù)平臺的研發(fā)、運維和市場推廣。
我們認(rèn)為,義烏購平臺B2B業(yè)務(wù)依托實體市場,且對管理層激勵到位,未來有望成為公司向電商轉(zhuǎn)型的增長亮點。
義烏國際物流大通道取得重大突破有望推動市場繁榮
日前,首趟義新歐”(義烏-馬德里)鐵路班列開通,目的地為西班牙馬德里。
該條鐵路國際貨運班列正式開行,標(biāo)志著義烏國際物流大通道建設(shè)取得重大突破。“義新歐”班列是義烏市乃至浙江省融入“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和21世紀(jì)海上絲綢之路”國家戰(zhàn)略建設(shè)的重要平臺。“義新歐”中歐班列(義烏-馬德里)貨運具有輻射范圍廣、貨源支撐強勁、綜合運輸成本較低等優(yōu)勢和特點,未來發(fā)展?jié)摿薮蟆P∩唐烦巧虘艚?jīng)營繁榮將有望間接拉動業(yè)績增長。
給予買入評級
預(yù)計,下半年公司房地產(chǎn)在建項目逐步進(jìn)入銷售期,隨著資金的逐步回籠公司財務(wù)壓力會略有降價。2014-2016年EPS為0.16元、0.27元和0.50元。
我們認(rèn)為,通過對客戶結(jié)構(gòu)的提升和租金收取方式向更靈活的方向轉(zhuǎn)變,市場經(jīng)營主體的發(fā)展速度和租金市場化體系的建立將進(jìn)入一個更加良性的循環(huán)。
考慮到公司目前正在加速實體市場與網(wǎng)上市場融合,其有形+無形市場發(fā)展戰(zhàn)略思路日漸清晰,再加上支持義烏貿(mào)易繁榮以及公司轉(zhuǎn)型條件逐步成熟,我們維持買入評級。
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