房價(jià)：分化成關(guān)鍵詞降息冬日送暖

在2013年年底展望2014的時(shí)候，中國樓市宛如遭遇N次“狼來了”之后村民的反應(yīng)——無動(dòng)于衷。于是，成交量逐步下行被解讀為年關(guān)慣例，土地市場火爆被放大為市場前景美好的想象空間，開發(fā)商對(duì)于房價(jià)保持上漲充滿了期待。

然而，當(dāng)時(shí)間來到一年之后再回看，有多少人猜中了2014樓市的結(jié)尾呢？

2014年12月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布11月份房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建住宅方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，持平的城市有3個(gè)。這是自5月房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降之后，70個(gè)大中城市房價(jià)連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降。

與房價(jià)走低同步出現(xiàn)的還有成交量的加速萎縮。今年1-11月份，商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%；11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。

樓市踩剎車，最急的卻是地方政府。

放寬調(diào)控、停止限購，甚至提供補(bǔ)貼......地方政府祭出各種招數(shù)，在上半年扮演了房地產(chǎn)市場的主角。奈何二三線樓市庫存量積重難返，無論是剛需還是投資客，堅(jiān)定的選定捂住口袋卻步觀望。

不過，與“黔驢技窮”的二三線城市不同，一線城市成為了2014年房地產(chǎn)市場信心支撐的來源。即便面臨同樣的房價(jià)滯漲、成交量下滑，但是北上廣深四大城市均沒有取消限購，土地市場的活躍也足以讓小兄弟城市艷羨不已。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，“中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了全面短缺的時(shí)代，呈現(xiàn)局部短缺狀態(tài)。在新常態(tài)階段，不同城市不同區(qū)域的表現(xiàn)將進(jìn)一步分化。”

但提前入冬的中國樓市并非感受到的全是寒意。9月底，它們等來了央行發(fā)布信貸新政：加大對(duì)個(gè)人住房貸款需求的支持力度；放寬首套房界定標(biāo)準(zhǔn)；貸款利率下限也重回2009年水平。此后11月21日的降息可謂冬日暖陽，在拉高成交量的同時(shí)，也再度喚起房地產(chǎn)市場對(duì)于2015年的期望。

12月19日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)召開，住建部部長陳政高提出，要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況、新問題，積極應(yīng)對(duì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

這是貫穿全年都保持緘默的決策層，在2014年年底發(fā)出的最明確的調(diào)控聲音。“保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的表述將值得市場各方細(xì)細(xì)品味。