每經編輯｜每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都

從成都崛起第一座高端住宅那天起，圍繞高端住宅所在板塊和區(qū)域的話題都能引起業(yè)內的熱議。高端住宅市場最先崛起于城南，尤其是金融城，城西除了浣花溪片區(qū)之外，隨著金沙遺址的重大發(fā)現，圍繞這一人文資源也崛起了一批現代城市人文高端住宅作品。

城東隨著“騰籠換鳥”、“中產城東”等一系列歷史變遷之后，尤其是與號稱“中國西部華爾街”之稱的東大街及延長線相銜接的攀成鋼片區(qū)（原來的成都老工業(yè)區(qū)），因騰出大片的優(yōu)質土地而變得炙手可熱，如今也成為品牌房企打造城市高端住宅的理想之所。

《每日經濟新聞》記者注意到，自去年底以來，城南片區(qū)除了金融城之外，錦城湖板塊價值再次被發(fā)掘，隨著西派國際、萬科公園五號等高端住宅項目的亮相，城市生態(tài)型高端住宅作品備受市場熱捧。隨著成都各個高端住宅板塊的亮相，每個板塊的開發(fā)商都在搖旗吶喊，高端住宅板塊似乎也在暗中爭寵。不過，到底哪個板塊才是“高端住宅之王”，至今成都地產人仍感到一頭霧水。

以財富之名——金融城

2013年6月，標志“中國新未來”的成都隆重舉辦了《財富》全球論壇，自此蓉城“財富之城，成功之都”的城市形象傳播開來。截至目前，已有超過一半的世界500強企業(yè)在成都落戶。

作為成都最具經濟發(fā)展?jié)摿Φ某悄辖鹑诎鍓K，以打造成都版的“上海陸家嘴”為目標，成為吸引世界500強企業(yè)入駐的核心區(qū)域之一。全球頂級的銀行、金融類雜志 《銀行家》（TheBanker）曾評價“成都金融城的整體規(guī)劃方案，讓倫敦金絲雀碼頭相形見絀”。

隨著國際知名金融機構的大量入駐與金融、IT白領的聚集，這里的城市高端住宅也如雨后春筍般地迅速崛起。如今，合景泰富地產打造的合景·譽峰項目，推售之初就被定位為“新中央政務區(qū)”的電梯高端住宅，早已成為成都第一代高端住宅的標桿，至今成都業(yè)內人士對它仍贊不絕口。

除了合景·譽峰之外，中?！こ悄弦惶柤捌滏⒚闷泻！こ悄先A府先后入市，為金融城片區(qū)打造名副其實的高端住宅聚集區(qū)注入了央企地產的基因。同時，銀泰集團打造的泰悅灣高端住宅項目與銀泰中心高端綜合體項目也先后亮相金融城。

在區(qū)域規(guī)劃總面積達5平方公里的成都金融城，除了代表成都經濟未來發(fā)展的新引擎之外，更是財智人群們日常工作、居家的高端圈層。這里，不僅為這些財智人群提供了居家的高端住宅，還有像中海國際中心、奧克斯國際廣場、新世紀環(huán)球中心、布魯明頓廣場等高端商務、購物消費中心等業(yè)態(tài)。

以生態(tài)之名——錦城湖

今年以來，錦城湖板塊因成都媒體熱炒開始顯山露水，也似有打造高端住宅的野心。

據了解，錦城湖板塊屬于成都首位的5個環(huán)湖生態(tài)區(qū)之一，位于城南三環(huán)至繞城之間，廣義上是指南至繞城高速，北至府城大道，西至劍南大道、東至益州大道之間的一塊方正區(qū)域，面積約2.5平方公里。

多位成都地產機構老總預判，成都下一個高端居住區(qū)必定是錦城湖。他們給出的理由是，錦城湖與金融城較近，有一定的城市資源；隨著桐梓林富人區(qū)的建筑老化，購買力會向錦城湖轉移；湖景生態(tài)資源非常稀缺。

成都萬科相關負責人亦曾表示，金融城更加偏商務，而大源、華府更偏剛需，只有錦城湖板塊，是同時具備了城市屬性和生態(tài)屬性，更加適合居住。區(qū)域的項目，商業(yè)體量都不大，中鐵建、萬科等項目幾乎都不超過10%左右的商業(yè)，是比較純粹的居住社區(qū)。

按照 《成都市建筑規(guī)劃設計導則（2013）》要求，包括錦城湖等五大環(huán)城生態(tài)區(qū)，被明確定位為 “臨湖泊、濕地建筑以低層為主；其余區(qū)域建筑以低層、多層為主，形成中間低、周邊高的總體形態(tài)。”

《每日經濟新聞》記者調查發(fā)現，目前這里已有萬科·公園5號、保利·錦湖林語、中大錦城湖以及中鐵建的西派國際、西派瀾岸等高端低密度生態(tài)住宅亮相，已成為當前高端住宅消費的主力片區(qū)之一。

以商圈之名——攀成鋼

早在2007年至2010年左右，新鴻基地產、九龍倉地產、恒基兆業(yè)地產、合景泰富地產、香港置地、仁恒置地、吉寶置業(yè)、綠地集團等海內外房企巨擘紛紛轉戰(zhàn)攀成鋼片區(qū)，不惜巨資拿地。

自2012年以來，成都ICC·天曜、綠地·錦天府、環(huán)球匯·天譽等高端項目紛紛入市，以攀成鋼為代表的城東地區(qū)由“中產時代”進入“高端時代”。

按照成都市相關規(guī)劃，攀成鋼區(qū)域總規(guī)劃占地3000畝，位于黃金東二環(huán)外側，并與號稱打造“中國西部華爾街”東大街延長線的 “東大路”緊鄰，商業(yè)商務氣息濃厚，距離成都市中心的天府廣場直線距離僅有5千米。

今年以來，由“世界500強企業(yè)”韓國樂天集團在攀成鋼板塊正在打造的集酒店、寫字樓、購物中心、百貨、大型超市、娛樂設施等于一體的商業(yè)綜合體項目，總建面超過57萬平方米。成都業(yè)內認為，這個項目建成后，攀成鋼板塊將成為名副其實的高端居住區(qū)。

以人文之名——金沙

早在2001年，成都市西郊的蘇坡鄉(xiāng)金沙村外，工人挖掘壕溝意外發(fā)現了一座沉睡數千年遺址。金沙遺址的代表符號“太陽神鳥”，體現了遠古人類對太陽及鳥的崇拜，表達了古蜀人對生命和運動的謳歌，在2012年成為成都的城市標志，成為這座城市“朝氣蓬勃、生生不息”的精神象征。

隨著金沙遺址博物館的落地，金沙片區(qū)早已成為品牌房企必爭之地，是實力開發(fā)商打造人文高端住宅的稀缺片區(qū)。《每日經濟新聞》記者調查發(fā)現，中?！そ鹕掣⑷A潤·金悅灣等品牌人文高端住宅橫空出世。

華潤·金悅灣項目相關負責人表示，以金悅灣為代表的金沙高端住宅項目，不僅是對生活物質層面上的極致追求，也具有精神層面上的建筑精神和內涵，更承載著這座城市的居住夢想，承載著中國高端居住的發(fā)展方向。

成都某不愿具名的業(yè)內資深人士表示，城西可開發(fā)的土地資源相比其他區(qū)域要少一些，人文資源又是城西的典型優(yōu)勢，隨著金沙價值的再發(fā)現，內外金沙片區(qū)勢必會成為引領成都人文高端住宅比肩一線高端住宅的核心區(qū)。