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每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

近日，有外媒曝出SOHO中國將出售上海的三個項目。消息一出，讓正在被熱議轉(zhuǎn)型成功與否的SOHO中國又蒙上了一層迷霧。

據(jù)外媒報道，目前SOHO中國打算出售上海市北部虹口區(qū)的兩個商業(yè)地產(chǎn)項目，以及中部靜安區(qū)的另一個商住兩用項目。并稱，本次出售涉及整體項目，不會分開出售項目中的各個單元。

究竟是什么原因讓潘石屹決定出售這些項目？曾經(jīng)大舉進軍的上海市場為何又令其萌生退意？對于坊間的猜疑，潘石屹在微博上表示，“開門做生意，買進賣出很正常，大家千萬別過度解讀”。

整體出售上海三項目

據(jù)報道，打算出售的這三個項目分別是位于上海市北部虹口區(qū)的兩個商業(yè)地產(chǎn)項目，以及中部靜安區(qū)的另一個商住兩用項目。

大刀闊斧邁入上海市場的潘石屹，積累了超出北京近三倍的開發(fā)體量，并由此擁有了轉(zhuǎn)型發(fā)展的巨大資本，為何又會將手中的“棋子”出手？重重疑問之下，潘石屹與張欣卻輕松作答。

“有媒體說SOHO中國模仿李嘉誠拋售上海3個項目，這個解釋是錯誤的。 我們同時看好北京上海未來的市場。正在優(yōu)化投資，達到兩地平衡。SOHO是北京上海最大寫字樓開發(fā)商，擁有200萬平方米在建和建成物業(yè)。開門做生意，買進賣出很正常，大家千萬別過度解讀?！弊蛉眨?1月11日），潘石屹發(fā)微博回應。

隨后，張欣立馬轉(zhuǎn)發(fā)了這條微博，并添加了簡短的幾個字“別過分解讀”。

市場生變令轉(zhuǎn)型壓力增大

“雖然不能說潘石屹重金布局上海的戰(zhàn)略是錯誤的，但市場在變化，經(jīng)濟降溫后，企業(yè)融資需求欲望沒之前那么強烈，全國寫字樓的價格都在回落。”克爾瑞研究中心總監(jiān)薛建雄對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

在薛建雄看來，目前潘石屹有意出售的這三個項目所處的區(qū)域租金上漲乏力，商辦氛圍也并不濃厚。

“作為商人，最重要的還是要考慮盈利。究竟是建好之后整棟出售還是租金打包出售股權(quán)，還是直接凈地出讓，無非是選擇最合適的方式。而潘石屹也許也能看到這個區(qū)域盈利預期并不樂觀，與其到后續(xù)加大風險，不如直接賣地最劃算?！鄙鲜龇治鋈耸勘硎?。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2013年上半年，上海超甲級和甲級寫字樓存量達到620萬平方米。未來數(shù)年，上海寫字樓新增供應還將大大增加，空置率也將相應增長。預計2015年新供應將達到200萬平方米的新高。

寫字樓的降溫，無疑讓以寫字樓開發(fā)為主業(yè)的SOHO中國未來將面臨一場更大的挑戰(zhàn)。

潘石屹：

有媒體說SOHO中國模仿李嘉誠拋售上海3個項目，這個解釋是錯誤的。我們在上海投資近500億，占SOHO總量75%。我們同時看好北京上海未來的市場。正在優(yōu)化投資、增大北京，達到兩地平衡。SOHO是北京上海最大寫字樓開發(fā)商，擁有200萬平米在建和建成物業(yè)。開門做生意，買進賣出很正常，大家千萬別過度解讀。