每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

繼8月22日房山區(qū)理工大學(xué)9號(hào)地塊拍出單價(jià)2萬(wàn)元的歷史高價(jià)后，昨日（8月27日），北京市國(guó)土局再出讓同區(qū)域理工大學(xué)1號(hào)、2號(hào)、7號(hào)3宗土地。

這次競(jìng)拍吸引了萬(wàn)科、泰禾、首創(chuàng)、融創(chuàng)、富力以及9號(hào)地塊競(jìng)得者萬(wàn)年基業(yè)等近20家房企及聯(lián)合體參與，經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪，最后拍出53.65億元。至此，北京今年以來(lái)的土地出讓金總額突破千億大關(guān)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該區(qū)域出讓的4宗地塊均創(chuàng)造了房山區(qū)的價(jià)格新高，“按照該區(qū)域成交的4地塊樓面價(jià)，預(yù)計(jì)售價(jià)起碼在2.5萬(wàn)元/平方米以上，才能保本”。

掛牌信息顯示，理工大學(xué)1號(hào)地塊位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)，建筑規(guī)模209222平方米，起始價(jià)為12億元。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)媒體報(bào)道，經(jīng)過(guò)53輪競(jìng)價(jià)，金隅和北裝聯(lián)合體觸碰該宗地塊價(jià)格上限17.65億元，溢價(jià)率47%。另外兩宗地也遭熱捧，五礦置業(yè)有限公司以19.1億元拿下理工大學(xué)7號(hào)地塊，北京城建興泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司戰(zhàn)勝多個(gè)對(duì)手，以16.9億元拿下理工大學(xué)2號(hào)地塊。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，土地市場(chǎng)頻現(xiàn)高溢價(jià)不是件好事，如果當(dāng)前正在重溫2009~2010年土地市場(chǎng)復(fù)蘇的行情，這極有可能使市場(chǎng)走向出現(xiàn)偏差或?qū)?dǎo)致調(diào)控政策再度收緊。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，截至目前，北京土地年度成交額共有3次突破千億，分別為2010年，2011年和2013年。前兩年都是11月以后才突破千億，而今年在三季度就突破千億。從住宅土地成交樓面均價(jià)看，今年達(dá)到了9365元/平米，同比上漲44.3%。

“土地?zé)?rdquo;背后是房企對(duì)后市政策預(yù)期看好。多位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，對(duì)后市政策預(yù)期看好。

此外，北京樓市的供不應(yīng)求也是開(kāi)發(fā)商搶地的關(guān)鍵。日前，本報(bào)曾報(bào)道了北京樓市頻現(xiàn) “日光盤(pán)”，購(gòu)房者稱“跟搶白菜一樣”。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相比購(gòu)房者，房企占有更多的優(yōu)勢(shì)，如信息優(yōu)勢(shì)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)等。因此，房企目前在土地市場(chǎng)的活躍，既表明其對(duì)土地市場(chǎng)看漲的預(yù)期，也表明其對(duì)樓市保持“看多不看空”的心態(tài)。

但他同時(shí)指出，土地市場(chǎng)升溫?zé)o疑是樓市穩(wěn)定過(guò)程中的較大擾動(dòng)項(xiàng)，相關(guān)政府部門(mén)必須保持持續(xù)的關(guān)注和必要的干預(yù)，這對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定具有重要意義。