每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 賈麗娟    

每經(jīng)記者 賈麗娟

中茵股份 （600745，前收盤價12.43元）今日公布修訂后的定增預案讓不少投資者大吃一驚——公司原預案中涉礦、涉藥的募投項目不見蹤影，取而代之的是一項總投資達22.55億元的商業(yè)地產(chǎn)項目。

募資17億投資地產(chǎn)

公告顯示，中茵股份擬以9.53元/股的發(fā)行底價，發(fā)行不超過1.8億股，募集資金不超過17.15億元，全部投向全資子公司江蘇中茵置業(yè)有限公司之控股公司徐州中茵置業(yè)有限公司“徐州中茵廣場項目”（以下簡稱徐州項目）的開發(fā)與營運。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，徐州項目總投資為22.55億元，中茵股份此次擬投入的募集資金占總投資的76%。公司稱，項目建成后，出售物業(yè)的凈利潤將達到2.54億元，凈利率15.45%；而自營業(yè)務中的星級酒店預計將實現(xiàn)1.68億元的年營業(yè)收入，凈利潤3750萬元/年；自營商業(yè)預計每年能收入租金6417萬元，扣稅后租金回報率約為7.55%。

公告顯示，徐州項目坐落于徐州新區(qū)，毗鄰大龍湖。項目分兩期開發(fā)，一期包括小戶型服務式公寓、5A甲級辦公樓、產(chǎn)權(quán)商鋪；二期涵蓋大型超市、百盛百貨、健身運動等組成的城市綜合服務購物中心。

多元化受挫

對比中茵股份今3月發(fā)布的那份定增預案，修訂稿來了個180度大轉(zhuǎn)彎。對此，公司解釋稱，3月19日定增預案公告后，由于“非公開發(fā)行股票涉及的玉斌公司金礦募投項目就滿足申報材料條件尚需要一段時間，且目前公司主營業(yè)務的政策環(huán)境和市場環(huán)境已開始發(fā)生變化”，因此改變募投項目。

在原定增預案中，中茵股份擬以9.23元/股的發(fā)行底價，發(fā)行1.09億股，募資10.06億元，投向有三：一是對子公司西藏中茵礦業(yè)投資有限公司進行增資，用于支付機械配件公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和礦產(chǎn)勘查活動；二是對子公司西藏泰達厚生醫(yī)藥有限公司進行增資，用于物流配送中心、直營連鎖藥店、信息化中心的建設和補充流動資金；三是補充西藏中茵礦業(yè)投資有限公司流動資金。

中茵股份稱，近年來，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的嚴厲調(diào)控對公司外部經(jīng)營環(huán)境帶來不利影響，同時也使公司融資更為困難。因此，公司力圖通過多元化經(jīng)營改變主營業(yè)務，2012年，公司收購了西藏泰達厚生醫(yī)藥有限公司55%股權(quán)，通過控股方式涉足醫(yī)藥行業(yè)；同年子公司西藏中茵以參股方式取得蓬萊市玉斌礦山機械配件有限公司26%股權(quán)，將公司業(yè)務又拓展至黃金采選行業(yè)。

不料上述項目還未實施，就遇上金價大跌，2012年本擬進入的白酒行業(yè)也被看淡，因此中茵股份于今年4月終止了與清華酒業(yè)的合作。