每經(jīng)記者李智 從新湖中寶（600208，收盤價(jià)3.37元）拋出55億元的定增方案，到冠城大通（600067，收盤價(jià)8.61元）擬發(fā)行18億元可轉(zhuǎn)債，再到行業(yè)大佬招商地產(chǎn)（000024，前收盤價(jià)28.20元）的突然停牌，關(guān)于房地產(chǎn)再融資開閘的猜測(cè)突然甚囂塵上。到底是什么變化，給了這些房企集體躁動(dòng)的理由？今日，同時(shí)發(fā)布增發(fā)預(yù)案和中報(bào)的北京城建（600266，前收盤價(jià)10.70元），或許為我們給出了一種解釋。 大股東至少認(rèn)購(gòu)10％ 如果是在不久之前的7月份，北京城建這份非公開增發(fā)預(yù)案必然會(huì)在整個(gè)A股市場(chǎng)引發(fā)軒然大波。因?yàn)檫@背后隱含著的是，關(guān)閉良久的A股再融資大門，或許將再一次向房企敞開。在新湖中寶、宋都股份（600077，收盤價(jià)5.44元）、冠城大通接踵推出再融資方案，招商地產(chǎn)、金科股份（000656，前收盤價(jià)12.55元）先后停牌之后，北京城建的融資計(jì)劃讓房企再融資開閘的預(yù)期，變得更強(qiáng)烈了一些。 北京城建今日公告，公司計(jì)劃以9.38元/股的底價(jià)，向基金、券商等特定對(duì)象發(fā)行不超過(guò)4.16億股，募集不超過(guò)39億元資金，投入北京世華龍樾項(xiàng)目、北京海梓府項(xiàng)目、北京上河灣項(xiàng)目、北京平各莊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。公司控股股東城建集團(tuán)認(rèn)購(gòu)不低于總量的10%。 從表面上看，與新湖中寶相比，北京城建39億元的增發(fā)計(jì)劃，在金額上并不是最多，但是從募投項(xiàng)目來(lái)看，卻透露出一些重要信息。與此前新湖中寶的募投資金集中用于舊城改造不同，在北京城建的方案中，募投項(xiàng)目涉及大量的商品房建設(shè)。 樂(lè)觀預(yù)期行業(yè)前景 資料顯示，北京城建實(shí)際控制人為北京市國(guó)資委。那么，這樣一家具有國(guó)資背景的公司，明確計(jì)劃將絕大部分募集資金投入商品房項(xiàng)目，這一行為背后是否有更多深意呢？ 另外，北京城建一改同行的“含蓄”，在今日披露的半年報(bào)中大談房地產(chǎn)政策。其認(rèn)為：新一屆政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的思路在逐步轉(zhuǎn)變，保障房、房產(chǎn)稅、土地制度改革等齊頭并進(jìn)，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的建立將逐步落到實(shí)處。所有這些，都將對(duì)下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。 在下半年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中，北京城建還特別提出將繼續(xù)優(yōu)化公司的融資結(jié)構(gòu)，在鞏固好銀行融資渠道的前提下，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)再融資政策，為多方籌措資金作好準(zhǔn)備。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，與半年報(bào)中的樂(lè)觀預(yù)期相比，北京城建在今年3月底公布的2012年年報(bào)中，態(tài)度則謹(jǐn)慎很多，稱政策、市場(chǎng)與發(fā)展的矛盾長(zhǎng)期存在。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控基調(diào)未變，需要進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)研判，以準(zhǔn)確把握市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。資金與發(fā)展的矛盾仍需著力解決，股權(quán)和債券融資受政策限制進(jìn)展緩慢。