中國多地樓市去年第四季度以來，經(jīng)歷了“量價(jià)齊升”的持續(xù)回暖行情。國務(wù)院２月２０日發(fā)布包括完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場監(jiān)管等五項(xiàng)內(nèi)容的“新國五條”。

“目前，我們的樓盤價(jià)格還在穩(wěn)步上升，對于主市場在二三線城市的華邦來說，新政策的出臺(tái)影響不大，剛需量較大的二三線城市未來房價(jià)還是由市場規(guī)律決定更多。”尹爭說。

“二三線城市改善性和置換性購房需求較多，投資性購房比例小，所以新政策對二三線城市未來樓市走向不會(huì)有太大影響。”合肥零五五一房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷有限公司總經(jīng)理曹洪春說。

不過，市場調(diào)查顯示，雖然“新國五條”尚未在削減二三線城市樓市成交熱度和抑價(jià)上顯現(xiàn)效力，卻加重了消費(fèi)者對房價(jià)平抑的期待。不少有買房需求的置業(yè)者進(jìn)入了觀望期。

搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示，受此次政策出臺(tái)影響，超過四成受訪者表示或?qū)⒀舆t置業(yè)計(jì)劃，超過三成的受訪者表示由于此次政策力度不大，或?qū)⒗^續(xù)趕搶樓市優(yōu)惠，而僅有兩成多的受訪者表示對于置業(yè)計(jì)劃沒有影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“新國五條”的影響或?qū)⒊霈F(xiàn)在三、四月樓市傳統(tǒng)銷售“黃金期”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在微博上表示：“國五條出臺(tái)后，市場熱度不降反升！這也正常。市場上行中場階段，新政出臺(tái)后常如此。市場運(yùn)行具有慣性，政策效果具有滯后性。”

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開教授認(rèn)為，二三線城市近年來發(fā)展速度較快，因此一段時(shí)間內(nèi)住房需求將保持增漲趨勢。如果全國兩會(huì)后沒有更新、更明確細(xì)化的調(diào)控政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)２０１３年二三線城市樓市整體還將延續(xù)去年下半年以來相對比較熱的狀況。