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每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

2月20日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，會(huì)議提出了完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)和加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管的“新五條”。

“看來(lái)我們這個(gè)計(jì)劃又得變了。”昨日（2月21日），北京一家房企的負(fù)責(zé)人告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，公司原計(jì)劃將在5月開(kāi)盤(pán)的一個(gè)項(xiàng)目提前到3月開(kāi)盤(pán)。但現(xiàn)在，“新五條”政策的到來(lái)使其萌生退意，“還是推遲到5月再說(shuō)吧。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

一位開(kāi)發(fā)商用“喜憂(yōu)參半”表達(dá)了面對(duì)“新五條”落地的心情?？上驳氖?，此前議論紛紛的“限貸限購(gòu)”等更為嚴(yán)厲的政策并未出現(xiàn)；憂(yōu)的是，各地房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的再次重申。

“‘新五條’雖然沒(méi)有出現(xiàn)太多突破性的新政策，更多的是現(xiàn)有政策的重新強(qiáng)調(diào)，但很大程度上會(huì)改變購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)預(yù)期，從而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)節(jié)奏上出現(xiàn)一些改變。”蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

推盤(pán)或受影響/

在傳統(tǒng)推盤(pán)旺季3月即將來(lái)臨之際，“新五條”的落地?zé)o疑給升溫中的樓市潑了一盆冷水。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，其中包括6個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目，以及24個(gè)老項(xiàng)目后期。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，喜歡借助2、3月份的窗口期快速跑量。“但 ‘新五條’出現(xiàn)后，購(gòu)房者的觀(guān)望情緒會(huì)進(jìn)一步加重。”宋延慶指出。

“之前對(duì)于買(mǎi)房已經(jīng)糾結(jié)、觀(guān)望了很長(zhǎng)一段時(shí)間，一直在出手與等待之間徘徊，現(xiàn)在新政策一出臺(tái)，更迷茫了。”一位來(lái)京已10年的李先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，作為標(biāo)準(zhǔn)的剛需，其原本打算在春節(jié)后置辦婚房。

這樣的情況并非個(gè)案，購(gòu)房者的觀(guān)望情緒也將直接反映在成交量上，從而也會(huì)將其糾結(jié)情緒“傳染”給開(kāi)發(fā)商。

“之前的市場(chǎng)還為項(xiàng)目的價(jià)格起到了一些支撐，但現(xiàn)在來(lái)看，如果立馬入市的話(huà)，價(jià)格上的變動(dòng)不會(huì)很大。”一位不愿具名的房地產(chǎn)銷(xiāo)售總監(jiān)向記者直言，雖說(shuō)北京市場(chǎng)的價(jià)格很難松動(dòng)，但預(yù)期的改變也將會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略。

值得注意的是，在此之前，北京樓市受到去年年底翹尾因素的影響，在2013年開(kāi)年實(shí)現(xiàn)了“開(kāi)門(mén)紅”，以?xún)r(jià)換量的策略基本與市場(chǎng)告別，預(yù)計(jì)在3月份入市的項(xiàng)目更是“漲聲一片”。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，位于北京大興區(qū)的一些項(xiàng)目，計(jì)劃在3月開(kāi)盤(pán)的均價(jià)相比去年年中入市的均價(jià)來(lái)說(shuō)，漲幅接近10%。

“真沒(méi)想到這么突然。”上述房企的銷(xiāo)售總監(jiān)向記者坦言。

對(duì)于多數(shù)房企而言，春節(jié)后正值推盤(pán)跑量的好時(shí)機(jī)，很多已經(jīng)駛上快車(chē)道的項(xiàng)目無(wú)奈只能急剎車(chē)。

“還是推遲吧。”在采訪(fǎng)中，北京一位房企人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，春節(jié)前的決定是將新項(xiàng)目的入市時(shí)間提前到3月下旬，但誰(shuí)也沒(méi)想到，“新五條”的突降一下子讓他們亂了陣腳，“摸不準(zhǔn)市場(chǎng)的反應(yīng)究竟會(huì)怎樣，還是保守一點(diǎn)吧。”因此，原本提前的項(xiàng)目，最終決定推遲到兩個(gè)月以后再入市。

對(duì)于“新五條”的出臺(tái)，萬(wàn)科公司在發(fā)給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的回復(fù)中則表示：這體現(xiàn)了政府的調(diào)控決心沒(méi)有動(dòng)搖。

價(jià)格預(yù)期難改/

“趨勢(shì)不會(huì)改變，預(yù)期會(huì)有改變。”中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，“新五條”的出臺(tái)，對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)的增幅方面，會(huì)起到一定的放緩作用，“但北京市場(chǎng)上漲的趨勢(shì)還是難以改變。”

“這其實(shí)是一個(gè)樂(lè)觀(guān)的信號(hào)。”知名房地產(chǎn)律師秦兵向記者表示，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，現(xiàn)在買(mǎi)房應(yīng)該是風(fēng)險(xiǎn)較小、易把握控制的時(shí)點(diǎn)。

今年以來(lái)，中央反復(fù)在公開(kāi)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)的基調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)回暖的強(qiáng)勁勢(shì)頭卻未激起一絲波瀾，在1月全國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲、春節(jié)樓市繼續(xù)飄紅、房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭再起的情況下，2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議公布的五大措施（即“新五條”），無(wú)疑將放緩房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面上行趨勢(shì)。

在“新五條”中，記者注意到，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。“近年來(lái)，地方政府年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃難以完成的現(xiàn)象十分普遍，一線(xiàn)城市表現(xiàn)尤為突出，北京已經(jīng)連續(xù)3年未能完成土地供應(yīng)，土地供應(yīng)減少將造成商品住宅供應(yīng)的困局，并成為房?jī)r(jià)上漲的助推器。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，此次提到的有效供應(yīng)，除了加快中小戶(hù)型項(xiàng)目的供地外，預(yù)計(jì)對(duì)于捂盤(pán)惜售等現(xiàn)象將愈發(fā)從嚴(yán)治理。

“但從供應(yīng)轉(zhuǎn)化為有效供應(yīng)還需要一段時(shí)間，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，在拿地不容易的情況下，很難將手中的項(xiàng)目降價(jià)出售。”宋延慶的擔(dān)憂(yōu)在于，針對(duì)供應(yīng)量長(zhǎng)期處于短期的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的應(yīng)對(duì)之策更多的是通過(guò)減少推貨量來(lái)度過(guò)市場(chǎng)的糾結(jié)期，而在價(jià)格方面則是能撐多久就撐多久。

區(qū)域影響

天津樓市折扣多 環(huán)渤海區(qū)域降價(jià)最普遍

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“現(xiàn)在我們推出了一些特價(jià)房源，算下來(lái)相當(dāng)于總房款給您打了7.9折。”昨日（2月21日），位于天津河西區(qū)的一在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

類(lèi)似這樣的打折促銷(xiāo)在天津樓市并非個(gè)例。而在這些推出折扣的項(xiàng)目中，不乏恒大、保利等一線(xiàn)房企的在售項(xiàng)目?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪(fǎng)中獲悉，這些打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)少則能享受9折優(yōu)惠，還有一些項(xiàng)目在享受折扣的同時(shí)還能享受全款95折的優(yōu)惠。

CRIC研究中心的報(bào)告顯示：通過(guò)研究2013年2月上半月的降價(jià)排行榜，從區(qū)域及城市布局來(lái)看，環(huán)渤海及長(zhǎng)三角區(qū)域表現(xiàn)最為搶眼，兩者相加占比高達(dá)七成，其中，環(huán)渤海區(qū)域占到了四成。

易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，在市場(chǎng)回暖及局部地區(qū)房?jī)r(jià)非理性上漲的背景下，“新五條”的出臺(tái)，將再次影響和改變市場(chǎng)預(yù)期。

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)了位于天津東麗區(qū)的恒大名都項(xiàng)目，該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者，即將在3月底開(kāi)盤(pán)一部分新房源，均價(jià)預(yù)計(jì)在每平方米8500元左右。購(gòu)房者還能享受全款95折，貸款98折的額外優(yōu)惠，“我們正常價(jià)格是每平方米9500元，給您報(bào)的價(jià)格是已經(jīng)打過(guò)折的。”

相比恒大的這一項(xiàng)目，凱德置地在天津的在售項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度也不小。據(jù)售樓人員表示，目前在售的凱德國(guó)貿(mào)項(xiàng)目均價(jià)為23000元/平方米，普通房型沒(méi)有折扣，但其同時(shí)推出一些特價(jià)房型，“我們目前推出的一套總面積在138平方米的房源，總價(jià)240萬(wàn)元左右，相當(dāng)于每平方米均價(jià)只有1.8萬(wàn)元。”

記者在天津采訪(fǎng)的10多個(gè)在售樓盤(pán)中，幾乎都有不同類(lèi)型的折扣。

行業(yè)沖擊

鋼市成交萎縮 短期內(nèi)價(jià)格難改觀(guān)

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 丁凱 發(fā)自北京

房地產(chǎn)“新五條”政策的出臺(tái)，間接對(duì)國(guó)內(nèi)鋼鐵市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生了小幅影響。昨日（2月21日）國(guó)內(nèi)鋼市成交明顯萎縮，鋼貿(mào)商降價(jià)普遍。

接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，因房地產(chǎn)用鋼在鋼材需求中舉足輕重，房地產(chǎn)企業(yè)短期將會(huì)暫?；驕p緩鋼材采購(gòu)，但總體對(duì)2013年鋼材需求不會(huì)產(chǎn)生太大影響，未來(lái)鋼材需求還將進(jìn)入穩(wěn)步低速增長(zhǎng)期。

蘭格鋼鐵信息研究中心向記者提供的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，昨日蘭格鋼鐵價(jià)格指數(shù)微幅趨跌，全國(guó)綜合指數(shù)為156.6，較前日下降0.2%。全國(guó)長(zhǎng)材指數(shù)為171.7，較前日下降0.18%；全國(guó)板材指數(shù)為138.5，較前日下降0.23%。其中，螺紋期貨主力合約收于4085跌2.27%，熱軋電子盤(pán)主力合約收于4101跌2.64%，長(zhǎng)板材普遍回落20元～40元。

“21日鋼價(jià)微跌，是受‘新五條’預(yù)期的影響，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)對(duì)建筑鋼市場(chǎng)影響率達(dá)20%~30%。”蘭格鋼鐵網(wǎng)信息研究中心主任王國(guó)清對(duì)記者表示，當(dāng)下建筑鋼主流用戶(hù)還是商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)商居多。

“當(dāng)下無(wú)論是宏觀(guān)面還是微觀(guān)面，均顯示鋼材期現(xiàn)貨下跌趨勢(shì)基本確立。”中國(guó)聯(lián)合鋼鐵網(wǎng)分析師胡艷平表示，在調(diào)控背景下，未來(lái)部分地區(qū)有進(jìn)一步出臺(tái)房地產(chǎn)限購(gòu)或限貸政策的可能，同時(shí)鋼材市場(chǎng)也面臨產(chǎn)量及庫(kù)存量迅速上升、需求跟進(jìn)不足的壓力，預(yù)計(jì)短期內(nèi)鋼價(jià)難有改觀(guān)。

王國(guó)清認(rèn)為，隨著3月鋼鐵市場(chǎng)需求逐漸解凍復(fù)蘇，鋼價(jià)將會(huì)有所上揚(yáng)。

相關(guān)資料

國(guó)務(wù)院總理溫家寶2月20日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定了以下政策措施：（一）完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制；（二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房；（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)；（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；（五）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。