“蓋房子的人(李虹)走了，賣(mài)房子的人走了(蘇鑫)，租房子的人(范曉梅)走了。如今，搞宣傳的人(王春蕾)也走了。”

2013年伊始，據(jù)業(yè)內(nèi)一名消息人士爆料，SOHO中國(guó)推廣部總監(jiān)王春蕾于近期突然離職。

爆料中提到“王春蕾在加盟SOHO中國(guó)之前有多年的外媒工作經(jīng)驗(yàn)，曾任職于《華爾街日?qǐng)?bào)》等海外媒體。而在入職SOHO中國(guó)后，也服務(wù)了SOHO中國(guó)近10年時(shí)間，可謂是不折不扣的企業(yè)資深員工。王春蕾的離職比較突然，事先毫無(wú)征兆，就在離職前一周她還在正常工作，安排部署公司的品牌推廣和項(xiàng)目推進(jìn)……”

微博備注是“離不開(kāi)媒體的曾經(jīng)的媒體人”的王春蕾，不知道下一步是否會(huì)回歸媒體行業(yè)。

回顧SOHO中國(guó)近年每一次離職跳槽事件，都引起媒體熱議，同一片圍城，有人入市，也有人出局。在人員流動(dòng)的背后，業(yè)內(nèi)分析與張欣的主刀轉(zhuǎn)型不無(wú)關(guān)系。從09年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)總裁蘇鑫辭職創(chuàng)業(yè)；到執(zhí)行董事及財(cái)務(wù)總裁王少劍、董秘魏偉峰、銷售副總監(jiān)張祖邦、高級(jí)副總裁許洋、主管工程的高級(jí)副總裁李虹，SOHO中國(guó)上?？偨?jīng)理賀亞楠的陸續(xù)離開(kāi)。可以發(fā)現(xiàn)，銷售、租務(wù)、推廣這三個(gè)潘石屹過(guò)去著力經(jīng)營(yíng)的核心業(yè)務(wù)部門(mén)。伴隨張欣的強(qiáng)力重塑，和眾多老臣的相繼退出后，SOHO中國(guó)和潘石屹之間的血脈聯(lián)系越來(lái)越少了。

推廣部在張欣的鐵腕手術(shù)后，兩年時(shí)間里業(yè)務(wù)發(fā)生巨大變化，2010年10月，運(yùn)作了9年、SOHO中國(guó)在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)知名的品牌產(chǎn)品《SOHO小報(bào)》?？?。張欣其后則在微博上聲稱：“把2011年的推廣預(yù)算給砍了，全力轉(zhuǎn)向網(wǎng)絡(luò)，再見(jiàn)紙媒，再見(jiàn)廣告！”

難控的輿論危機(jī)

除了官方微博外，掌門(mén)人潘石屹和張欣的微博成為SOHO中國(guó)重要的宣傳陣地。而與紙媒作別，全力開(kāi)工的微博卻為SOHO中國(guó)惹禍不少。

2011年，有著強(qiáng)大號(hào)召力的演員宋丹丹多次通過(guò)微博批評(píng)建外SOHO毀了北京城的景色。而一向以中國(guó)建筑時(shí)尚引領(lǐng)者形象出現(xiàn)的SOHO中國(guó)并未做出有力還擊，面對(duì)這一可能是近年來(lái)最嚴(yán)重的輿論危機(jī)，張欣則在自己的微博中貼出了另一幢“SOHO”——“望京SOHO”的效果圖，請(qǐng)130多萬(wàn)粉絲點(diǎn)評(píng)，結(jié)果卻并未達(dá)到肯定的預(yù)期，反倒被網(wǎng)友調(diào)侃為“變形的雞蛋”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果說(shuō)建筑外型被戲謔僅僅是SOHO中國(guó)輿論造勢(shì)博眼球的“手段”，那近期“因言惹禍”，導(dǎo)致香港聯(lián)交所調(diào)查SOHO中國(guó)微博信披違規(guī)可謂是“玩過(guò)了”。

SOHO中國(guó)官方微博12月25日16時(shí)30分公布：“在剛剛結(jié)束的光華路SOHO2外門(mén)窗及幕墻工程定標(biāo)會(huì)上，共有沈陽(yáng)遠(yuǎn)大、北京江河、深圳方大、武漢凌云、上海美特、中山盛興、珠海興業(yè)7家公司前來(lái)投標(biāo)，他們都是中國(guó)一流的幕墻廠家。恭喜沈陽(yáng)遠(yuǎn)大成功中標(biāo)。”潘石屹微博亦隨即轉(zhuǎn)發(fā)上市公司中標(biāo)信息，結(jié)果引起了股價(jià)波動(dòng)，20位股民計(jì)劃聯(lián)名舉報(bào)。

目前網(wǎng)絡(luò)流傳的一份股民舉報(bào)信中認(rèn)為，潘石屹的微博號(hào)稱1300萬(wàn)粉絲，他的言論直接影響大批網(wǎng)民，這應(yīng)該引起上市公司信披監(jiān)管方面的足夠重視。

此前的2012年10月23日及12月6日，潘石屹個(gè)人微博及SOHO中國(guó)官方微博曾兩度在交易時(shí)間段內(nèi)發(fā)布兩上市公司中標(biāo)信息，并一度引起公司股價(jià)的上漲。

據(jù)港交所信息顯示，在江河幕墻和杭蕭鋼構(gòu)的中標(biāo)事件后，就有投資者向香港聯(lián)交所舉報(bào)SOHO中國(guó)微博信披違規(guī)一事。此前的麻煩還未解決，潘石屹又在微博三度提前泄露中標(biāo)事件再度鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。港交所官方回函稱，會(huì)就該事項(xiàng)考慮是否采取監(jiān)管行動(dòng)。

并購(gòu)疑云 外灘地王陷入爭(zhēng)奪戰(zhàn)

而在張欣執(zhí)掌SOHO的2011年期間，本被看好的一項(xiàng)并購(gòu)市場(chǎng)收獲“SOHO中國(guó)40億元間接收購(gòu)上海外灘8-1地塊50%的權(quán)益，宣告公司圓滿完成年度150億的收購(gòu)目標(biāo)。”也在年底風(fēng)云突變，2011年12月30日，復(fù)星聲明稱自己作為大股東享有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，不承認(rèn)此項(xiàng)交易。此后便陷入持續(xù)一年之久的上海外灘8-1地塊股權(quán)糾紛戰(zhàn)。

自SOHO中國(guó)收購(gòu)該地塊權(quán)益后，潘石屹曾表達(dá)了關(guān)于外灘地王合作的美好想法“雙方在將來(lái)的項(xiàng)目管理上會(huì)發(fā)揮各自的長(zhǎng)項(xiàng)，誰(shuí)管理強(qiáng)就做管理，誰(shuí)銷售強(qiáng)就做銷售，誰(shuí)融資強(qiáng)就做融資。”但是復(fù)星在優(yōu)先收購(gòu)權(quán)上的寸土不讓，讓這場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)從隔空開(kāi)罵升級(jí)到了法院對(duì)峙的白熱化階段。

外灘地王糾紛也讓人對(duì)外灘地王后續(xù)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)生擔(dān)心。多名地產(chǎn)界人士表示，當(dāng)官司展開(kāi)之后，由于主導(dǎo)權(quán)的歸屬仍未能定，原來(lái)計(jì)劃用作開(kāi)發(fā)的資金也就有可能因此受到影響，外灘地王有可能會(huì)出現(xiàn)暫緩開(kāi)發(fā)的局面。

轉(zhuǎn)型不利業(yè)績(jī)下滑

張欣主刀的SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型并非一帆風(fēng)順：在遭遇高層離職門(mén)之后，SOHO的銷售一直面臨青黃不接的尷尬局面。

2012年8月16日，SOHO中國(guó)公布2012年中期業(yè)績(jī)，并宣布向大規(guī)模自持轉(zhuǎn)型的發(fā)展戰(zhàn)略：“公司將告別散售模式，轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)-自持，未來(lái)將在北京和上海持有最有價(jià)值的辦公樓和商業(yè)物業(yè)150萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)3年后租金收入將成為公司盈利的主要來(lái)源，5年后現(xiàn)有物業(yè)的年租金收入將超過(guò)40億元人民幣。 ”

據(jù)此前中期業(yè)績(jī)會(huì)上披露，SOHO中國(guó)今年銷售目標(biāo)削減后為120億元，但市場(chǎng)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止11月底，SOHO中國(guó)共約實(shí)現(xiàn)銷售額82億元。 顯然，今年SOHO中國(guó)恐難完成目標(biāo)。

12年底，SOHO中國(guó)有限公司官網(wǎng)開(kāi)始低調(diào)打出降價(jià)牌“2012年12月19日～2013年1月4日，其北京、上海的7個(gè)項(xiàng)目參與促銷，總貨值逾5億元。”雖然SOHO中國(guó)方面稱，促銷的主要原因是“推廣電商”。業(yè)內(nèi)人士卻紛紛表示，“SOHO中國(guó)的促銷顯然與其業(yè)績(jī)不佳有關(guān)。其于2012年下半年宣稱轉(zhuǎn)型，但因此業(yè)績(jī)處于下滑狀態(tài)，2012年的120億元目標(biāo)料難完成。SOHO中國(guó)的轉(zhuǎn)型還將經(jīng)歷2～3年的困難期。”

蘭德總裁宋延慶認(rèn)為，SOHO中國(guó)將面臨“四不像”的難題，散戶代理租賃和大規(guī)模自持租賃不能相提并論。而且“我們所說(shuō)的寫(xiě)字樓物業(yè)自持，多是以高端的甲級(jí)寫(xiě)字樓為主，而這和SOHO中國(guó)的物業(yè)類型、品牌理念都是相悖的。”在商鋪的運(yùn)營(yíng)管理方面，SOHO中國(guó)更顯底氣不足。SOHO中國(guó)在北京前門(mén)大街項(xiàng)目被指在招商、出租率方面的表現(xiàn)不佳。雖然近日作了重新定位和招商，但效果如何還有待觀察。”來(lái)源：騰訊房產(chǎn)