每經(jīng)記者尚希發(fā)自北京 從年營收為零到被估值8億多元，山東淄博嘉豐礦業(yè)有限公司短短一個半月身價暴增。因為這一紙評估報告，其9月初僅僅以3000萬元的價格就出讓了33%的股權，而后，卻以高達4億元的價格將剩下的67%的股權及全部債權出讓給億城股份。 這其中最大的賣點便是發(fā)現(xiàn)了兩樣新的資源：鐵礬土與陶瓷土。 億城股份證券代表李秀紅在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時稱本次收購主要是為了豐富公司的收入來源，增強公司的盈利能力。 然而，這樣一份可以說改寫了嘉豐礦業(yè)命運的儲量核實報告，準確性到底有多少？由此為參考使得嘉豐礦業(yè)資產(chǎn)被估價高達8億多的準確性又有多少？ 神速的報告 這一切似乎都有點太過迅速。 9月11日，青島富和投資有限公司以3000萬元的價格購得鑫耐達持有嘉豐礦業(yè)33%的股權。處于對建設資金的需求，嘉豐礦業(yè)引入了新股東青島富合投資有限公司。 根據(jù)億城股份發(fā)布的《億城集團股份有限公司關于收購淄博嘉豐礦業(yè)有限公司部分股權及債權的公告》，記者看到，青島富和的資金進入后，在礦井的建設過程中于開采揭露面發(fā)現(xiàn)了具有經(jīng)濟利用價值的鐵礬土和陶瓷土，同年10月份，嘉豐礦業(yè)委托山東華英地礦工程勘察有限公司出具了儲量核實報告，進一步核實補充了礦種和儲量。 對于核實報告具體出具的時間，李秀紅并未作出回答。只是按照公告中所稱是在今年10月。也就是說，從發(fā)現(xiàn)新資源鐵礬土和陶瓷土到最終出具儲量核實報告，僅僅用了不到兩個月的時間。 “從發(fā)現(xiàn)一種新礦種到認定儲量，出具詳細的報告到通過審批，是一個非常漫長的工作，有時需要一年時間，最短也要兩三個月?！敝袊V業(yè)聯(lián)合會發(fā)展研究部一位資深專家告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。 而針對短時間之內(nèi)出具的儲量核實報告，該專家表示不敢保證報告的準確度?！皟α亢藢嵤且粋€十分繁雜的工作，時間長短不同，花費的精力肯定不同，由此得出的結果也千差萬別。” 一位曾參與了新疆哈密某銅礦勘探工作的研究人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，為了探明該銅礦的具體儲量，曾先后邀請了三家勘察公司進行勘察，出具的報告卻都相差甚遠。“由于礦區(qū)面積較大，礦的分布也十分不規(guī)則，勘察樣本的位置、多少、深淺都會影響到最終的結果。”該研究人員對此表示。 《每日經(jīng)濟新聞》記者在億城股份發(fā)布的公告中看到這樣一段話：評估人員經(jīng)過評定估算，確定淄博嘉豐礦業(yè)有限公司采礦權礦山服務年限137.66年，礦山服務年限內(nèi)動用的可采儲量3303.95萬噸，咨詢價值為人民幣81690.09萬元。 “所以單就這樣一份報告參考作出的估值也只是一個虛擬價值，而且在開采出來之后，市場價格又會發(fā)生變化，開采成本如何確定，這些都是目前無法去估算的?！鄙鲜龅V業(yè)聯(lián)合會發(fā)展研究部的專家對此表示。在其看來，這樣的一個價格不排除有“水分”的存在。 而億城股份為何愿意以高達1437.5%的溢價率購得嘉豐礦業(yè)67%的股權及債權。這8億多的估值在其看來究竟是否“物有所值”呢？ 對此，李秀紅表示，這樣的一個估值應該是比較準確的。“本身這是有資質(zhì)的評估公司，而且是需要報備到國土資源局的。在此之前我們也做過調(diào)查，對整個行業(yè)和整個公司都有所了解?！崩钚慵t稱，根據(jù)億城的判斷，這個統(tǒng)計是經(jīng)濟合理的。 　涉礦為轉型？ 2008年，嘉豐礦業(yè)的成立僅僅用了100萬元。而如今其身價卻飆升至8億元。 相關資料顯示，嘉豐礦業(yè)是2008年11月由鑫耐達出資100萬元設立的。2011年嘉豐礦業(yè)營業(yè)收入為0，凈利潤為4.8萬元。2012前三季度，嘉豐礦業(yè)營業(yè)收入0.7萬元，凈利潤8萬元。根據(jù)青島衡元德礦業(yè)權評估咨詢有限公司對嘉豐礦業(yè)采礦權價格咨詢報告顯示，自2013年起，嘉豐礦業(yè)生產(chǎn)規(guī)模保持在24萬噸/年。預計每年可實現(xiàn)銷售收入13，203.6萬元。 而對于此前營收一直為零，李秀紅告訴記者，是因為還未開始開采工作。對于“是否因為這份吸引人的評估報告而選擇了收購嘉豐礦業(yè)”的問題，李秀紅沒有正面回答。 對于此次收購是否是億城股份處于轉型的考慮，李秀紅告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，如其公告中所稱，公司為加快產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，增強盈利能力和可持續(xù)發(fā)展能力而實施本交易。適度投資于符合經(jīng)濟發(fā)展趨勢、具有高成長性的新興行業(yè)，以獲得更多元化的收入來源和利潤增長點。 公告中同時提到，公司通過本次收購嘉豐礦業(yè)部分股權及債權，擬形成高品質(zhì)、高技術含量、高附加值的低密度高強度石油陶粒支撐劑的大規(guī)模生產(chǎn)能力，從而進入頁巖氣開采配套領域。 按照目前億城股份的業(yè)務比例來看，房地產(chǎn)的營業(yè)收入占到整個公司收入比例的99%以上，其在北京、天津、蘇州分別持有項目。然而，進入今年以來，億城股份特別是在北京市場鮮有動作。有消息人士向記者透露，億城股份有意徹底轉型，進入礦產(chǎn)投資領域，很可能在其他區(qū)域購買礦山。 隨后，記者就此消息向李秀紅進行求證，其表示，目前還未聽說這一消息。但旗下的投資公司在未來不排除有這些可能性。 然而，在采訪中，上述中國礦業(yè)聯(lián)合會發(fā)展研究部的專家告訴記者，目前很多其他領域的公司轉而投向礦產(chǎn)開發(fā)，包括一些中小房企“涉礦”，“這其實都存在很大的風險，除非具備這類的專業(yè)人士進行指導。而且不要輕信報告，目前此類評估機構眾多，人員素質(zhì)參差不齊。即便是具有相關資質(zhì)的公司也難保證其出具的報告沒有水分。大多數(shù)都是為了上市或股權轉讓做大金額吸引投資者?！?