每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 尚希 發(fā)自北京

9月27日，北京住建委發(fā)布消息稱，《北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為記分標(biāo)準(zhǔn)（2012版）》已于近日下發(fā)。根據(jù)這一“標(biāo)準(zhǔn)”，開發(fā)商未審核購(gòu)房者的購(gòu)房資格，將被暫停網(wǎng)簽，并責(zé)令限期整改。

值得注意的是，在房屋銷售方面，新“標(biāo)準(zhǔn)”還嚴(yán)打開發(fā)商捂盤惜售、虛假銷售、一房?jī)少u等行為。開發(fā)商未按申報(bào)價(jià)明白標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售；或采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、雇人排隊(duì)等手段制造虛假銷售旺盛等，將被責(zé)令限期整改。

對(duì)此北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉稱，即將到來(lái)的“十一”長(zhǎng)假是房屋銷售旺季，新標(biāo)準(zhǔn)將規(guī)范北京房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。作為“樓市風(fēng)向標(biāo)”，北京的樓市調(diào)控動(dòng)態(tài)更具代表性。

就在此前兩天，北京市于9月25日再次宣布強(qiáng)化限購(gòu)政策審核，要求落實(shí)住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)房屋登記管理。而在不久前，北京十宗地出讓緊急叫停，讓本該是銷售旺季的9月彌漫著緊張氣氛。近日又有消息傳出，北京市加強(qiáng)了對(duì)于熱點(diǎn)區(qū)域“日光盤”預(yù)售許可證的審核工作。有分析人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，從5月市場(chǎng)開始回暖后，像大興等熱點(diǎn)區(qū)域的一些樓盤在預(yù)售許可證的申請(qǐng)上就已經(jīng)出現(xiàn)了審批放緩的情況，“會(huì)被延長(zhǎng)審核周期?！?/p>

“我們明天就開盤了，之前就是一直在等著建委的審批。”大興一樓盤的銷售人員告訴記者，項(xiàng)目從8月份就計(jì)劃開盤，但由于一直未拿到預(yù)售證，便一直處于蓄客期。

記者隨后就此事聯(lián)系了北京市住建委相關(guān)人員，但截至發(fā)稿時(shí)并未得到有關(guān)回復(fù)。

9月24日，廣州市國(guó)土房管部門通過官方微博披露了其高價(jià)房“限售”政策，其中包括從預(yù)售角度對(duì)部分高價(jià)樓盤限制預(yù)售。目前北京市雖未明確出臺(tái)相關(guān)政策，但在新入市項(xiàng)目數(shù)量、定價(jià)方面都有所控制。

“我們?cè)紲y(cè)算的售價(jià)是在4.5萬(wàn)元左右，但報(bào)批時(shí)沒能通過。”位于北京通州區(qū)一別墅樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，由于該項(xiàng)目周邊目前在售樓盤均價(jià)在2.5萬(wàn)元左右，所以上述價(jià)格并未通過審批。最后批下來(lái)的價(jià)格是在3.6萬(wàn)元左右。

記者在采訪中了解到，目前北京在售的高端項(xiàng)目因取證價(jià)格已經(jīng)限定，所以價(jià)格浮動(dòng)區(qū)間很小。

“在‘金九銀十’階段，入市項(xiàng)目較多，如果同時(shí)發(fā)放預(yù)售證，市場(chǎng)上漲預(yù)期強(qiáng)烈有可能助推房?jī)r(jià)升高。”前述分析人士告訴記者，預(yù)售證的審批放緩緣于政府希望通過調(diào)節(jié)預(yù)售證發(fā)放時(shí)間來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。