地方政府 抓住機(jī)遇加速推地

　　【今年以來，部分龍頭房企高管無論到哪個(gè)城市，不僅受到高規(guī)格接待，還由政府主要領(lǐng)導(dǎo)親自“陪同”看地。這在前幾年較難想象。而隨著土地市場(chǎng)的回暖，溢價(jià)率開始成為各方關(guān)注焦點(diǎn)。】

　　土地市場(chǎng)的另一個(gè)主角是地方政府，其心態(tài)與策略的變化是極其重要的風(fēng)向標(biāo)。7月17日，濟(jì)南市國(guó)土資源局發(fā)布消息，該局于7月13日底價(jià)出讓11宗地，地塊總建筑面積近186萬平方米，總成交價(jià)為16.8億元。此外，廈門、廣州等地也在近期加速推地。地方政府推地?zé)崆橥教嵘?br />
　　今年一季度，隨著樓市調(diào)控深入，土地市場(chǎng)幾乎陷入冰點(diǎn)。部分地方政府因?yàn)樘崆皟扇昃桶?012年土地出讓計(jì)劃已經(jīng)做完，甚至土地款已經(jīng)預(yù)支。而等到真正到了2012年，發(fā)現(xiàn)原本設(shè)想的出讓價(jià)格沒有開發(fā)商愿意接，但是如果低價(jià)出讓，政府支出又打不平。這導(dǎo)致地方土地出讓陷入兩難，土地市場(chǎng)相應(yīng)冷清。

　　一家龍頭房地產(chǎn)企業(yè)高層告訴記者，今年以來，公司董事長(zhǎng)無論到哪個(gè)城市，都受到地方市區(qū)級(jí)政府高層的高規(guī)格接待，并由政府主要領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊(duì)看地。這在此前幾年是較難出現(xiàn)的畫面。“很多地方政府都坦言，今年以來，地方土地出讓艱難，導(dǎo)致土地收入銳減，地方投資項(xiàng)目受阻，甚至出現(xiàn)停工現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑引發(fā)的地方收入危機(jī)，才是目前最難解決的深層次問題。”這位龍頭房企高層表示。

　　以珠海為例。根據(jù)今年年初珠海相關(guān)工作會(huì)議精神，2012年珠海市計(jì)劃投資108 .85億元，其中的38%投資即42億元打算從土地出讓收入中獲得。在去年土地出讓實(shí)際收入(53億元)比預(yù)期縮水一半的情況下，市國(guó)土部門及財(cái)政局均表示“壓力較大”。而縱觀上半年，珠海土地市場(chǎng)可謂異常慘淡，多幅住宅和商用地塊因無人報(bào)價(jià)或其他原因而流標(biāo)或終止出讓。

　　進(jìn)入5月份后，隨著開發(fā)商銷售回暖，預(yù)期開始樂觀。開發(fā)商拿地?zé)崆轱@現(xiàn)，地方政府也乘機(jī)及時(shí)打開推地窗口。

　　“目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是一個(gè)良好的平衡狀態(tài)，成交比較活躍，房?jī)r(jià)也沒有漲太多。在這個(gè)短暫的回暖期，中央也鼓勵(lì)地方政府加緊推地，回籠土地資金，緩解財(cái)政壓力。因此從土地政策的角度，我們會(huì)看到更多鼓勵(lì)土地出讓的信號(hào)。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　土地成交回暖從溢價(jià)率上也可以看出來。今年一季度，除流標(biāo)土地外，基本上成交地塊多以底價(jià)成交，但到了6月，溢價(jià)率攀高的消息再次成為媒體焦點(diǎn)。據(jù)上證報(bào)調(diào)查，廈門6月初一次土地出讓的平均溢價(jià)率在30%多，到6月底一次就達(dá)到80%多。此外，北京門頭溝區(qū)某地塊出讓溢價(jià)率達(dá)50%，上海嘉定區(qū)嘉定新城d10-24地塊甚至創(chuàng)下溢價(jià)率435.5%的近期紀(jì)錄。6月以來，全國(guó)20大重點(diǎn)城市土地平均溢價(jià)率達(dá)14.6%。