每經(jīng)編輯｜王杰 每經(jīng)記者 葉書(shū)利 北京攝影報(bào)道    

王杰 每經(jīng)記者 葉書(shū)利 北京攝影報(bào)道

北京太玉園小區(qū)號(hào)稱(chēng)全國(guó)最大的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，村委會(huì)將原本一條河邊大道轉(zhuǎn)讓給一個(gè)私人老板開(kāi)發(fā)成車(chē)庫(kù)對(duì)外出售，而目前這些車(chē)庫(kù)卻無(wú)一輛車(chē)停放，基本被改造成商鋪對(duì)外營(yíng)業(yè)。

在政府一再要求整治小產(chǎn)權(quán)房的背景下，小產(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù)變商鋪的亂象令人深思。

車(chē)庫(kù)所在地原為道路

北京通州區(qū)是北京小產(chǎn)權(quán)房主要集中地，沿著張采路一字排開(kāi)，分別有新橋家園、太玉園、月亮灣小鎮(zhèn)等小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在調(diào)查中注意到，由于有關(guān)叫停小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷，近4年來(lái)通州區(qū)小產(chǎn)權(quán)房新建亂象基本絕跡。不過(guò)號(hào)稱(chēng)全國(guó)最大的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)——太玉園小區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房亂建現(xiàn)象卻愈演愈烈，比如目前在售的小產(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù)便是最新的亂建案例。

6月20日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以“購(gòu)房者”身份來(lái)到了太玉園小區(qū)。在該小區(qū)東區(qū)63號(hào)車(chē)庫(kù)，一塊懸掛在該車(chē)庫(kù)門(mén)口的“車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售處”的黃色牌匾格外引人注目。據(jù)該售樓處一位負(fù)責(zé)人介紹，這一批車(chē)庫(kù)的可售總量為145間，開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2011年9月。目前可供挑選的僅剩8套，分別為臨近小區(qū)北面門(mén)口，門(mén)牌號(hào)為4、5、6、7號(hào)的車(chē)庫(kù)，以及臨近小區(qū)南面，門(mén)牌號(hào)為135、140、141、142號(hào)的車(chē)庫(kù)。

上述該車(chē)庫(kù)負(fù)責(zé)人宣稱(chēng)，去年9月開(kāi)盤(pán)后的第一天，每套車(chē)庫(kù)的售價(jià)為15萬(wàn)元，后因成交火熱，開(kāi)盤(pán)第二天起售價(jià)便上漲至17萬(wàn)元/套。如果單個(gè)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)數(shù)量為兩套或以上，單價(jià)為16.5萬(wàn)元/套。

或許是為了打消記者這位“購(gòu)房者”的疑慮，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，“這個(gè)車(chē)庫(kù)沒(méi)有使用年限的限制，購(gòu)買(mǎi)后就屬于購(gòu)房者。購(gòu)房者拿著購(gòu)房協(xié)議就可以去物業(yè)過(guò)戶(hù)。在這個(gè)村，正常的話，一套普通住房的過(guò)戶(hù)費(fèi)為6萬(wàn)元，而這個(gè)車(chē)庫(kù)過(guò)戶(hù)不需要錢(qián)。想買(mǎi)的話就趕緊定下來(lái)，否則就沒(méi)有好的戶(hù)型可選了。”

值得關(guān)注的是，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該車(chē)庫(kù)所在地原為一條河邊道路。

對(duì)于其中的秘密，當(dāng)?shù)匾晃痪用裣蛴浾呓忉屨f(shuō)，2011年9月之前，該車(chē)庫(kù)所在地原為一條名為玉帶河的河邊道路，該道路緊挨著太玉園小區(qū)東區(qū)圍墻。2011年9月，太玉園小區(qū)所在村——張灣村，村委會(huì)將玉帶河邊上的這條道路轉(zhuǎn)賣(mài)給了一位姓李的江蘇老板。這位老板后來(lái)將太玉園小區(qū)東區(qū)圍墻拆掉，然后在該道路所在地塊開(kāi)發(fā)成了車(chē)庫(kù)。

車(chē)庫(kù)零停車(chē)調(diào)查

目前，從該售樓處合計(jì)145套可售車(chē)庫(kù)中，無(wú)法從一個(gè)權(quán)威處得到簽約的具體數(shù)據(jù)，但20日下午，根據(jù)該車(chē)庫(kù)負(fù)責(zé)人在接待記者這位“購(gòu)房者”時(shí)所言，只有8套車(chē)庫(kù)可選。如果這位負(fù)責(zé)人所言屬實(shí)，那意味著自去年9月開(kāi)盤(pán)后的近10個(gè)月銷(xiāo)售期內(nèi)，該售樓處已銷(xiāo)售近135套。不過(guò)，奇怪的是，在已銷(xiāo)售出去的這些車(chē)庫(kù)中，目前沒(méi)有停放一輛車(chē)，而是相繼變成了門(mén)面房。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，目前已售的車(chē)庫(kù)，基本處于兩種狀態(tài)：一種為正在或已經(jīng)改造成門(mén)面房對(duì)外開(kāi)店，另一種則是改造成住房自住或?qū)ν獬鲎狻?/p>

來(lái)自江蘇的楊銳（化名），2008年在太玉園小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)住房。2011年9月，楊銳投資購(gòu)買(mǎi)了連著號(hào)的兩套車(chē)庫(kù)。購(gòu)買(mǎi)后，楊銳將這兩套車(chē)庫(kù)進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，在此開(kāi)辦了一家兒童游樂(lè)場(chǎng)。

對(duì)于將車(chē)庫(kù)改造成商鋪的原因，楊銳向記者算了一筆經(jīng)濟(jì)賬。

楊銳介紹說(shuō)，首先，太玉園小區(qū)的停車(chē)費(fèi)很便宜，因此成本上講，根本沒(méi)必要專(zhuān)門(mén)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)庫(kù)以供停車(chē)。

在調(diào)查中，太玉園小區(qū)物業(yè)公司一位工作人員向記者介紹說(shuō)，目前太玉園小區(qū)住戶(hù)，在物業(yè)公司辦理停車(chē)年費(fèi)，一年的停車(chē)費(fèi)僅240元，相當(dāng)于一個(gè)月的停車(chē)成本僅20元。與此形成對(duì)應(yīng)的是，目前一套車(chē)庫(kù)對(duì)外出租的話，以月付計(jì)，租金為1000元，相當(dāng)于小區(qū)停車(chē)成本的50倍；年付的話，年租金為一萬(wàn)元，相當(dāng)于小區(qū)停車(chē)成本的近42倍。換句話說(shuō)，太玉園小區(qū)的業(yè)主，如果將購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)用于停車(chē)，成本上根本不劃算。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，太玉園小區(qū)龐大的居住人群，也急需相應(yīng)的商業(yè)配套，從而為車(chē)庫(kù)購(gòu)買(mǎi)者將車(chē)庫(kù)改造成商鋪提供了支持。

小區(qū)太玉園小區(qū)包含約100棟樓，被張采路分為東西兩個(gè)區(qū)：西區(qū)以村民自住的回遷房、疊拼、獨(dú)棟別墅為主；東區(qū)為數(shù)棟6層小板樓。據(jù)悉，該小區(qū)總建筑規(guī)模超過(guò)200萬(wàn)平方米，占地面積超過(guò)2000畝，目前小區(qū)居住戶(hù)數(shù)近1萬(wàn)多戶(hù)，居住人口約3萬(wàn)多人，近乎于一個(gè)大鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口數(shù)量。

看好未來(lái)升值空間

購(gòu)買(mǎi)兩套車(chē)庫(kù)后，楊銳再投資近5萬(wàn)元，以進(jìn)行改造及購(gòu)買(mǎi)玩具，目前該游樂(lè)場(chǎng)已對(duì)外開(kāi)業(yè)，主要目標(biāo)對(duì)象便是太玉園小區(qū)的兒童。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，投資者將車(chē)庫(kù)改造為商鋪的另一個(gè)不可忽視的原因是看好其商鋪的未來(lái)升值空間。

楊銳對(duì)此介紹說(shuō)，太玉園小區(qū)東區(qū)西面的菜市場(chǎng)，聚集了服務(wù)于太玉園小區(qū)3萬(wàn)多人的眾多蔬菜店、肉食店、小賣(mài)店、小飯店等。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這些小店鋪老板不需要辦理任何工商、稅務(wù)等手續(xù)，只需按門(mén)面大小不同，向村委會(huì)交納一部分費(fèi)用，便可自搭簡(jiǎn)易房對(duì)外進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

楊銳認(rèn)為，伴隨太玉園小區(qū)后續(xù)開(kāi)發(fā)的推進(jìn)，這些菜市場(chǎng)早晚會(huì)搬走。如果這塊菜市場(chǎng)搬走的話，必然推高車(chē)庫(kù)所在地商鋪的價(jià)值。正是基于此考慮，包括楊銳在內(nèi)的投資者，紛紛將車(chē)庫(kù)改造成商鋪，以“守株待兔”。

車(chē)庫(kù)投資者們將車(chē)庫(kù)改造成商鋪的行為，與該車(chē)庫(kù)開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣傳的廣告語(yǔ)——“車(chē)庫(kù)的價(jià)格，商鋪的價(jià)值”，英雄所見(jiàn)略同。

車(chē)庫(kù)負(fù)責(zé)人對(duì)此解釋道，“這個(gè)車(chē)庫(kù)以小區(qū)的配套車(chē)庫(kù)報(bào)批，但實(shí)際中可以用作商鋪使用。”

在采訪中，太玉園小區(qū)一位住戶(hù)介紹，當(dāng)初村委會(huì)對(duì)外轉(zhuǎn)讓道路供私人開(kāi)發(fā)的行為，遭到了太玉園小區(qū)東區(qū)不少業(yè)主的反對(duì)，但最終未果。