每經(jīng)編輯｜王海慜 每經(jīng)記者 趙陽(yáng)戈    

王海慜 每經(jīng)記者 趙陽(yáng)戈

剛剛過(guò)去的5月，全國(guó)樓市整體回暖，被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為 “紅五月”，繼萬(wàn)科A（000002，收盤(pán)價(jià)8.98元）披露了一份亮麗的5月銷(xiāo)售成績(jī)單后，今日保利地產(chǎn)（600048，收盤(pán)價(jià)13.52元）發(fā)布的成績(jī)單更是不落下風(fēng)。

2012年5月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積91.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.46%；實(shí)現(xiàn)簽約金額107.68億元，同比增長(zhǎng)45.4%。這也是保利自2月份起，連續(xù)4個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比雙增，銷(xiāo)售復(fù)蘇勢(shì)頭明顯。

銷(xiāo)售重回環(huán)比雙增軌道

值得一提的是，萬(wàn)科（000002，收盤(pán)價(jià)8.98元）5月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積102.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額107.2億元。這表明，保利繼4月銷(xiāo)售金額跑贏萬(wàn)科之后，再一次坐上A股房企單月銷(xiāo)售冠軍的寶座。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，5月份是保利單月銷(xiāo)售金額自2009年6月以來(lái)第二次超過(guò)萬(wàn)科，而且這兩次超越是發(fā)生在連續(xù)兩個(gè)月之內(nèi)。對(duì)此，國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科認(rèn)為，公司作為具有央企背景的龍頭房企，在行業(yè)內(nèi)無(wú)論是資金實(shí)力、營(yíng)銷(xiāo)能力，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)都具備較為明顯的優(yōu)勢(shì)，在調(diào)控之下這些優(yōu)勢(shì)則更為突顯，另外去年年底公司推出的股權(quán)激勵(lì)打破了央企薪酬瓶頸，對(duì)于銷(xiāo)售的刺激作用也不可忽視。

環(huán)比方面，經(jīng)過(guò)4月份的短暫“微調(diào)”之后，5月份，公司銷(xiāo)售重回環(huán)比雙增軌道，簽約面積環(huán)比增長(zhǎng)27.47%，簽約金額環(huán)比增長(zhǎng)17.7%。

另外，與萬(wàn)科1~5月增量不增收相比，保利銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的“含金量”顯得更高。1~5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積307.44萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.36%；實(shí)現(xiàn)簽約金額347.82億元，同比增長(zhǎng)23.76%。

不過(guò)值得注意的是，相對(duì)5月萬(wàn)科銷(xiāo)售單價(jià)重上萬(wàn)元，保利的銷(xiāo)售單價(jià)卻從4月的1.27萬(wàn)元下滑至5月的1.17萬(wàn)元，但仍高于1~4月1.11萬(wàn)元銷(xiāo)售單價(jià)。

4.69億元成都拿地

盡管銷(xiāo)售情況依然良好，但在調(diào)控仍未根本性放松的當(dāng)下，龍頭房企對(duì)于拿地大多持審慎態(tài)度。

今年前3個(gè)月手握近400億元現(xiàn)金的萬(wàn)科連續(xù)零拿地，平了2009年2月到4月份連續(xù)3個(gè)月零拿地的紀(jì)錄，直到4月萬(wàn)科才首度出手。事實(shí)上，同樣不缺錢(qián)的保利也把錢(qián)袋子收得很緊。今年1~3月,保利連續(xù)小范圍圈地，即每月都有土地進(jìn)賬，但僅限一個(gè)項(xiàng)目，且樓面地價(jià)均未超過(guò)3000元/平方米。繼4月份暫停之后，5月公司再度購(gòu)地。

公告顯示，5月，保利控股子公司成都雅馳置業(yè)通過(guò)拍賣(mài)方式取得成都市萬(wàn)家灣四組地塊，用地面積5.41萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率面積約16.22萬(wàn)平方米，成交總價(jià)4.69億元，樓面地價(jià)為2891.5元/平方米。

今年保利前5個(gè)月共獲四幅地塊，權(quán)益地價(jià)44.2億元，占簽約金額的12.7%，而僅去年1月，公司所獲地塊的權(quán)益地價(jià)就接近50億元。由此可見(jiàn)，今年以來(lái)，公司在土地市場(chǎng)維持謹(jǐn)慎擴(kuò)張的意圖很明顯。