每經編輯｜每經記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

小王是一名深圳居民，最近他看中了南山區(qū)一套二手房。不過他沮喪地發(fā)現，該房源的價格已經從兩個月前的2.2萬元/平方米，漲到了如今的2.75萬元/平方米。

小王遇到的情況并非個案。各地出現的樓市微調政策及貨幣政策的放松預期大大改善了樓市現狀，剛性需求成為多個城市樓市成交的主力，在成交量帶動下，成交價也出現上漲。

《每日經濟新聞》記者獲得的數據顯示，在4月出現環(huán)比小幅下降之后，5月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交量環(huán)比大幅上升，幅度多超30%；全國40個重點城市超八成的成交量出現環(huán)比上漲。調控政策持續(xù)，傳統(tǒng)樓市“紅五月”行情卻再現。

成交價格方面，多數城市保持穩(wěn)定，北京、深圳因成交量放大而環(huán)比分別上升10%、9.72%。

分析人士指出，5月份存款準備金率下調和地方各種微調政策讓市場預期轉好，部分剛需觀望者陸續(xù)進入市場，預計接下來的供應高峰將繼續(xù)帶動成交量回升。

一線樓市成交環(huán)比大漲

5月是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，隨著開發(fā)商積極推盤，降價跑量，全國各地樓市成交量相比4月巨幅放大，樓市初現回暖跡象。

據深圳市規(guī)劃和國土委員會6月1日的數據，5月份深圳新房成交套數4067套，成交面積35.33萬平方米，環(huán)比上漲41%和38%。一手房成交均價達18204元/平方米，環(huán)比上漲9.72%。

其他一線城市中，據中指院統(tǒng)計，北京5月份銷售商品住宅10502套，環(huán)比提高34.25%，成交面積117.83萬平方米，環(huán)比上漲36.01%；上海商品住宅成交9869套，成交面積108.41萬平方米，環(huán)比上漲22.17%，均價16410元/平方米，環(huán)比上漲10%。

廣州新房成交量9099套，環(huán)比上升59.5%，成交面積103.89萬平方米，環(huán)比上漲52.06%，成交均價11989元/平方米，環(huán)比上漲3.66%。

中指院數據還顯示，40個重點監(jiān)測城市中逾八成成交量環(huán)比上漲，其中韶關漲幅最大，達188.89%。

對于這一上漲行情，中指院分析：一方面是由于4月多個城市成交回落，環(huán)比基數偏低；另一方面，5月各大城市積極推盤促銷、降價跑量，加之“剛需”大幅釋放，故成交上升。

中原地產華南區(qū)董事總經理李耀智對《每日經濟新聞》記者說，信貸放松及各地樓市的政策微調信號，使購房者心態(tài)變化，入市意愿加強。

剛需積極入市加速去庫存

在樓市環(huán)境與開發(fā)商加大促銷的推動下，剛需購房者正積極入市。

深圳市規(guī)劃和國土委員會網站數據顯示，5月深圳成交的4067套新房中，絕大部分為90平方米以下的剛需住房，達3446套，占成交總量的84.7%，這部分住房的成交均價為17527元/平方米。

在“剛需”帶動的樓市成交量上升中，各地去庫存也在加速。截至26月3日，深圳一手房可售面積為238.56萬平方米，套數25969套；按近8周深圳全市新房周平均846套的銷售速度，新房可售量消化時間為32.7周。而在上周，這一數據為37.9周。

中指院數據顯示，5月，除上海、南京、南充庫存量小幅上漲外，其余城市庫存均有下降。北京商品住宅可售面積下降42.31萬平方米，廣州、廈門庫存量都下降超過20萬平方米，其中廣州5月庫存下降30.32萬平方米。