每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

5月15日，南京市在召開的綜合改革大會上，公布了《關(guān)于實(shí)施綜合改革工程的意見》（以下簡稱《意見》），在意見中提出要深化國有資產(chǎn)管理體制改革，要求國有企業(yè)原則上不再參與商品房開發(fā)。

此消息一出立即引出各方關(guān)注。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前南京房地產(chǎn)市場上純粹的國有企業(yè)已經(jīng)不多，因此這個(gè)政策對房地產(chǎn)市場影響不大，特別是對房價(jià)影響更是微乎其微。

國企身份如何界定？

《意見》特別強(qiáng)調(diào)了加快國有房地產(chǎn)公司的轉(zhuǎn)型，要求國有企業(yè)原則上不再參與商品房開發(fā)。但對于該意見的具體實(shí)施細(xì)則、實(shí)施方式、以及推出房地產(chǎn)市場的國有企業(yè)名單并沒有公布，“應(yīng)該在6月底，會有進(jìn)一步的實(shí)施細(xì)則和實(shí)施方案出臺。”南京市相關(guān)主管部門工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“政策說的退出只是指一般性的商品房開發(fā)，不包括保障房，所以從去年開始建設(shè)的南京保障房項(xiàng)目的國有企業(yè)不會受到影響。”

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，這是在2010年國資委表示央企將要推出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后，南京首次提出國有企業(yè)退出商品房開發(fā)業(yè)務(wù)。南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前南京從事商品房開發(fā)的國有企業(yè)有10家，這其中包括中北地產(chǎn)、建發(fā)集團(tuán)、棲霞建設(shè)、城開集團(tuán)、中電置業(yè)、國信地產(chǎn)、奧體建設(shè)等，涉及的樓盤達(dá)20余個(gè)。“有的國企改制了，只是說有國企背景。奧體建設(shè)、國信地產(chǎn)、交通置業(yè)、建發(fā)集團(tuán)等都有正宗的國資背景，并且這些國企都以開發(fā)商品房為主。”南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位負(fù)責(zé)人如是說。

對于此次南京推出的國有企業(yè)原則上不再參加商品房開發(fā)，南京房地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)會的一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“原則上不參與，這就意味著并沒有完全禁止，還有一些空間。而且對于國企企業(yè)并沒有完全界定，是全部國有的，還有國有控股的或者是國有參股的都沒有區(qū)分開來。”對于南京市場上，哪些房地產(chǎn)企業(yè)屬于被退出的國有企業(yè)，南京市國資委一位工作人員表示“必須是南京市市屬企業(yè)，但是具體名單現(xiàn)在不方便透露。”

各方靜等細(xì)則出臺

南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)房地產(chǎn)研究院的一位李姓負(fù)責(zé)人對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該政策對房地產(chǎn)市場影響不大，因?yàn)楝F(xiàn)在純粹的國有企業(yè)已經(jīng)不多，大多已經(jīng)改制，而且從目前市場來看南京這些國有企業(yè)在房地產(chǎn)市場并沒有很大的競爭力，所以此次退出對房地產(chǎn)市場不會有太大的影響力。”

南京一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的楊經(jīng)理表示，“現(xiàn)在國有房地產(chǎn)公司手中已經(jīng)掌握了很多項(xiàng)目資源，現(xiàn)在說退出就退出根本就不可能。”針對房地產(chǎn)企業(yè)的說法，一位業(yè)內(nèi)人士表示，“國有企業(yè)退出可以有很多方式，比如可以轉(zhuǎn)讓手中的項(xiàng)目，當(dāng)然，此次政策上還有一定的操作空間，并沒有明確規(guī)定退出的時(shí)間，所以等時(shí)間成熟之后會逐步退出，這等細(xì)則出來后就清楚了。”