每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

恒大地產(chǎn)（03333，HK）昨日（5月7日）發(fā)布的2012年4月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，4月公司銷(xiāo)售回暖，銷(xiāo)售額達(dá)81.9億元，環(huán)比增速超過(guò)103.5%，創(chuàng)近3年來(lái)新高。

在調(diào)控的持續(xù)影響下，今年前幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)十分低迷，很多公司在4月的銷(xiāo)售額處于低點(diǎn)。而恒大地產(chǎn)4月的業(yè)績(jī)則表現(xiàn)出色，對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，今年一季度恒大地產(chǎn)或是在有意調(diào)整布局和銷(xiāo)售節(jié)奏，從公司全年的銷(xiāo)售計(jì)劃來(lái)看，未來(lái)幾個(gè)月的業(yè)績(jī)或許值得期待。

4月銷(xiāo)售創(chuàng)3年來(lái)新高

昨日，恒大地產(chǎn)發(fā)布的2012年4月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，4月當(dāng)月，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售81.9億元，同比增長(zhǎng)33.1%，環(huán)比增長(zhǎng)103.5%；銷(xiāo)售面積138萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.8%，環(huán)比增長(zhǎng)126.4%。

今年前4個(gè)月，恒大地產(chǎn)累計(jì)完成銷(xiāo)售164.5億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積267.9萬(wàn)平方米，累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)為6140元/平方米。

根據(jù)恒大地產(chǎn)此前制定的今年800億元的銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看，今年前4個(gè)月恒大地產(chǎn)完成率為20.5%。

不過(guò)，值得關(guān)注的是，自2010年以來(lái)，就恒大地產(chǎn)4月的月度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，今年4月81.9億元的業(yè)績(jī)創(chuàng)下了近3年的歷史新高。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱公開(kāi)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2010至2012年，恒大地產(chǎn)4月份的月度銷(xiāo)售額分別為37.4億元、61.5億元和81.9億元，4月份銷(xiāo)售面積則分別為57.8萬(wàn)平方米、87.5萬(wàn)平方米和138萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積的環(huán)比增幅則分別為3.77%、14.4%和126.4%，在月度銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積以及銷(xiāo)售面積的增幅三個(gè)方面都創(chuàng)下了3年來(lái)的最高紀(jì)錄。

數(shù)據(jù)還顯示，4月份恒大地產(chǎn)新開(kāi)盤(pán)7個(gè)項(xiàng)目，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目全月合計(jì)銷(xiāo)售13億元，其中，除天津御景半島、廣州恒大地產(chǎn)御景灣之外，有5個(gè)項(xiàng)目均位于三線城市。

由于受調(diào)控影響，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對(duì)今年前幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)持保守態(tài)度，但恒大地產(chǎn)4月份銷(xiāo)售表現(xiàn)卻在意料之外。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，4月份恒大地產(chǎn)或許有意在加大項(xiàng)目的銷(xiāo)售推廣力度，從恒大地產(chǎn)4月份主打的銷(xiāo)售項(xiàng)目來(lái)看，依舊是二、三線城市居多，因?yàn)槭蹆r(jià)較低，且受到限購(gòu)、限價(jià)等因素影響有限，所以業(yè)績(jī)表現(xiàn)較好。

公司：未來(lái)將持續(xù)發(fā)力

盡管4月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好，但恒大地產(chǎn)今年前3個(gè)月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，則似乎證明了業(yè)界關(guān)于市場(chǎng)低迷的判斷。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1~3月，恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售額分別為22.2億元、20.2億元以及40.2億元，與其他龍頭房企相比，業(yè)績(jī)表現(xiàn)難稱“靚麗”。

恒大地產(chǎn)董事局主席許家印對(duì)此似乎早有心理準(zhǔn)備，3月28日，許家印在恒大地產(chǎn)2011年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，去年（2011年）12月份和今年1月份是近若干年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為蕭條的時(shí)期，春節(jié)過(guò)后的2月不會(huì)好轉(zhuǎn)，3月將會(huì)有所好轉(zhuǎn),4月開(kāi)始會(huì)更好。

今年前兩個(gè)月低迷的銷(xiāo)售表現(xiàn)也曾讓外界對(duì)恒大地產(chǎn)是否能如期完成既定的800億元年銷(xiāo)售目標(biāo)表示懷疑，對(duì)此，恒大地產(chǎn)方面曾表示，公司在2012年的推盤(pán)策略是根據(jù)大勢(shì)的判斷，有計(jì)劃有步驟地實(shí)施，從3月份開(kāi)始，公司的銷(xiāo)售量會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

據(jù)恒大地產(chǎn)方面透露，5月份，公司全國(guó)范圍內(nèi)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目將達(dá)到8~10個(gè)，且繼續(xù)堅(jiān)持隨行就市的市場(chǎng)策略——“在保持合理售價(jià)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)既定的銷(xiāo)售目標(biāo)”。

此外，恒大地產(chǎn)今年預(yù)計(jì)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目將達(dá)到50~60個(gè)，而前4個(gè)月的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H為22個(gè)，從5月份的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量來(lái)看，恒大地產(chǎn)也在有意加大項(xiàng)目的推廣和銷(xiāo)售力度。

前述業(yè)內(nèi)人士指出，在一季度完成布局調(diào)整之后，恒大地產(chǎn)正在按照其預(yù)定計(jì)劃逐漸發(fā)力，未來(lái)業(yè)績(jī)值得期待。

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