今年一季度，隨著樓市調(diào)控“政策觸底”成為業(yè)內(nèi)共識，上海、北京等城市的剛性需求有所釋放，但各方對房價怎樣“合理回歸”仍存分歧。

正在召開的博鰲亞洲論壇２０１２年年會上，圍繞今年樓市走向，中外與會嘉賓展開激烈碰撞，探尋房價回歸的“市場底”，為中國房地產(chǎn)改革把脈問診。

政策觸底：剛需“回暖”難改“回歸”大勢

今年全國兩會期間，住建部副部長齊驥明確表示，近期不會再出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。政策“觸底”信號的發(fā)出，促使開發(fā)商“以價換量”，讓遏制已久的剛性自住需求開始逐步釋放。

與會嘉賓、ＳＯＨＯ中國董事長潘石屹說，前期“限購令”等政策出臺后，從去年９月始全國樓市成交量“懸崖式”下跌。但在政府“政策觸底”與開發(fā)商“以價換量”的綜合影響下，近期一些城市樓市出現(xiàn)回暖跡象。

北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，３月北京新建住宅簽約量，剔除保障房成交量后，環(huán)比２月上漲４６．６％，新建商品房均價已連續(xù)３個月調(diào)整至２萬元以下。

?？谑忻駰铎o一直有購房自住計劃，長期觀望后最近終于出手購買了一套小戶型。“政府部門說調(diào)控政策出得差不多了，再不出手擔(dān)心房價會再次反彈。”

根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測的４０個城市，從３月１９日至２５日，有２２個城市的樓市周均成交量出現(xiàn)增長。

與會嘉賓、諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者菲爾普斯認為，中國政府采取一系列調(diào)控政策防止投資者過快炒高樓價，是為了糾正房價結(jié)構(gòu)性的過高增長。紅杉資本創(chuàng)始人沈南鵬則說：“中國房價高企甚至已經(jīng)造成人才向海外流失。”

中央政府堅持調(diào)控不動搖的姿態(tài)讓開發(fā)商不敢樂觀，堅持以價換量、開發(fā)剛性需求成為業(yè)內(nèi)共識。

“房地產(chǎn)行業(yè)還在‘過冬’，必須花心思挖掘剛需，把注意力放在有潛力的二三四線城市。”佳兆業(yè)集團總監(jiān)周素萍坦言。

與會嘉賓普遍認為，以自住需求為主的市場，將是２０１２年中國樓市的鮮明特征，不要奢望房價今年會大幅反彈，穩(wěn)健調(diào)整仍將是基本走勢。

市場尋底：房價回歸“合理區(qū)間”尚待時日

溫家寶總理在今年全國兩會上表示，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位，因此調(diào)控不能放松。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭說，目前中國５００強房企的“庫存”巨大，不少開發(fā)商資金緊張的問題更加突出。在雙重壓力下，通過降價促銷回籠資金是主要路徑。預(yù)計新一輪的打折降價潮，將在未來兩三個月內(nèi)持續(xù)展開。