每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

在樓市調(diào)控政策的持續(xù)影響下，北京土地市場(chǎng)正在遭遇前所未有的冰點(diǎn)。

來(lái)自北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，北京土地市場(chǎng)成交的45宗土地中，全部以底價(jià)成交。這是北京首次出現(xiàn)單季度土地全部底價(jià)成交的情況。

45宗土地的總出讓金為96.7億元，比去年同期的159億元下滑了39.3%。這也是最近9個(gè)季度，北京單季度土地出讓收入首次低于100億元。

其中，本季度北京僅成交居住類(lèi)用地5宗，平均樓面價(jià)為4796元/平方米；商服金融類(lèi)用地3宗，樓面價(jià)為5322元/平方米；工業(yè)用地32宗，平均樓面價(jià)為633元/平方米。由于無(wú)溢價(jià)，土地成交的樓面價(jià)均比上年同期有所下降。

在上述45宗土地中，僅有兩宗為招標(biāo)出讓?zhuān)溆?3宗采用了先掛牌后拍賣(mài)的出讓方式。但這些土地僅僅接到一宗網(wǎng)上報(bào)價(jià)，使得其并未進(jìn)入拍賣(mài)階段，僅以該報(bào)價(jià)成交。

雖然，在今年一季度推向市場(chǎng)的土地中，不乏麗澤金融商務(wù)區(qū)用地、朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)居住用地、房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)西站4號(hào)地等優(yōu)質(zhì)地塊，但并未受到開(kāi)發(fā)商追捧。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，樓市調(diào)控政策對(duì)土地的影響力正在擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金困難以及對(duì)后市的悲觀，拿地的積極性明顯降低。

同時(shí)，在“前松后緊”的供地節(jié)奏下，年初土地供應(yīng)的數(shù)量和質(zhì)量都不佳，對(duì)競(jìng)買(mǎi)者的吸引力不大。

對(duì)于全年土地市場(chǎng)的走勢(shì)，業(yè)界普遍不夠樂(lè)觀。張大偉認(rèn)為，未來(lái)北京將繼續(xù)加大政策性住房用地供應(yīng)。但商品住宅土地市場(chǎng)入冬已成定局，并至少持續(xù)到今年上半年。

受此影響，今年北京市的土地出讓金收入也有可能創(chuàng)下近三年來(lái)的新低，即從2010年的1636億元、2011年的1055億元，下降到今年的不足千億元。