每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 李靜瑕 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 李靜瑕 發(fā)自北京

去年初，各家銀行紛紛取消首套房貸的優(yōu)惠政策，使一些消費者不得不放棄了購房計劃，市場各方因此議論紛紛。

今年“兩會”，全國政協(xié)常委、大連萬達集團董事長王健林關(guān)于 《對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復七折優(yōu)惠利率》的提案引起了業(yè)界的共鳴。王健林認為，如果按照基準利率的八成貸款，購房者因房價下跌而節(jié)省的開支基本被多付出的利息所抵消。對此，部分代表委員表示，首套房貸利率降下來的確有利于滿足剛需消費者，但回到七折優(yōu)惠的時代，在目前情況下不太可能。

3月12日，央行副行長劉士余在新聞發(fā)布會上表示，在信貸實施總量管理的前提下，各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證。最新消息顯示，住建部聯(lián)合發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會等七部委發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和加快保障性住房建設(shè)問題》的報告，也指出要督促銀行業(yè)金融機構(gòu)支持居民家庭購買首套普通自住房，保持首套住房貸款政策穩(wěn)定性。

首套房貸利率下降穩(wěn)剛需

“現(xiàn)在，我們的首套房貸利率是下降到了基準利率，但是要想打折優(yōu)惠，還是做不到。”某國有大行的支行房貸部門人士對 《每日經(jīng)濟新聞》記者稱。就在今年2月初，該行的首套房貸利率依然是根據(jù)客戶自身情況上浮5%~10%。而目前，對首套房的房貸利率則是執(zhí)行不低于基準利率的8.5折，首付不低于30%。

“各家銀行是自主定價，我們鼓勵各家金融機構(gòu)在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財務(wù)狀況權(quán)衡定價。”劉士余表示。

全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、原銀監(jiān)會主席劉明康在回答《每日經(jīng)濟新聞》記者的問題時稱，房地產(chǎn)調(diào)控是組合拳，剛開始是要抑制房價過快增長，現(xiàn)在是要引導房價的合理回歸。他認為，限購在房地產(chǎn)調(diào)控中發(fā)揮了很重要的作用，一套房放松限購，有些剛需還是不能購買，因此房貸利率有所回落也是比較正常的。

“現(xiàn)在首套房貸利率回落到基準利率，我認為還是要保護那些剛性需求的人?，F(xiàn)在能明顯感覺到，來咨詢房貸的客戶多了起來。不過，是否會增加銀行首套房貸的總量，還是要看國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策。”上述銀行人士表示。

二套房貸溢價可抑制投機

首套房貸利率回落到基準利率，也讓市場對二套房貸的利率松動帶來了期望。然而在記者采訪的全國政協(xié)委員中，均認為在首套房貸利率稍微松動的情況下，二套房貸短期內(nèi)不會有太大的松動。

“通過銀行調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場很有效。房產(chǎn)稅收的調(diào)節(jié)還需要比較漫長的過程。銀行信貸這個工具比較靈活，對于投資性、投機性的購房者來說，影響還是很大的。”全國政協(xié)委員、東方資產(chǎn)管理公司原總裁梅興保表示，二套房貸的溢價可以抑制房地產(chǎn)投機的反彈。

根據(jù)監(jiān)管層的規(guī)定，二套房貸首付比例不得低于60%，同時貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

上述銀行人士告訴記者，“我們針對二套房貸的利率，一般是上浮10%左右，可能會根據(jù)客戶的資質(zhì)和信貸額度，有小幅的上浮。”

全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長郭松海在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時也表示，需要進行差別化的信貸政策，對首套房貸可以適當?shù)胤潘杀傂?，二套房則要嚴格執(zhí)行監(jiān)管標準，否則會引起房地產(chǎn)市場的反彈。