中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的40個城市中，周均成交量同比下跌的城市有六成。重點城市中，僅重慶、上海和南京同比2011年周均上漲，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，近七成。

北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建住宅簽約為2737套，二手房住宅簽約套數(shù)為1680套，合計為4417套，環(huán)比上漲了102%。同時，據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅成交均價為17824元/平米，環(huán)比之前一周每平米下降1224元，降幅為6.4%。

對于成交量的上漲原因，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉昨日接受證券時報記者采訪時認為，近期成交量有所回暖，主要是因為房價下降、貸款審批流程加快、首套房貸款利率下調(diào)等綜合因素，首套房貸利率下調(diào)的誘惑并不大。“上周一當(dāng)天二手住宅成交量就達到了297套，照這樣持續(xù)下去，3月份的成交量有可能突破1萬套，這將是市場回暖的信號，但這種市場回暖并不會導(dǎo)致房價反彈。”他說，因為目前市場仍是供大于求，房價仍處下降通道，一些項目和區(qū)域的房價已快到底部。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉則認為，現(xiàn)在說市場回暖還為時尚早，只能說成交有所復(fù)蘇，因為成交量的絕對值仍在低位。在他看來，近期市場成交復(fù)蘇的原因主要是，降價后性價比高項目受到市場熱捧，同時全國有部分城市出現(xiàn)調(diào)控政策松動跡象，導(dǎo)致部分客戶急于出手。

據(jù)中原監(jiān)測，目前市場熱銷產(chǎn)品仍以低總價、性價比高的市郊樓盤為主，市區(qū)樓盤由于價格較為堅挺，銷售率繼續(xù)下探。

（本文來源：證券時報 作者：張達）