每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

即使房產(chǎn)稅，也沒(méi)能阻止買家購(gòu)買上海的天價(jià)住宅。中房信統(tǒng)計(jì)顯示，2011年成交均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)以上的新盤也增加到12個(gè)之多，比2010年的8個(gè)多出50%；共成交72套均價(jià)10萬(wàn)以上房源，成交套數(shù)環(huán)比上升9%。

根據(jù)中房信的預(yù)測(cè)，有望突破20萬(wàn)元的濱江凱旋門預(yù)期今年4月份上市，該案一但上市擁有絕對(duì)地段優(yōu)質(zhì)和超前產(chǎn)品規(guī)劃的湯臣一品的售價(jià)也可能迅速突破20萬(wàn)關(guān)口。不過(guò)，在政府持續(xù)高壓調(diào)控的壓力下，濱江凱旋門上市的時(shí)間已經(jīng)推遲兩年，目前其售樓處還沒(méi)建、相關(guān)的營(yíng)銷推廣也沒(méi)啟動(dòng)，所以今年4月份的預(yù)期開盤時(shí)間可能仍難實(shí)現(xiàn)?？梢?，近年來(lái)的政策調(diào)控，使得上海房?jī)r(jià)的天花板被突破速度正在放緩。

不過(guò)，在上海樓市供、求量最低迷和房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)下跌的2011年，均價(jià)10萬(wàn)以上的頂級(jí)豪宅仍表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增漲態(tài)勢(shì)，實(shí)際上是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)高增漲和住宅內(nèi)在購(gòu)買力上升的真實(shí)表現(xiàn)，所以對(duì)房?jī)r(jià)上升的預(yù)期仍應(yīng)保有充份信心。

相比于上海頂級(jí)住宅的成交放量，單價(jià)5萬(wàn)元以上的高端住宅，卻因?yàn)橛捎谙拶?gòu)、限貸政策的嚴(yán)厲實(shí)施，沒(méi)有成交放量。中房信數(shù)據(jù)顯示，2011年上海均價(jià)5萬(wàn)以上新盤共成交2400套，環(huán)比略微下滑4.6%；但是套均成交面積卻大幅上升25.3%，達(dá)到336.4平方米/套；受此帶動(dòng)均價(jià)5萬(wàn)以上新盤的成交面積也上升了10.3%，達(dá)到64.33萬(wàn)平方米。