深圳樓市二手房成交面積2011年出現(xiàn)史上最大降幅，一手房成交面積則創(chuàng)近11年來新低。深圳地產(chǎn)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2012年深圳房價(jià)將繼續(xù)下跌30%。

深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2011年深圳一手住宅成交面積為272萬平方米，同比減少15.26%，為2001年以來新低。2011年深圳二手住宅成交530萬平方米，同比大幅減少55%，創(chuàng)歷史最大降幅。

2011年上半年深圳樓市銷售還保持著向上的走勢，但隨著4月限價(jià)令和7月二手房交易新規(guī)的出臺，長期量價(jià)齊升的深圳樓市開始下行；8月起二手市場成交連續(xù)大幅下跌。7月以后深圳房價(jià)開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2011年7月至今，深圳一手房成交價(jià)格跌幅超過20%，二手房成交均價(jià)跌幅也達(dá)到16%。

另一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)世聯(lián)地產(chǎn)(002285)發(fā)布的報(bào)告顯示，深圳有74%的受訪者看跌房價(jià)，期望降價(jià)幅度為35%，為受調(diào)查城市中的最高值。世聯(lián)地產(chǎn)表示，“2012年市場將積極響應(yīng)購房者預(yù)期”。

深圳地產(chǎn)機(jī)構(gòu)一向諱言預(yù)測房價(jià)，但是隨著深圳房價(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下調(diào)，地產(chǎn)代理、中介機(jī)構(gòu)紛紛對2012年的樓市走向做出具體的預(yù)測。

中原華南董事總經(jīng)理李耀智預(yù)測，2012年深圳房價(jià)將出現(xiàn)以點(diǎn)帶面的下跌，“繼續(xù)下降30%，回調(diào)至2009年4月份的水平”。由于調(diào)控政策短期內(nèi)不存在松動(dòng)預(yù)期，2012年成交回升乏力，將在2011年下半年的水平上維持低位運(yùn)行，全年月成交總量將維持在5000套左右。5000套已是2011年深圳月度一二手成交總量最低值。

世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松則相對樂觀，他預(yù)計(jì)市場將在2012年年中觸底，成交量會(huì)有所回升，但是“今年的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)像樣的反彈”。目前住宅租金回報(bào)率過低，只有租金回報(bào)率完成了向社會(huì)資產(chǎn)平均回報(bào)率的回歸，才算完成調(diào)整。他建議，開發(fā)商應(yīng)該重視即將到來的債務(wù)危機(jī)，應(yīng)該“盡一切手段加快賣房速度，不是抄底，是為了保命”。