每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

近日有消息稱(chēng)，雅居樂(lè)（03383，HK）近日頻頻找南京市浦口區(qū)政府商量“退地”事宜。該消息涉及到去年雅居樂(lè)耗“巨資”拿下的兩幅地塊，曾創(chuàng)下南京江北地區(qū)的單價(jià)“地王”記錄。昨日（12月26日），雅居樂(lè)方面向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者否認(rèn)了這一消息，但對(duì)于該項(xiàng)目目前的工程進(jìn)展情況，雅居樂(lè)則并未透露任何信息。

2010年10月份的一次土地拍賣(mài)會(huì)上，經(jīng)過(guò)兩次共計(jì)400多次角逐，雅居樂(lè)分別以21.05億元和36.2億元的價(jià)格購(gòu)得位于南京市浦口區(qū)的G40和G41地塊使用權(quán)，兩地塊的樓面地價(jià)分別高達(dá)7411元/平方米和7813元/平方米，先后創(chuàng)下南京江北地區(qū)的單價(jià)“地王”記錄。對(duì)這兩幅地塊，雅居樂(lè)共付出土地款合計(jì)57.25億元，且兩幅地塊的溢價(jià)率分別高達(dá)583%和572%。

不過(guò)，昨日（12月26日），雅居樂(lè)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者否認(rèn)了“退地”這一消息，但在被問(wèn)及該項(xiàng)目目前的工程進(jìn)展情況時(shí)，雅居樂(lè)并未作出回應(yīng)。

一位不愿具名的知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，雅居樂(lè)很早之前就想過(guò)向政府要求退地，但未能如愿，在協(xié)商后便修改了容積率，試圖通過(guò)修改容積率來(lái)增加銷(xiāo)售面積。根據(jù)今年7月11日南京市浦口區(qū)環(huán)保局發(fā)布的針對(duì)該項(xiàng)目的環(huán)評(píng)公示，G40地塊和G41地塊的計(jì)入容積率建筑面積已經(jīng)變?yōu)?53957.6平方米和468426.7平方米，總體上增加了7.37萬(wàn)平方米。若以雅居樂(lè)預(yù)期的20000元/平方米的均價(jià)計(jì)算，雅居樂(lè)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售匯款可相應(yīng)地增加近15億元。

以南京市浦口區(qū)目前的樓價(jià)水平，幾乎難以讓雅居樂(lè)獲得理想的利潤(rùn)空間。以平均7000元/平方米的拿地成本計(jì)算，加上5000元/平方米左右的建安成本，該項(xiàng)目售價(jià)只有達(dá)到12000元/平方米才有盈利空間，而雅居樂(lè)更是預(yù)測(cè)該項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)期會(huì)達(dá)到20000元/平方米。但公開(kāi)信息顯示，浦口區(qū)域目前的均價(jià)僅在8500元/平方米左右，與上述標(biāo)準(zhǔn)尚有較大差距，反觀浦口區(qū)域近年來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，樓市一直“不溫不火”，顯然難以令人抱有太大期待。