文/楊涵茗

　　僅僅只是第三季度，國(guó)內(nèi)外就有數(shù)十家券商、銀行、基金公司發(fā)布報(bào)告預(yù)言，2011年的內(nèi)地房?jī)r(jià)會(huì)下跌。但幾乎與此同時(shí)，一些房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)卻透露，前9月上海超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的頂級(jí)住宅，很多是由機(jī)構(gòu)的高管所購(gòu)買(mǎi)。有關(guān)海外資金意圖收購(gòu)上海佘山地區(qū)的頂級(jí)住宅的傳聞也不絕于耳。

金融背景從業(yè)者是10萬(wàn)元單價(jià)住宅購(gòu)買(mǎi)主力

    早在2005年，當(dāng)時(shí)任摩根士丹利亞太區(qū)一首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家就曾多次發(fā)表觀點(diǎn)，認(rèn)為上海房?jī)r(jià)必定會(huì)大幅下跌。但同期，摩根士丹利中國(guó)公司的房地產(chǎn)投資部門(mén)卻接連收購(gòu)上海的房地產(chǎn)，并在2008年、2009年成功拋售，大部分項(xiàng)目的投資收益都超過(guò)50%以上。

    而在2008年，又有多家金融機(jī)構(gòu)發(fā)出預(yù)警，認(rèn)定中國(guó)內(nèi)地樓市的房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌。但這一年卻是上海樓市外資收購(gòu)最多的。由外資收購(gòu)的房地產(chǎn)項(xiàng)目總金額甚至超過(guò)了150億元。

    和前兩次一樣，在年初多家海外投資銀行發(fā)表觀點(diǎn)稱(chēng)，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有一定幅度下跌時(shí)，這些海外資本卻紛紛涉足收購(gòu)上海的房地產(chǎn)物業(yè)。

    和這些海外基金一樣，國(guó)內(nèi)的券商、基金、銀行在限購(gòu)令等政策出臺(tái)以后，一直看空內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并陸續(xù)下調(diào)了萬(wàn)科、保利等龍頭地產(chǎn)企業(yè)的目標(biāo)價(jià)，令A(yù)股的地產(chǎn)股和H股的內(nèi)房股價(jià)格大幅暴跌。

    但漢宇房產(chǎn)陳皓卻說(shuō)，具有金融從業(yè)背景的購(gòu)房者，正是上海10萬(wàn)元/平方米以上頂級(jí)住宅的主要購(gòu)買(mǎi)者。第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)董事長(zhǎng)劉德楊認(rèn)為，在高通脹的大背景下，越是錢(qián)多，就越需要購(gòu)買(mǎi)高總價(jià)的頂級(jí)住宅。因?yàn)橹挥羞@樣，才能在低風(fēng)險(xiǎn)的情況下更好地抗通脹。

    部分內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)聯(lián)袂悲觀看待樓市，卻紛紛出手收購(gòu)頂級(jí)住宅，使得上海10萬(wàn)元/平方米以上單價(jià)的最貴住宅在今年普通商品住宅成交量較往年下跌4成的背景下，創(chuàng)造了有史以來(lái)銷(xiāo)售套數(shù)最高的紀(jì)錄。其中，僅佘山一地頂級(jí)住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到接近40套，相當(dāng)于往年全市10萬(wàn)元單價(jià)住宅的總成交量。

    在國(guó)內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)實(shí)際不完全看空樓市的情況下，有關(guān)房?jī)r(jià)下跌預(yù)測(cè)報(bào)告的直接目標(biāo)讀者——身價(jià)千萬(wàn)以上的富豪人群對(duì)于一些報(bào)告的預(yù)測(cè)，不再予以理會(huì)。

目標(biāo)鎖定佘山

    各方公認(rèn)，上海的頂級(jí)公寓主要集中在浦江沿岸、新天地、華山路等區(qū)域，而以上區(qū)域正是基于其歷史與文化價(jià)值。再談到頂級(jí)別墅，眾人焦點(diǎn)必會(huì)集中到佘山板塊，確實(shí)，因?yàn)槭巧虾！吧健钡拇?，這里的天文臺(tái)和教堂有很多上海人對(duì)過(guò)去的回憶，而作為康熙帝南巡及崧澤文化發(fā)源地，這塊土地的價(jià)值也已受到多方關(guān)注。

    上海今年前9月10萬(wàn)元/平方米以上的超高端住宅的成交才創(chuàng)造了近100套的新紀(jì)錄。而這些成交量有四成集中在佘山地區(qū)。

    根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)所顯示的資料，佘山地區(qū)目前可供銷(xiāo)售的容積率0.2上下的稀有頂級(jí)別墅僅160套左右，只夠銷(xiāo)售不到三年，是其中的一個(gè)很重要原因。而另一個(gè)重要原因在于佘山是公認(rèn)的傳統(tǒng)頂級(jí)別墅板塊。

    這一觀點(diǎn)甚至被開(kāi)發(fā)商認(rèn)可，多個(gè)上海頂級(jí)別墅的開(kāi)發(fā)商雖然說(shuō)“佘山就是一小矮山”，但私下里卻承認(rèn)，佘山才是目前上海頂級(jí)富豪的首選，只有各方面夠得上“頂級(jí)”的高端人群才能在佘山購(gòu)買(mǎi)真正意義上的獨(dú)棟別墅。

    而在佘山的獨(dú)棟別墅中，佘山月湖山莊又是最被艷羨的。不僅僅是因?yàn)橘苌皆潞角f可供銷(xiāo)售的別墅數(shù)量最多，有55套，更因?yàn)樯鲜鰳潜P(pán)的容積率僅為0.19，即使在整個(gè)上海，這樣的低容積率別墅，也是極為罕有的。而它所背靠佘山國(guó)家旅游度假區(qū)，更素有上海的“綠脊、龍脈”之稱(chēng)，是上海唯一4A級(jí)國(guó)家旅游度假區(qū)。

    佘山月湖山莊所環(huán)繞的佘山月湖是上海最大的人工湖之一，如一幅數(shù)峰臨鏡的山水畫(huà)悠然鋪展，四季濃綠的佘山、薛山、鳳凰山三面環(huán)抱，一處山、水、林互生，人、景、物共融的旅游勝地于此誕生。而佘山月湖山莊所配備的高爾夫球場(chǎng)、超五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心、游艇俱樂(lè)部、ShoppingMall、國(guó)際學(xué)校、大學(xué)城等生活配套，等級(jí)之高，在全國(guó)的頂級(jí)別墅項(xiàng)目中，也是首屈一指的。

    為了體現(xiàn)中國(guó)皇家禮制文化在園林建筑方面的實(shí)際應(yīng)用，開(kāi)發(fā)商利用自身特有資源，克服植物的水土不服，將幾百株上千年的珍稀古木全冠移植而來(lái)，造園兩年就實(shí)現(xiàn)了成熟園林幾十年的居住氛圍，每棟別墅外圍植有四層高大綠籬，幽密森嚴(yán)，皇家御制，一園以傲天下。佘山月湖山莊大門(mén)口，千年古榆和八百年紫薇靜肅迎賓，狹長(zhǎng)幽閉的景觀廊道如入?yún)擦稚钐?，兩旁行道?shù)高達(dá)十八米，樹(shù)冠相接，看不到建筑，只幽深密竹、闊大喬木濃綠沁人。

    數(shù)百種珍貴花木組成豐富的植被系統(tǒng)和四級(jí)景觀道路，色葉隨季相變幻倒映在湖水的光影中，廊橋如帶，亭閣宛然，處處詩(shī)情畫(huà)意。分戶(hù)綠籬層級(jí)森嚴(yán)，通透有致，運(yùn)用借景、透景、藏景、對(duì)景等巧妙手法，使內(nèi)外觀感各有意趣不同。

    佘山月湖山莊二期更以大塊堆疊的太湖石和疏密有致的慈孝竹形成近四米高的綠籬，將內(nèi)外環(huán)境區(qū)隔開(kāi)，確保每戶(hù)的私密性。內(nèi)庭院開(kāi)闊敞亮，舒緩坡地是草坪音樂(lè)會(huì)和英式下午茶的絕佳空間，外部環(huán)境又有靜謐幽深的生態(tài)感，延承一期既有的“禮制文化”特色，賦予“森林別墅”更多文化氣質(zhì)，使園林景觀深富內(nèi)涵和變化。

    甚至連房子的每一個(gè)細(xì)節(jié)，都追究極致、經(jīng)典。以窗為例，所采用的深褐色高極鋁包木窗，色彩沉穩(wěn)大方，在風(fēng)雨侵蝕中50年不變。佘山月湖山莊一期的一位業(yè)主感嘆，開(kāi)發(fā)商其實(shí)不是在造房子，還是雕琢藝術(shù)品，因?yàn)橹挥兄谱魉囆g(shù)品，才會(huì)有這樣的全身心投入。

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