每經(jīng)網(wǎng)8月16日杭州電（每經(jīng)記者 徐杰）

        2011年上半年，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已注定以“萎靡"收?qǐng)觯?、三及四線(xiàn)城市延續(xù)上半年的行情生機(jī)煥發(fā)。

        8月11日，浙江義烏市，當(dāng)?shù)胤科罅x烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下市中心一宗200來(lái)畝的土地，總價(jià)72.19億元，從公開(kāi)資料看，該地價(jià)刷新了此前深圳蛇口灣太子港地塊64.39億元的價(jià)格，成為今年全國(guó)單宗土地總價(jià)之王，亦創(chuàng)下單宗宅地歷史總價(jià)記錄。按照土地出讓合同規(guī)定，開(kāi)發(fā)商須在1年內(nèi)付清出讓金，40天內(nèi)支付50%的首付款。有分析認(rèn)為，此舉顯示了開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，以及對(duì)三、四城市未來(lái)樓市的樂(lè)觀預(yù)期。

        “地王”再現(xiàn)

        義烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所拍得的這宗土地位于義烏市中心區(qū)07、08地塊，土地用途為普通商品住房用地，起始價(jià)30.1億元。

        8月11日上午，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)義烏市365便民服務(wù)中心產(chǎn)權(quán)交易大廳匯集了不少本地和外地的企業(yè)代表。首度開(kāi)拍，浙江萬(wàn)廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司便直接叫價(jià)50億元；26輪，地價(jià)升至60億元；78輪，突破65億元，報(bào)價(jià)者是有國(guó)資背景的義烏中國(guó)小商品城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

        251輪舉牌，2個(gè)小時(shí)鏖戰(zhàn)后，這宗土地最后成交，總地價(jià)72.19億元，比掛牌起始價(jià)30.1億元翻了一番。而在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次拍賣(mài)會(huì)讓他們看到了義烏樓市曾經(jīng)閃爍過(guò)的火爆場(chǎng)景，一定程度上為義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了信心。

        “地王”的背后是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“生機(jī)盎然”。來(lái)自義烏市統(tǒng)計(jì)局公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，義烏市上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)25億元，同比增長(zhǎng)16.1%，其中住宅投資、土地購(gòu)置費(fèi)和新開(kāi)工面積同比分別增長(zhǎng)53.9%、86.3%和2.5%。上半年商品房銷(xiāo)售面積達(dá)41.8萬(wàn)平方米，雖然增速有所減緩，但同比增長(zhǎng)了8.7%。

        “另類(lèi)算法”

        值得一提的是，“地王”背后撲朔迷離。樓面價(jià)到底是15302元/平方米，還是13617元/平方米，引起樓面價(jià)之爭(zhēng)的是，這宗參與競(jìng)拍的土地既有整宗地總面積，又有出讓面積。

        據(jù)義烏市國(guó)土資源局7月20日發(fā)布的義土拍告字[2011]5號(hào)招拍掛公告顯示，義烏市中心區(qū)07、08地塊，土地用途為普通商品住房用地，容積率為3.3-3.8，整宗土地面積為139509.0平方米，其中出讓面積124146.0平方米。

        而在8月11日由義烏市國(guó)土資源局發(fā)布的成交公示的“義烏市中心區(qū)07、08地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交公示"顯示， 成交樓面價(jià)為15302元/平方米。

        15302元/平方米的成交樓面價(jià)是根據(jù)總可建建筑面積47.2萬(wàn)平方米計(jì)算而出的結(jié)果，以“建筑面積=出讓面積*最高容積率”的算法，此塊土地可建面積達(dá)47.2萬(wàn)平方米。若根據(jù)宗地面積計(jì)算，則該地塊的總可建建筑面積為53.0萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)則相應(yīng)變?yōu)?3617元/平方米。

        同樣在今年6月15日，浙江省義烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以2.26億總價(jià)，近4萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)拿下義烏雪峰路與望道路西南側(cè)地塊，該成交樓面價(jià)是依據(jù)“可建建筑面積=出讓面積*最高容積率”計(jì)算得出的，引得一時(shí)爭(zhēng)議。但義烏市國(guó)土資源局隨后在澄清公告中稱(chēng)樓面價(jià)為15000元/平方米，計(jì)算依據(jù)卻是”可建建筑面積=宗地面積*最高容積率”，可見(jiàn)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)前后不一致。

        昨日（8月15日），義烏市國(guó)土資源局有關(guān)工作人員對(duì)此解釋稱(chēng)，并不是所有土地出讓都有這樣的計(jì)算方式，因?yàn)榱x烏市建設(shè)局另有規(guī)劃要求。