每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

　　  雖然綠城中國(guó)（03900,HK）5月份的新盤(pán)銷(xiāo)售率僅為29%，創(chuàng)下比金融危機(jī)時(shí)期更低的比例，但其拿地的步伐并沒(méi)有停止。6月15日，綠城聯(lián)合上海華彬投資以24.3億元拿下上海長(zhǎng)風(fēng)10號(hào)北商辦地，折合樓板價(jià)10768元/平方米，溢價(jià)率約為8%。

    雖然綠城和華彬投資此次斥資24.3億元拿地，但這個(gè)價(jià)格并不算高。

    2009年9月10日，中海地產(chǎn)以70.06億元的總價(jià)奪下上海普陀長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊，折合樓板價(jià)22409元/平方米。2010年9月29日，長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊被雅戈?duì)栔脴I(yè)以19.58億元摘得，樓板價(jià)達(dá)25966元/平方米。但是這兩個(gè)地塊均是住宅地塊，而綠城聯(lián)合華彬投資所購(gòu)得的是商辦用地。

    可以比較的是，2008年10月被上海贏華房地產(chǎn)以7.64億元拿下的長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)4號(hào)東地塊南塊，當(dāng)時(shí)折合樓板價(jià)11390元/平方米；2009年8月27日，蘇寧環(huán)球?qū)崢I(yè)以9.73億元底價(jià)拿下的長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)5B地塊，折合樓板價(jià)9851元/平方米。與上述地塊相比，長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)10號(hào)北商辦地10768元/平方米的樓板價(jià)并不高昂。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)風(fēng)板塊內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)受交通等因素制約，并未達(dá)到理想水平。雖然板塊內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)達(dá)到2.1萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米，但出租率并不高。

    中原地產(chǎn)根據(jù)地塊預(yù)申請(qǐng)出讓須知了解到，地塊的出讓門(mén)檻頗多，商業(yè)建筑面積和辦公建筑面積的比例分別為20%和80%，并設(shè)置了較為明確的功能定位，規(guī)劃建設(shè)適合企業(yè)總部入駐的甲級(jí)辦公樓。其中，單幢地上建筑面積5000~7000平方米的辦公樓在10幢左右，另有若干幢單幢地上建筑面積1萬(wàn)~3萬(wàn)平方米的辦公樓，同時(shí)還可以建設(shè)一座地上建筑面積4萬(wàn)平方米左右的五星級(jí)酒店以及兩幢公寓式辦公樓。

    上海同策咨詢(xún)研究部負(fù)責(zé)人張宏偉說(shuō)，綠城拿下的地塊不僅僅涉及開(kāi)發(fā)問(wèn)題，還涉及總部園區(qū)招商、運(yùn)營(yíng)、管理、品牌推廣等多方面的問(wèn)題，綠城轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金流會(huì)提出更高的要求。對(duì)綠城來(lái)說(shuō)，未來(lái)幾個(gè)月的銷(xiāo)售表現(xiàn)，將是綠城的生死考驗(yàn)。

    顯然，對(duì)于近期銷(xiāo)售并不算理想的綠城來(lái)說(shuō)，運(yùn)作上述項(xiàng)目要承受較大的資金壓力。不過(guò)，據(jù)了解綠城的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，今年綠城多是合伙拿地，且在大多數(shù)地塊所占的權(quán)益面積并不多，因此短期內(nèi)不會(huì)影響到公司的財(cái)務(wù)。

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