每經記者  張敏  發(fā)自北京

    新政影響下的京城樓市，正籠罩在濃厚的觀望氣氛中。

    根據(jù)北京市房地產交易管理網的數(shù)據(jù)，“京15條”出臺近一個月以來，北京樓市的買賣市場成交大幅下跌，環(huán)比新政前的一個月，整體跌幅已達55%。而在租賃市場，成交量卻大漲200%有余。

    但不少業(yè)內人士認為，此次市場成交量的暴跌，包含了春節(jié)假日的因素。他們認為，觀望期不會持續(xù)太久，一個多月后，樓市將緩慢復蘇。

    數(shù)據(jù)顯示，自新政執(zhí)行首日（2月17日）至3月14日近一個月來，北京市新建商品房網簽總量為3504套，環(huán)比新政執(zhí)行前的一個月，下跌了42.1%；同期，全市二手住宅網簽總量為6249套，環(huán)比下跌59.7%。

    另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計，新政執(zhí)行至今，北京市新建商品房成交均價為19143元/平方米，環(huán)比新政前的一個月，下跌了24.6%，但與去年同期相比，仍小幅上漲了5.7%。

    二手房價格仍然堅挺。上述機構的數(shù)據(jù)顯示，全市二手住宅成交均價為23937元/平方米，環(huán)比小幅上漲6%，比去年同期上漲了近三成。

    以“限購令”為主的京版新政，被認為是抑制成交的主要原因。上述機構的分析認為，“限購令”下購房需求的明顯萎縮，業(yè)主出售意愿降低。

    同時，不少開發(fā)商推遲了開盤計劃，降低了市場供應。部分新盤開始推出打折促銷活動，一些老項目后期低價入市，甚至引起前期業(yè)主不滿。

    中國房地產研究會副會長陳國強表示，近一個月來，北京的外地購房人占比已不足一成，這一比例在1月份超過了四成。其余九成多京籍購房者多為首套房需求或改善需求。京城樓市的投資需求基本歸零。

    值得注意的是，“京15條”出臺近一個月來，北京市租賃市場交易量環(huán)比大漲220.7%，與去年同期相比，漲幅也達到37.1%。

    受需求旺盛的影響，全市租賃均價達到3153元/月/套，環(huán)比新政前一個月小幅上漲了4.23%，與去年同期相比則上漲了20.2%。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示，這一輪樓市宏觀調控所引發(fā)的市場觀望期，最多還將持續(xù)一個半月。此后，業(yè)主掛牌量、需求量、成交量都將緩慢復蘇。

    隨著4月初租賃旺季的結束，租賃市場成交量也將回落。他認為，今年的保障性租賃房源的開工建設和投入使用，將緩解租金上漲壓力。

    另據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊的調查，今年前兩個月，北京市累計完成房地產開發(fā)投資196.6億元，比上年同期增長2.2%。其中，寫字樓、商業(yè)及服務業(yè)等經營性用房投資均有不同程度的增長，但住宅投資僅完成103.2億元。

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