每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        在日前《每日經(jīng)濟新聞》與觀點地產(chǎn)聯(lián)合主辦的“重鑄競爭力”城市觀點中國行2010年度論壇上，開發(fā)商、行業(yè)專家、經(jīng)濟學家、金融人士等嘉賓從行業(yè)情況、房企戰(zhàn)略、政策變動及市場變化等角度，探討中國的房地產(chǎn)行業(yè)2011年的走勢。

        1：房地產(chǎn)行業(yè)受政策影響變化大的情況下，今年的大勢將會如何？

        海爾地產(chǎn)集團CEO盧鏗：2011年政策會持續(xù)下去，不會有更過嚴的舉動，也不會放松。在地根和銀根方面會加劇（緊縮）。若金融方面調(diào)控會使房企不太容易獲得金融資源，有些企業(yè)會大換血，會發(fā)展得更好。

        富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁：總體平穩(wěn)。行業(yè)整體無論是一線、二線、三線都在迅速朝城市化發(fā)展。特別是一些大公司分頭朝不同的方向做嘗試，所以整體還是樂觀的。

        高合投資董事長蘇鑫：明年資本一定投資到商業(yè)地產(chǎn)里面去。有可能出現(xiàn)某些城市短期的泡沫化。銀行的錢肯定比去年收得更緊，信托控制得更嚴格。

        2：2011年的保障房竣工達60%，新開工量將達1000萬套，根據(jù)2010年1～11月份的商品房的新開工面積，合計住宅約100萬套，這么大的規(guī)模保障房建設(shè)是否會對商品房形成影響？

        建設(shè)部政策研究中心主任陳淮：

廣州賣盒飯的會沖擊賣海鮮的嗎？這樣加大加快速度保障房建設(shè)的態(tài)勢，意味著需要三、五年從解決大多數(shù)人有房子住到所有人有房子住的轉(zhuǎn)變。

        國務院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松：去年580萬套，今年是1000萬套，正好是貧困低收入的數(shù)量。關(guān)鍵是要把1580萬套分到城市低收入家庭的手里。這是我們接下來要關(guān)注的問題。

        3：在今年政策持續(xù)的調(diào)控中，土地政策、信貸政策等方面收緊前提下，房企自身在區(qū)域戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品設(shè)計以及房企轉(zhuǎn)型過程中，應該如何應對？

        金科集團副總裁李戰(zhàn)洪：目前在高通脹的前提下房地產(chǎn)板塊已變成抗通脹板塊。在政策不停出擊這種非常態(tài)的情況下，開發(fā)商應該做好每一個事情，比如做好產(chǎn)品定位，中期做好銷售，后期做好服務。做好兩個市場，一個是銷售市場，一個是資本市場。

        易城中國副總裁尹寶軍：從2010年3個季度的典型城市的商用地價水平對比可以看到，多數(shù)商用呈現(xiàn)上升的趨勢，其中北京、深圳、杭州是最具代表性的。辦公室商業(yè)用房投資完成額有所上升，而住宅比例呈顯著下降的趨勢。預期未來2、3年將有大量的商用物業(yè)入市。

        美佳華實業(yè)總經(jīng)理陳培源：很多大的住宅開發(fā)商現(xiàn)在也逐步進行商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。但商業(yè)模式堅持在三線城市的核心位置開發(fā)，這個模式比較穩(wěn)妥。現(xiàn)在個別一二線城市的開發(fā)蛋糕有點過了，一個是城市化；一個是消費的增長以及產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，將來三、四線城市有非常大的空間。不過，真正把商業(yè)地產(chǎn)項目運營成功，非常有難度，需在轉(zhuǎn)型期有一個適度的合理的安排。



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