每經(jīng)實習記者  朱玲  發(fā)自廣州

        中華廣場是香港昌盛集團有限公司董事長鄒錫昌花費長達10年時間精心打造的高端地產(chǎn)項目，如今這個曾為他每年帶來數(shù)億元租金收入的項目，也帶來了資金鏈斷裂的窘迫。

        夜幕中，位于廣州中心城區(qū)繁華地帶的中華廣場依然車水馬龍。然而這個堪稱廣州地標性建筑之一，也是廣州第三大購物中心的商業(yè)項目卻面臨可能易主的窘境。

        《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日獲悉，香港昌盛集團由于陷入嚴重財務困境，已經(jīng)計劃打包出售廣州中華廣場物業(yè)，估價大約33億元；合作方廣州新星實業(yè)則繼續(xù)持有原有業(yè)權(quán)，并成為潛在的接盤方。

資金遇困33億出售中華廣場

        中華廣場是香港昌盛集團有限公司董事長鄒錫昌花費長達10年時間精心打造的高端地產(chǎn)項目，如今這個曾為他每年帶來數(shù)億元租金收入的項目，也為他帶來了資金鏈斷裂的窘迫。

        去年11月上旬，香港昌盛傳出消息，將打包出售廣州中華廣場的物業(yè)。香港昌盛集團持有的中華廣場物業(yè)權(quán)，包括6萬多平方米的商鋪和4萬多平方米的寫字樓以及部分車庫，當時市場估價最高達38億元。

        而作為中華廣場另一個投資管理方——廣州新星實業(yè)公司則繼續(xù)持有其原有業(yè)權(quán)，并且有可能接盤，維持對中華廣場的長期經(jīng)營策略。據(jù)悉，廣州新星實業(yè)公司在中華廣場投資中，商場部分占35%，寫字樓部分占38%。

        相關(guān)資料顯示，中華廣場是廣州除天河城、正佳廣場外的第三大購物中心，可以算是廣州商業(yè)地標性建筑，2008年初步略計中華廣場年營業(yè)收入達20億元，市值達30億元。

緣于高盛一紙“對賭”協(xié)議

        據(jù)知情人士透露，香港昌盛集團急于出手市價達30多億元的中華廣場項目，主要是因為無法兌現(xiàn)與高盛旗下創(chuàng)投基金GSSIA訂立的“2008年底之前上市”的“對賭”協(xié)議，以及無法及時償還與香港蘇格蘭皇家銀行的土地貸款協(xié)議。

        2006年10月，昌盛中國開始醞釀赴港上市。當時香港昌盛集團董事局主席、廣州市中華廣場經(jīng)營管理有限公司董事長鄒錫昌、昌盛中國與高盛旗下創(chuàng)投基金GSSIA簽訂協(xié)議，向后者發(fā)行可贖回可轉(zhuǎn)換債券，利率為7%，約占當時已發(fā)行股本20%，雙方同時訂立2008年底之前上市  “對賭”協(xié)議。協(xié)議表示，如果在2008年底之前不能完成上市的話，高盛這部分投資額將轉(zhuǎn)化為昌盛的負債。

        2007年11月，昌盛向香港蘇格蘭皇家銀行提取銀行貸款6.11億元，用以結(jié)清中山廣場一期二期土地使用權(quán)收購融資的貸款。

        然而天有不測風云。因受全球金融危機影響，加之房地產(chǎn)市場低迷，2008年11月12日，昌盛中國未能如期上市。為了渡過困境，昌盛集團被迫將旗下核心業(yè)務——中華廣場套現(xiàn)拋售，較實際市值降低了近10億元，但至今誰來接單仍無明確消息。

        記者昨日致電香港昌盛集團營運總監(jiān)周志榮，周委婉表示對目前項目的出售進展情況不便透露；而中華廣場另一業(yè)主、廣州新星實業(yè)公司相關(guān)人員也婉拒了記者的采訪。

        廣州地產(chǎn)開發(fā)商利海集團副總裁莫嶸認為，地產(chǎn)公司簽訂對賭協(xié)議是一種具有博弈性質(zhì)，可能基于當時公司所處環(huán)境條件，簽訂對賭協(xié)議都針對當時市場的發(fā)展，對公司的發(fā)展而做的，短期內(nèi)獲得的資金支持企業(yè)發(fā)展。然而市場變化誰也說不準，因此協(xié)議對雙方來說，都需要冒很大的風險。



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