每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜許紹航    

成都豪宅組團(tuán)來(lái)到上海。

3月27日，成都招商璽、國(guó)賓7號(hào)院、嘉佰道、建發(fā)海耀聯(lián)手向上海推介。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為：“上海是一個(gè)資源匯聚、資金匯集的地方，本地豪宅市場(chǎng)也供需兩旺。上海的購(gòu)買(mǎi)力不僅來(lái)自本地消費(fèi)客群，高端項(xiàng)目的銷(xiāo)售也離不開(kāi)全國(guó)的資金支撐。成都項(xiàng)目組團(tuán)來(lái)滬，也是希望吸引全國(guó)乃至世界范圍有實(shí)力的頂尖消費(fèi)群體?！?/p>

已吸引省外甚至國(guó)際買(mǎi)家

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年，成都新建商品住宅成交面積約1191萬(wàn)平方米，位列全國(guó)第一，全年涉宅用地成交金額約854億元，僅次于杭州、上海和北京，位列全國(guó)第四。

事實(shí)上，成都“好房子”經(jīng)歷了充分競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)吸引了省外甚至國(guó)際買(mǎi)家的關(guān)注，成都·嘉佰道營(yíng)銷(xiāo)副總監(jiān)張倩向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，目前成都·嘉佰道的業(yè)主中，超60%為非成都戶(hù)籍。

 “他們大多有海外留學(xué)或居住經(jīng)歷。其中也不乏一線(xiàn)城市的客戶(hù)，在實(shí)地看了項(xiàng)目后都認(rèn)可，所以轉(zhuǎn)化率非常高。今年加推的2號(hào)樓，其中業(yè)主復(fù)購(gòu)的占比超過(guò)30%?！?/p>

成都城投置地國(guó)賓7號(hào)院銷(xiāo)售經(jīng)理徐程在接受每經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“我們的業(yè)主群體，一類(lèi)是成都本地居民，其中不少知名企業(yè)主，購(gòu)買(mǎi)房子不僅僅出于置換需求，而是帶有收藏性質(zhì)的家庭資產(chǎn)配置。他們中的很多人在成都之外，比如北京、上海等城市都擁有非常好的資產(chǎn)。還有一些來(lái)自北上廣深，有著‘蜀地情懷’的業(yè)主，而他們的購(gòu)買(mǎi)邏輯其實(shí)也是從資產(chǎn)配置角度，選擇更為稀缺的產(chǎn)品?！?/p>

 “一般經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，消費(fèi)能力更強(qiáng)，特別是大標(biāo)的高端住宅，上海、北京、廣州、深圳這樣的一線(xiàn)城市更具備消費(fèi)能力；另一方面，從產(chǎn)品力來(lái)看，產(chǎn)品本身能否經(jīng)受得起這類(lèi)‘頂尖客戶(hù)’的挑剔眼光，對(duì)項(xiàng)目也是一種考驗(yàn)。”盧文曦說(shuō)。

與過(guò)往項(xiàng)目單獨(dú)推介不同，此次多個(gè)項(xiàng)目選擇組團(tuán)闖上海，從業(yè)者如何看待競(jìng)爭(zhēng)與合作的關(guān)系？

 “我認(rèn)為這四個(gè)項(xiàng)目代表了目前成都高端市場(chǎng)上的4種風(fēng)格。7號(hào)院代表蜀風(fēng)雅韻的極致風(fēng)貌；成都·嘉佰道在成都核心主城，擁有絕對(duì)的城市資源稀缺性；招商璽位于成都高新區(qū)的核心位置；建發(fā)海耀則是成都CBD金融城三期為數(shù)不多的高端住宅。這些都是成都市場(chǎng)比較有特點(diǎn)的高端項(xiàng)目，也是目前成都去化好、關(guān)注度較高的?！毙斐烫寡?。

全面推進(jìn)“好房子”建設(shè)

成都高品質(zhì)“好房子”為何能夠百花齊放？

中指研究院上海數(shù)據(jù)資深分析師張翔認(rèn)為：“從規(guī)劃層面來(lái)看，2017年以后，城市從高密度開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向了空間優(yōu)化發(fā)展，新房供給的容積率保持在2左右，隨著需求逐漸旺盛，樓面價(jià)得到了提升。而從需求端變化來(lái)看，住宅市場(chǎng)從承接西部大開(kāi)發(fā)大量涌入的產(chǎn)業(yè)人口，向承接高品質(zhì)需求轉(zhuǎn)變?！?/p>

根據(jù)中指研究院的分析，近四年來(lái)，得益于成都宅地供應(yīng)“提質(zhì)縮量”，成交樓面價(jià)、溢價(jià)率穩(wěn)步上行；在“順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待”的大背景下，成都從政策探索到企業(yè)實(shí)踐，全面積極推進(jìn)“好房子”建設(shè)。 

另一方面，成都市場(chǎng)“先租后買(mǎi)、先舊后新”梯級(jí)住房消費(fèi)體系加速建立，“高密時(shí)代”的二手房主要承接剛性需求，新房市場(chǎng)有效承接改善性需求。

“在這一背景下，新房市場(chǎng)所涉及的單價(jià)段、總價(jià)段、面積段都有逐步攀升的態(tài)勢(shì)，在2024年到2025年間，單價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上產(chǎn)品成交占比，有了較明顯的提升，也體現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)高溢價(jià)、品質(zhì)明顯改善的產(chǎn)品，接受度相對(duì)較高。例如，單價(jià)4萬(wàn)元以上的產(chǎn)品占比提升了24%，單價(jià)6萬(wàn)元以上的產(chǎn)品達(dá)到了4倍，總價(jià)800萬(wàn)元以上的產(chǎn)品，連續(xù)三年突破了2500套，千萬(wàn)元級(jí)產(chǎn)品突破了1700套?！睆埾柚赋觥?/p>

當(dāng)“好房子”在成都市場(chǎng)獲得肯定后，闖入上海這樣的一線(xiàn)城市搶客，前景與壓力是同時(shí)存在的。上海市場(chǎng)有著來(lái)自全國(guó)各地甚至全世界的購(gòu)買(mǎi)力，據(jù)上海普睿數(shù)智科技有限公司董事長(zhǎng)丁祖昱分析，全國(guó)范圍內(nèi)，總價(jià)3000萬(wàn)元、5000萬(wàn)元、1億元以上的豪宅，上海的成交占比“碾壓式”領(lǐng)先，頂豪更是每成交3套就有2套在上海，截至3月中旬，上海新房備案價(jià)歷史最高紀(jì)錄為2.83億元。

但上海的高端產(chǎn)品賽道也非常擁擠，據(jù)普睿四川區(qū)域不完全統(tǒng)計(jì)，2025年全年上海僅風(fēng)貌別墅項(xiàng)目入市就達(dá)到約20個(gè)，全部位于黃浦、靜安、虹口、楊浦、長(zhǎng)寧等城市核心區(qū)。這意味著，成都與上海的高端項(xiàng)目之爭(zhēng)，不僅圍繞價(jià)格、產(chǎn)品，更需要在配套和敘事上贏得“購(gòu)買(mǎi)力”的青睞。

“如果這樣的頂尖群體的確被成都的項(xiàng)目吸引、完成購(gòu)買(mǎi)，也證明這些高端產(chǎn)品品質(zhì)過(guò)硬，經(jīng)得起挑剔?！北R文曦表示。

封面圖片來(lái)源：祝裕