每經(jīng)記者｜蔡鼎    每經(jīng)編輯｜陳柯名 廖丹 潘海福    

臨近年末，又有上市公司密集出售閑置資產(chǎn)。

華資實(shí)業(yè)（SH600191，股價(jià)11.97元，市值58億元）12月14日晚間公告稱，根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展的需要，為進(jìn)一步有效整合資源、聚焦主業(yè)，促進(jìn)公司發(fā)展，公司擬向包頭草原糖業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱草原糖業(yè)）出售華資賓館及附屬營(yíng)銷大樓，交易金額為2910萬(wàn)元。同時(shí)，公司擬向內(nèi)蒙古麥便利超市有限公司（以下簡(jiǎn)稱內(nèi)蒙古麥便利）出售辦公大樓、倉(cāng)庫(kù)及相關(guān)土地使用權(quán)，交易金額為1740萬(wàn)元。兩筆交易合計(jì)金額為4650萬(wàn)元。

據(jù)公告，上述兩筆資產(chǎn)出售議案已由華資實(shí)業(yè)于今日召開(kāi)的第九屆董事會(huì)第二十二次會(huì)議全票審議通過(guò)，但均尚需提交股東會(huì)審議。公司將于12月30日召開(kāi)2025年第四次臨時(shí)股東會(huì)審議該議案。其中，向內(nèi)蒙古麥便利出售辦公大樓、倉(cāng)庫(kù)及相關(guān)土地使用權(quán)的交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

與關(guān)聯(lián)方的交易價(jià)較資產(chǎn)賬面值溢價(jià)超300%

從與內(nèi)蒙古麥便利的關(guān)聯(lián)交易來(lái)看，標(biāo)的資產(chǎn)為辦公大樓、倉(cāng)庫(kù)及相關(guān)土地使用權(quán)等資產(chǎn)。具體來(lái)看，該筆交易涉及的辦公大樓建筑面積為2367.94平方米、倉(cāng)庫(kù)建筑面積為445.18平方米、土地使用權(quán)的面積為5000平方米。

華資實(shí)業(yè)公告顯示，公司通過(guò)自建方式取得標(biāo)的資產(chǎn)中位于廠區(qū)外的辦公大樓、倉(cāng)庫(kù)，主要在2002 年投入使用，已計(jì)提折舊的年限為24年。該房產(chǎn)為公司多年前專門用于資本運(yùn)營(yíng)的辦公場(chǎng)地，由于歷史原因，早已不以原目的使用，現(xiàn)僅用作銷售部門與外地客戶的洽談場(chǎng)所，離公司廠區(qū)較遠(yuǎn)，利用率很低。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這些辦公大樓、倉(cāng)庫(kù)及相關(guān)土地使用權(quán)的賬面原值為1042.49萬(wàn)元，賬面值為378.36萬(wàn)元，1740萬(wàn)元的交易價(jià)格較賬面值溢價(jià)達(dá)359.88%。根據(jù)匯譽(yù)中證資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司出具的以2025 年11月30 日為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估報(bào)告，該筆交易的標(biāo)的評(píng)估值為1522.46萬(wàn)元（不含增值稅）。

據(jù)公告，內(nèi)蒙古麥便利由華資實(shí)業(yè)原持股5%以上股東濱州康興糧油貿(mào)易有限公司的實(shí)控人任玉娥間接控制，因此根據(jù)相關(guān)規(guī)定，華資實(shí)業(yè)認(rèn)定內(nèi)蒙古麥便利為公司關(guān)聯(lián)方?！皟?nèi)蒙古麥便利為依法存續(xù)且經(jīng)營(yíng)情況正常的公司，與公司以往的交易合同均正常履行，具備較好的履約能力。”公告補(bǔ)充稱。

對(duì)于該筆交易對(duì)公司的影響，華資實(shí)業(yè)稱：“本次交易有利于公司整合現(xiàn)有資源，剝離非核心資產(chǎn)，增加公司流動(dòng)資金，聚焦主業(yè)，以促進(jìn)公司發(fā)展?！???

擬出售的華資賓館2018年就已停業(yè)

同時(shí)，華資實(shí)業(yè)擬超2900萬(wàn)元向草原糖業(yè)出售華資賓館及附屬營(yíng)銷大樓。

公告稱，華資賓館早在2018年就已停止對(duì)外營(yíng)業(yè)，之后僅用于來(lái)訪客戶臨時(shí)住宿，利用率很低。為進(jìn)一步合理配置公司資源，剝離非核心資產(chǎn)，聚焦主業(yè)，增強(qiáng)公司資金流動(dòng)性，提升公司資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，公司決定將華資賓館及附屬營(yíng)銷樓對(duì)外出售。

具體來(lái)看，華資賓館的建筑面積為7177.88平方米，該賓館營(yíng)銷大樓的建筑面積為5068.48平方米，合計(jì)建筑面積為12246.36平方米。

公告顯示，華資賓館及附屬營(yíng)銷大樓的賬面原值為4420.74萬(wàn)元，賬面值為1487.01萬(wàn)元，2910萬(wàn)元的交易價(jià)格較賬面價(jià)值溢價(jià)95.69%。此外，以2025年11月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，天源資產(chǎn)評(píng)估有限公司給出的標(biāo)的評(píng)估價(jià)值為2312.7萬(wàn)元，較賬面值增值55.53%。

華資實(shí)業(yè)稱，本次出售資產(chǎn)事項(xiàng)預(yù)計(jì)將對(duì)公司當(dāng)期損益產(chǎn)生積極影響，最終以會(huì)計(jì)師年度審計(jì)確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn)。

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記者|蔡鼎

編輯|陳柯名 廖丹 潘海福

校對(duì)|金冥羽?

封面圖來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)（資料圖，圖文無(wú)關(guān)）

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